房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
一早，雙降。
央行貨幣政策司發(fā)布公告：
2022年1月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
堅挺了21個(gè)月，和房貸利率掛鉤的5年期LPR終于松綁下調了。
2021年12月20日，1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。
1年期LPR下調10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下調5基點(diǎn)。
自2019年8月LPR改革以來(lái)，截至2021年12月一共有6次LPR調降，去年12月LPR調整的過(guò)程中，也只涉及1年期LPR利率，5年期LPR利率則保持不變。
5年期LPR利率按兵不動(dòng)，不難理解，核心還是出于房住不炒的考慮。
5年期LPR下調5個(gè)基點(diǎn)，對樓市有什么影響？
房貸是工薪族最大的支出負擔，房貸利率相應下調，每月從銀行卡里扣走的房貸相應減少，釋放買(mǎi)房利好信號，或將縮短買(mǎi)房決策周期。
有人可能覺(jué)得央媽的愛(ài)不夠，5個(gè)基點(diǎn)，對個(gè)體或許不算多。但對整體來(lái)說(shuō)，房貸支出壓力減輕不少，騰挪出可支配收入，間接性刺激消費需求，帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。
今年，5年期LPR還會(huì )不會(huì )再降？
寬松仍有空間。
1月18日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì )，介紹2021年金融統計數據有關(guān)情況。
央行副行長(cháng)劉國強表示，把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方。
另外，提及政策發(fā)力穩增長(cháng)，劉國強稱(chēng)，存款準備金率進(jìn)一步調整的空間變小了，但還有一定的空間。
結合當下宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境，和今年GDP 5%的目標來(lái)看，后續仍有可能再降息、但可能性下降，主要看今年一季度經(jīng)濟實(shí)際走勢。如果這一系列降準、降息措施還不夠給力，降準仍有可能，不過(guò)次數不會(huì )像去年12月和今年1月這么頻繁。
另外，央行昨天發(fā)布公告，為加強預期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場(chǎng)運行時(shí)間更好銜接，將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節假日順延）上午9:30調整為9:15。有市場(chǎng)人士表示，這一舉動(dòng)體現了央行主動(dòng)作為、靠前發(fā)力。
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