地產(chǎn)三哥 作者：地產(chǎn)三哥
前言
舉而不堅，堅而不久，是表面現象。
不應期：是指一次結束后，到身體狀態(tài)又可以開(kāi)始下一次，這之間的必須間歇時(shí)間。
ED：則是最常見(jiàn)的一種男性性功能障礙。
1992年，美國國立衛生院經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家討論，決定用勃起功能障礙（ED）一詞代替陽(yáng)萎，并將勃起功能障礙定義為：持續不能達到和（或）維持足夠的勃起以獲得滿(mǎn)意的性生活。
一、不舉：銷(xiāo)售、土拍、二手房
銷(xiāo)售業(yè)績(jì)情況：
百強房企4月單月業(yè)績(jì)同比降低58.6%，環(huán)比降低16.2%，環(huán)比降幅大于近年同期水平。
（以上數據來(lái)源：克而瑞2022年4月銷(xiāo)售榜單）
土地拍賣(mài)情況：
2022年1-4月：規劃建筑面積（平方米）各類(lèi)用地：推出5.0億，同比下降23.9%，成交4.0億，同比下降30.7%；住宅用地：推出1.6億，同比下降45.3%，成交1.0億，同比下降56.4%；
2022年4月：規劃建筑面積（平方米）各類(lèi)用地：推出1.4億，同比下降28.4%，成交1.1億，同比下降29.8%；住宅用地：推出0.5億，同比下降48.5%，成交0.3億，同比下降51.3%；
二手房成交情況：
以上數據來(lái)源：貝殼研究院《2022年4月二手房市場(chǎng)報告》
二、不應？還是ED?
4月29日，最高指示：
會(huì )議強調，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險，守住不發(fā)生系統性風(fēng)險底線(xiàn)。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
此外，僅4月份，不同能級的城市也開(kāi)始了不同程度的撫慰：
有放松落戶(hù)的，有放松預售資金監管的，有放松限購的，有發(fā)放購房補貼的，有降低首付比例的，有降低房貸利率的，有提高公積金貸款額度的，有降低交易稅費的......
要是在往日，這些曖昧的情話(huà)、挑逗的動(dòng)作，一定能撩撥得春心蕩漾、魚(yú)水歡愉。
不應期的時(shí)間長(cháng)短可以從幾分鐘到幾天不等，取決于各種因素。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于不應期呢？還是功能障礙呢？
從時(shí)間上來(lái)看，去年10月份開(kāi)始到現在，漸漸的不舉、不應已經(jīng)大半年了，應該是ED了。
勃起功能障礙的病因可以分為：
精神心理性ED，器質(zhì)性ED，混合性ED。
指緊張、壓力、抑郁、焦慮和感情不和等精神心理因素所造成的勃起功能障礙。
據電線(xiàn)桿上留下聯(lián)系方式的老軍醫介紹：
性高潮時(shí)受到驚嚇，是很可能導致陽(yáng)痿的，但這一般屬于心理性陽(yáng)痿，不屬于器質(zhì)性的。
從“三條紅線(xiàn)”，到房地產(chǎn)企業(yè)的雷聲一波未平一波又起，擠兌內卷，信心坍塌，市場(chǎng)受到的驚嚇?lè )峭话恪?/p>
這種情況下，這個(gè)人快活時(shí)是很快活，但要是不陽(yáng)痿，除非它是打樁機。
器質(zhì)性ED：
一般的，因為神經(jīng)和血管損傷可能導致器質(zhì)性ED
因為海綿體不能充血，或者海綿體動(dòng)脈血流減少，這必然導致不舉不應
銷(xiāo)售：經(jīng)營(yíng)性現金流。
土拍：投資性現金流。
行業(yè)雷聲不斷、擠兌內卷下，融資性現金流早已釜底抽薪。
沒(méi)有血，怎么充血？
這屬于器質(zhì)性ED。
混合型ED：
對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)：
市場(chǎng)心理：風(fēng)聲鶴唳，各方精神都高度緊張。
行政預期：權力下放，層層加碼。
一個(gè)住建局科級干部口頭通知，預售資金就能從嚴監管甚至凍結，ED。
顯然，房地產(chǎn)行業(yè)現在是混合型ED。
四、如何治療房地產(chǎn)行業(yè)的ED？
ED了，就不能享受魚(yú)水之歡。
面對房地產(chǎn)行業(yè)的不舉不應，城投成了左右手，自己解決。
老軍醫說(shuō)：
自我解決是無(wú)害、健康、正常的行為之一，是性成熟的一種生理表現，是解除因性緊張而引起的不安、躁動(dòng)的一種方式。
左右手大戰五百回合的方式，還是要適度。
那么，應該如何治療ED呢？
1、心理治療
對房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)，要進(jìn)行真誠友善，無(wú)障礙、有預期的溝通。
所以，光指望心理按摩，估計也是舉而不堅，堅而不久。
2. 藥物治療
口服藥物是勃起功能障礙治療中最簡(jiǎn)單、最容易接受的一線(xiàn)治療方法。
偉哥，就屬于這一種。
“偉哥”，它可讓人們的體內釋放出一氧化碳，從而獲取血管擴張、產(chǎn)生勃起的效果。
那些心臟患有病態(tài)的人則可能因心血管的“強行”擴張產(chǎn)生危險，用的多了，說(shuō)不定就和西門(mén)大官人一樣，脫陽(yáng)而亡。
對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，一些應急性、超預期的措施可能必須要出臺、并且派上用場(chǎng)。
簡(jiǎn)單、直接、粗魯、有效、快樂(lè )。
3、真空縮窄裝置
雖然窄了，至少還是舉的。
將血管擴張藥物注射入海綿體內，使海綿體充血以達到勃起的目的
該方法有創(chuàng )傷，引起疼痛、出血、異常勃起和陰莖纖維化等副作用，在臨床上的應用越來(lái)越少。
如果是自己左右手輪流上陣、自己解決，這時(shí)候還用注射療法把金融資源注射進(jìn)去，這就是純粹給自己看的了，這種情況，完全起不到信用擴張、從而產(chǎn)生魚(yú)水之歡，乃至整個(gè)經(jīng)濟大聯(lián)歡的作用。
如果不是城投自己解決，倒是可以嘗試注射療法，但估計現在都不敢這么做
5、外科治療
到了這一步，也就是死馬當作活馬醫了。
后話(huà)
這么一個(gè)五大三粗的漢子，怎么會(huì )ED呢？
身體本身不缺血，關(guān)鍵是因為器官處的血管狹小或者很難擴張，導致不舉。
市場(chǎng)上不缺錢(qián)，缺的是信用，歸根到底，缺的是信用傳導擴張機制。
用著(zhù)，功效作用也。
如果說(shuō)話(huà)不算數，也打心眼里不指望它起作用。
如果依然指望它發(fā)揮作用，還是得治療。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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