觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)(ID:guandianweixin)
選擇在這個(gè)時(shí)間節點(diǎn)將濱江城開(kāi)中心從財務(wù)報表中剝離，主要是為了優(yōu)化負債結構，改善流動(dòng)性壓力。
歷時(shí)六年建設的濱江城開(kāi)中心，10月20日在上實(shí)城開(kāi)的一紙公告下轉手到了由徐匯國資委全資持有的上海徐匯資本投資有限公司手上。
10月20日，上實(shí)城開(kāi)非全資附屬公司上海城開(kāi)與買(mǎi)方就出售上海寰宇的60%股權訂立股權轉讓協(xié)議，總代價(jià)為35.76億元。
上海寰宇為濱江城開(kāi)中心的擁有人兼開(kāi)發(fā)商。于公告日期，上海寰宇由上海城開(kāi)、上海西岸及上海徐家匯商城分別擁有60%、30%及10%權益。在出售事項完成后，上海寰宇將不再為上實(shí)城開(kāi)的附屬公司，而上實(shí)城開(kāi)將不再擁有上海寰宇之任何權益。完成后，上海寰宇的財務(wù)業(yè)績(jì)將不再并入上實(shí)城開(kāi)的財務(wù)報表。
在2021年度還余兩個(gè)月之際，與需要沉淀大量資金的濱江城開(kāi)中心割席，不僅能緩解資金流動(dòng)性壓力，還能改善整體財務(wù)表現，對上實(shí)城開(kāi)來(lái)說(shuō)是一舉兩得之舉。畢竟這個(gè)已開(kāi)發(fā)了六年的項目如今才落成了其中一期。
資料顯示，此次交易的核心資產(chǎn)--濱江城開(kāi)中心為位于上海徐匯區的建議綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)項目，占地面積約7.7萬(wàn)平方米，地上建筑面積28.46萬(wàn)平方米。該項目地塊東至黃浦江龍騰大道，北至豐谷路，西至云錦路，南至龍蘭路，位于徐匯濱江板塊的核心商務(wù)地帶。
該項目從2015年動(dòng)工建設至今，已有六年之久。而項目的最初要再往前追溯， 2013年，上海城開(kāi)成立上海寰宇，計劃打造徐家匯中心。
到了2013年5月，上實(shí)城開(kāi)宣布退出徐家匯中心項目，稱(chēng)已與徐匯區規劃和土地管理局達成協(xié)議，將原指定用作發(fā)展徐家匯中心的現存地盤(pán)，調整為4宗位于上海濱江、臨近上海世博中心的土地，也就是現在濱江城開(kāi)中心的徐匯濱江地塊。
以徐家匯中心地塊置換徐匯濱江地塊后，原徐家匯中心項目公司上海寰宇重組，為濱江城開(kāi)中心這個(gè)新項目成立“上海城開(kāi)寰宇發(fā)展”公司，上實(shí)城開(kāi)為項目大股東和開(kāi)發(fā)主體。而原徐家匯中心地塊在后來(lái)被徐匯區政府重新推上土地市場(chǎng)，在隨后的9月份被新鴻基地產(chǎn)以217.7億元奪得，成為2013年的全國總價(jià)地王。
兜兜轉轉到了2015年，濱江城開(kāi)中心項目終于傳出了動(dòng)工消息，時(shí)任上海城開(kāi)(集團)有限公司總裁楊彪透露，這座總體量約50萬(wàn)平方米的大型城市綜合體預計2017年可以實(shí)現結構封頂。
然而自此之后，濱江城開(kāi)中心便鮮少在媒體的視野中出現。直到2021年10月20日，上實(shí)城開(kāi)表示為降低公司負債率、結轉利潤，將擁有的濱江城開(kāi)中心項目公司上海寰宇60%股權轉讓予關(guān)聯(lián)方。
此時(shí)的公告顯示，目前濱江城開(kāi)中心一期已竣工并投入運作。濱江城開(kāi)中心一期包含五座四至六層高的辦公樓，總建筑面積為26943.30平方米；以及一座含停車(chē)位、零售店面和儲存空間的多用途樓宇，總建筑面積為33891.38平方米。另?yè)蠈?shí)城開(kāi)2021年中報披露，濱江城開(kāi)中心預期在2020-2023年分期落成。
上實(shí)城開(kāi)選擇在這個(gè)時(shí)間節點(diǎn)將濱江城開(kāi)中心從財務(wù)報表中剝離，主要是為了優(yōu)化負債結構，改善流動(dòng)性壓力
在出售公告中，上實(shí)城開(kāi)直言，整個(gè)濱江城開(kāi)中心項目的開(kāi)發(fā)工作涉及較長(cháng)施工期，并需要投入巨額投資，項目現時(shí)的投資回收期比預期長(cháng)。因此，公司為降低負債率，增加現金儲備，為公司長(cháng)期發(fā)展積極投資拓展新項目打下基礎，作出出售選擇。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，出售濱江城開(kāi)中心后，上實(shí)城開(kāi)預期所得款項凈額約為28.1億元，其表示，所得款項將用作償還公司現有貸款及結付日常營(yíng)運及資本開(kāi)支。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
