房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
2022年開(kāi)局，調控二字成了樓市高頻詞。
直接發(fā)購房補貼、取消“認房又認貸”、降首付低至20%、降低房貸利率、提高公積金貸款額度……
全國多城調控“松動(dòng)” ，“暖風(fēng)”頻吹，市場(chǎng)是否已經(jīng)到了底部，即將迎來(lái)反彈？樓市拐點(diǎn)什么時(shí)候出現？今年買(mǎi)房有哪些機會(huì )點(diǎn)？
4月8日，暨南大學(xué)特聘研究員、中房研究院灣區分院執行院長(cháng)王波博士將線(xiàn)上直播，分析對市場(chǎng)形勢的解讀和洞察，以及當下大灣區城市的置業(yè)機遇。
如果你計劃今年在東莞買(mǎi)房，一定不要錯過(guò)精彩干貨，趕快預約鎖定直播。
穩樓市、穩預期信號明顯 多地松綁政策頻出
今年以來(lái)，菏澤、重慶、贛州、佛山、鄭州、惠州、合肥、青島、寧波、哈爾濱、南京、福州等地發(fā)布救市政策。
據不完全統計，今年全國有60多個(gè)城市松綁樓市政策，涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼等層面釋放需求。
更重要的是，2022年出臺的幾乎所有松綁調控政策都平穩落地，沒(méi)有一例撤回，市場(chǎng)不斷釋放回暖信號。
更關(guān)鍵的是，在官方層面，六部委先后公開(kāi)表態(tài)穩樓市。
國務(wù)院金融委：及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應對方案。有關(guān)部門(mén)要切實(shí)承擔起自身職責，積極出臺對市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺收縮性政策。對市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題要及時(shí)回應。
財政部：房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì )的授權進(jìn)行，一些城市開(kāi)展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
銀保監會(huì )：積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
央行：穩定預期、提振信心，共同維護資本市場(chǎng)的穩定發(fā)展。
證監會(huì )：積極配合有關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。
外匯局：配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺經(jīng)濟健康穩定發(fā)展
銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清在3月2日國新辦新聞發(fā)布會(huì )上說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到扭轉。
兩會(huì )定調今年房地產(chǎn)：支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
資本市場(chǎng)反應最快，很快觸底反彈，地產(chǎn)板塊火爆，多個(gè)地產(chǎn)股強勢領(lǐng)漲，持續飄紅，20多只股票漲停。
王波博士認為，種種跡象表明，市場(chǎng)正在釋放三大積極信號：
信號一：大中城市已吹響樓市松綁的號角；
信號二：各類(lèi)支持動(dòng)作將陸續出臺；
信號三：觀(guān)望局面有望反轉，一些城市將迎來(lái)“小陽(yáng)春“。
回顧房地產(chǎn)發(fā)展歷程，調控政策已經(jīng)觸底，開(kāi)始發(fā)生轉向，但市場(chǎng)在短期內還將繼續探底...... 樓市的深度調整期，正是買(mǎi)房的絕佳時(shí)機。
大灣區“暖風(fēng)”頻吹 把握新一輪周期下的買(mǎi)入機會(huì )
全國多城調控“松動(dòng)”，粵港澳大灣區是否會(huì )跟進(jìn)？
事實(shí)上，大灣區樓市已經(jīng)出現寬松跡象。
去年12月，佛山非限購區域部分樓盤(pán)首付降至2成，降低買(mǎi)房的門(mén)檻。
2月中旬，大灣區各地房貸利率下調，銀行房貸周期加快。
3月初，廣州花都放開(kāi)限購，外地人不需要戶(hù)口，不需要社保年限，只要有勞動(dòng)合同，就能買(mǎi)房，而且貸款批貸速度也非?？?。
3月中旬，東莞發(fā)布首批居住用地出讓公告，相比去年出讓條件寬松 ①部分取消限售價(jià)格 ②部分取消無(wú)償配建要求 ③競拍保證金或起拍價(jià)下調。
更早之前，東莞公積金貸款額度提高，可貸額度的流動(dòng)性系數從0.8調高到1，這意味著(zhù)可貸額度提升了25%。
3月底，深圳在傳出參考價(jià)適度調整和土拍限價(jià)門(mén)檻放松的重要信號。
利好消息頻出，調控面已經(jīng)筑底，市場(chǎng)面短期繼續探底，大灣區樓市將會(huì )出現什么新變化？
最直觀(guān)的是，在這輪利好持續加碼下，購房者的熱情回來(lái)了。
3月中旬，珠海北圍、十字門(mén)、唐家灣板塊多個(gè)項目單日銷(xiāo)售破億。
廣州二手房反彈，3月網(wǎng)簽2009套，環(huán)比大漲超9成！
東莞有樓盤(pán)賣(mài)出25套商鋪僅用了4小時(shí)！
在深圳，有幾家房企已經(jīng)提前完成一季度目標，新盤(pán)也迎來(lái)了成交熱潮。解封后最先入市龍華某項目，開(kāi)盤(pán)當天約100分鐘賣(mài)出268套房，龍華另一某項目單日銷(xiāo)售額超5000萬(wàn)。
購房者買(mǎi)入熱情持續上漲，開(kāi)發(fā)商的信心也回來(lái)了。廣州、佛山、東莞、深圳多個(gè)項目還掀起了一波漲價(jià)潮。
從最近市場(chǎng)動(dòng)向，足以可見(jiàn)，大灣區樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)明朗了，壓抑已久的需求逐步釋放，購房者正積極進(jìn)場(chǎng)。
2022東莞買(mǎi)房的機會(huì )點(diǎn) 一站到深圳，價(jià)格僅龍華一半
今年有買(mǎi)房計劃的，現在正是著(zhù)手準備的時(shí)機。底部信號越來(lái)越多，拐點(diǎn)信號越來(lái)越多，再不出手就來(lái)不及，再猶豫遲疑成本又變高。
新形勢下，買(mǎi)房怎么選？
有兩個(gè)原則。
1、豪宅資產(chǎn)
這一輪行情冒頭，最先由豪宅引領(lǐng)。
上海，3月第一周，就有23套二手豪宅成交，70%的房源成交價(jià)超過(guò)20萬(wàn)/平。翠湖天地雋薈一套建面約377平的房子，掛牌價(jià)1.35億，最終1.3億成交，單價(jià)近35萬(wàn)/平。
廣州，珠江新城豪宅匯悅臺一套建面約1300平的頂層復式成交，單價(jià)高達約38萬(wàn)/平，總價(jià)4億多，刷新廣州天花板。
北京，萬(wàn)柳書(shū)院成交單價(jià)超過(guò)24萬(wàn)/平，學(xué)院里開(kāi)放登記4天就有3000人報名。
深圳，南天天鵝堡花園二期一套法拍房，拍出2503萬(wàn)的高價(jià)，加上稅費，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)/平。
東莞，豪宅天花板也在被捅破，東城1000平的大平層頂豪，最高售價(jià)6600萬(wàn)。去年?yáng)|莞總價(jià)5000萬(wàn)的豪宅，同比漲幅超過(guò)171%。\
2、聚焦中心
買(mǎi)核心城市，買(mǎi)核心地段。
房地產(chǎn)下半場(chǎng)，市場(chǎng)分化愈演愈烈，城市分化、板塊分化、產(chǎn)品分化。
越是高能級城市，越是核心板塊，越是高品質(zhì)產(chǎn)品，穿越周期的能力更強，市場(chǎng)下行非?？沟?，市場(chǎng)上行率先反彈。
最近，有好幾個(gè)粉絲問(wèn)，在深圳沒(méi)有名額，預算買(mǎi)不了深圳，該怎么選？
對照這兩大原則，如果在深圳福田、龍華、南山工作，東莞塘廈的金眾柏悅公館就是一個(gè)不錯的選擇。
最近，金眾重磅推出“保駕”計劃，首期10萬(wàn)起，感興趣的朋友要抓緊了！
金眾柏悅公館是體量55萬(wàn)方的品質(zhì)大城，容積率僅有2.0的超低密人文社區，面朝塘廈中心湖，享受“衣食住教行”一站式生活配套。
塘廈中心湖臨湖的最后一塊居住用地，金眾不負自然湖景，將產(chǎn)品從“悅”系升級為T(mén)OP級。以金眾旗下的TOP公館系產(chǎn)品標準打造，和深圳西麗的金眾麒麟公館同屬一個(gè)產(chǎn)品系列，以麒麟公館的品質(zhì)水準來(lái)打造。
質(zhì)感到底有多高級？
金眾柏悅公館是塘廈少見(jiàn)高品質(zhì)豪宅產(chǎn)品，這座大城不僅地段優(yōu)越、戶(hù)型、配套等綜合素質(zhì)很強，而且顏值也非常高。
1、3公里到東莞南站，1站到深圳
贛深高鐵去年12月通車(chē)，東莞南站是東莞唯一一個(gè)站點(diǎn)，交通樞紐戰略凸顯，1站到光明，2站到北站商務(wù)中心，3站到西麗。項目到東莞南站約3km，享受高鐵價(jià)值利好加持。
△金眾柏悅公館到東莞南站距離
此外， 靠近東莞地鐵4號線(xiàn)（接駁東莞1號線(xiàn)和深圳地鐵），可快速通達惠州中心城區及深圳、廣州等地，交通便捷。
自駕出行，到深圳福田車(chē)程約40來(lái)分鐘。
2、2.0容積率，金眾精工品質(zhì)
外立面采用公建設計手法打造，用材用料不吝成本，深灰色與仿白色交錯組成，建筑輪廓鮮明挺拔，現代、簡(jiǎn)約、時(shí)尚。
入戶(hù)大堂威嚴，20級階梯意步步高升、十全十美，6米高的古銅色格柵寓意九五至尊，融東方意境于一體，大氣凜然，又寓意驅邪避災。
△金眾柏悅公館大堂
3、98平全能三房全飄窗設計
在售98平3房2廳2衛A戶(hù)型，格局方正，功能分區明確，使用率非常之高。餐廳、客廳、陽(yáng)臺等公共區域連成一線(xiàn)，生活更為寬敞舒適。
△98平3房2廳2衛A戶(hù)型
110平的3+1房2廳2衛C戶(hù)型，戶(hù)型方正，功能分區明確，巧妙實(shí)用，約6米的大橫廳，寬敞大氣，彰顯最貴格局
△110平3+1房2廳2衛C戶(hù)型
如果預算更充裕，還有一個(gè)更大的118平3+1房2廳2衛D戶(hù)型，空間尺度更大，南北雙陽(yáng)臺通透戶(hù)型，陽(yáng)光清風(fēng)對流。
△118平3+1房2廳2衛D戶(hù)型
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
