觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（guandianweixin）
廣州海珠區舊改又有新動(dòng)態(tài)。
7月12日，廣州公共資源交易中心發(fā)布了海珠區聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）更新改造項目公開(kāi)選擇合作企業(yè)公告。
根據公告，該項目范圍以南箕村的范圍為基礎，東至石崗路，西至廣州造紙廠(chǎng)圍墻邊，南至珠江邊，北至南暉路的區域。項目涉及居民1079戶(hù)，戶(hù)籍人口2805人。
項目總用地面積21.305公頃，周邊有地鐵廣佛線(xiàn)及在建的地鐵11號線(xiàn)，改造投資總金額約為47.71億元。
早在2019年，南箕村便闖入過(guò)一回大眾的視野。
彼時(shí)，其與老牌房企新世界中國簽訂改造合作意向協(xié)議。而新世界中國的入局，為廣紙片區的舊改格局又增添了幾分復雜。
炙手可熱的廣紙
廣紙片區位于海珠區西部，是廣州“一江兩岸三帶”的重要區域，與廣鋼、廣船同為廣州三舊改造的明星項目。
2016年，根據廣州市國土資源和規劃委員會(huì )規劃，廣東輕工業(yè)機械廠(chǎng)等連片改造地塊在道路規劃、用地性質(zhì)和布局等多方面做了調整。與原規劃相比，新規劃在增加居住用地功能的同時(shí)，減少了商業(yè)功能的開(kāi)發(fā)，另外新增了小學(xué)、托兒所、托老所、社區居委會(huì )等公共配套。
資料顯示，廣紙片區被定位為“海珠西引擎，廣佛活力港”，計劃打造成珠三角西岸高端配套服務(wù)基地，共規劃建設246個(gè)服務(wù)配套設施，其中重點(diǎn)建設1所綜合醫院、1所養老院、4所小學(xué)、2所初中、1所九年制學(xué)校、8所幼兒園、2個(gè)文化站、3處大型肉菜市場(chǎng)。
廣紙片區的炙手可熱早在2015年便初現端倪。
2015年6月，廣紙首批拍地推出2宗地塊，由越秀和綠地拿下，當時(shí)樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。
三個(gè)月后，雅居樂(lè )和金融街也加入這場(chǎng)爭奪。雅居樂(lè )以2.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下一宗地塊，金融街則豪擲22.8億元，以80%溢價(jià)率將一宗宅地收入囊中，樓面價(jià)達2.6萬(wàn)元/平方米。
到2017年，時(shí)代地產(chǎn)摘下廣紙石崗路江景地塊時(shí)，5.5萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)創(chuàng )下了當時(shí)廣州樓面價(jià)成交最高紀錄。
今年2月，中海以總價(jià)22.09億元+450平方米競配建拍得海珠區石崗路AH050946地塊，折合樓面價(jià)50526元/平方米，躋身廣州地價(jià)TOP5。
土地市場(chǎng)火熱的同時(shí)，廣紙片區城市更新步伐也不甘其后。
今年1月，海珠區在“十四五”規劃征求意見(jiàn)稿中明確，要在十四五時(shí)期全力推進(jìn)“城中村改造三年4條、五年13條、十年16條”，意味著(zhù)海珠區舊改加速已被提上日程。
其中，位于廣紙片區的石溪村便被列入三年計劃，聯(lián)星村（南箕）也在五年計劃之列。
石溪村在1月時(shí)便敲定了佳兆業(yè)作為舊改合作企業(yè)，實(shí)際改造范圍約101.38公頃，改造投資總金額約176.99億元。
而聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）也終于在昨日傳來(lái)動(dòng)靜。
新世界南箕村舊改之路
回顧南箕村的舊改歷程，進(jìn)展并不算緩慢。
2018年9月，南箕村就在改造表決大會(huì )上初步通過(guò)了改造決定；次年4月，南箕村召開(kāi)舊改意向企業(yè)表決大會(huì )，新世界中國以100%的同意率成為合作意向企業(yè)。緊接著(zhù)，雙方于5月正式簽訂舊村改造合作意向協(xié)議。
2019年8月，海珠區住建局發(fā)布了南箕社連同東方紅社的基礎數據調查招標公告；2020年11月，聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）首次公布了基礎數據調查結果。
2021年7月12日，聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）正式公開(kāi)選擇合作企業(yè)。對此，很多聲音認為新世界中國勢在必得。
招標公告顯示，交易申請人需具備以下資格：2020年總資產(chǎn)不低于200億元人民幣（或等值外幣），凈資產(chǎn)不低于50億元人民幣或等值外幣，且總資產(chǎn)負債率不高于55%。在北上廣深等一線(xiàn)城市完成或正在推進(jìn)至少1個(gè)城市更新全面改造項目。具備房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，近三年累計竣工建筑面積15萬(wàn)平方米以上，且工程質(zhì)量合格率達100%。這些條件對新世界中國來(lái)說(shuō)并不是阻礙。
新世界中國在廣州可以算得上是“老玩家”。
作為最早進(jìn)軍內地的港資企業(yè)之一，新世界至今在廣州已確定參與4個(gè)舊改項目，包括增城大旺崗村、夏街村、荔灣山村以及海珠聯(lián)星村（南箕社、東方紅社），其中除增城大旺崗村外，其他3個(gè)均為意向合作。
聯(lián)星村（南箕社、東方紅社）在任務(wù)節點(diǎn)中要求，確保2025年12月31日前回遷安置房開(kāi)工建設，2030年12月31日前基本完成回遷安置房建設。
新世界此次能否如愿以?xún)?，答案還需等到8月才會(huì )揭曉。
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