觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
萬(wàn)科內部人士表示，劉肖重回總部，是萬(wàn)科總部在轉型發(fā)展關(guān)鍵期，從“地產(chǎn)總部”向“集團總部”轉變過(guò)程中的重要人才補充。
時(shí)隔一年多時(shí)間，萬(wàn)科再次調整首席運營(yíng)官職位上的人選，只是不同于2020年讓該職位“空懸”20余天，此次實(shí)現了無(wú)縫銜接。
6月23日，萬(wàn)科公告稱(chēng)董事會(huì )已同意聘任劉肖為公司執行副總裁、首席運營(yíng)官（COO），董事王海武不再兼任公司執行副總裁、首席運營(yíng)官，另有任用。
在這一則消息宣布的同時(shí)，萬(wàn)科公布了在今日舉行的內部轉型發(fā)展通氣會(huì )上宣讀的一系列決策，如將研究與開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)公會(huì )改組為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中心，負責開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力建設和業(yè)務(wù)發(fā)展。
上海區首張海將擔任開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中心負責人，并繼續兼任上海區域首席合伙人。而離開(kāi)首席運營(yíng)官職位的王海武則奔赴印力，出任印力總裁職位。
此外，萬(wàn)科對區域劃分進(jìn)行調整，將原有的五個(gè)區域調整為七個(gè)，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北區域。即原本的北方區域拆分成北京、東北，中西部區域拆分成華中、西南區域。
而上述一系列人事、組織架構的調整，萬(wàn)科稱(chēng)為全面加速“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”的轉型發(fā)展。
新首席運營(yíng)官
與王海武在2020年成為首席運營(yíng)官的“業(yè)績(jì)至上”不同，北萬(wàn)在2019年、2020年均出現業(yè)績(jì)下滑，不管是銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻占比，抑或是權益凈利潤占比。
王海武上任之時(shí)，其所負責的中西部區域在2019年取得了四大區域中銷(xiāo)售面積第一、銷(xiāo)售金額第二的成績(jì)。但在其剛剛去到中西部區域時(shí)，萬(wàn)科在該區域完成銷(xiāo)售額345.22億元，僅占整個(gè)集團銷(xiāo)售的13%。
反觀(guān)北方區域，在2020年實(shí)現銷(xiāo)售金額1501.74億元，占比21.33%，銷(xiāo)售占比較2019年下降1.21個(gè)百分點(diǎn)；權益凈利潤33.97億元，占比7.21%，權益凈利潤占比較2019年下降11.08個(gè)百分點(diǎn)。
所以與去年王海武調任首席運營(yíng)官被外界解讀為“論功行賞”不同，劉肖的調任肯定另有他因。
有業(yè)內人士分析稱(chēng)，中西部區首李嵬、西北區首郭繼勛去年剛任區首，資歷尚淺，南方區首孫嘉則是2019年才剛調任南方區首，南方區域出成績(jì)尚需時(shí)間，而上海區首張海雖然區域成績(jì)是萬(wàn)科內最好的，但其在本次調任中被委以另一項重任。所以劉肖成為了唯一選擇。
不過(guò)，按照接近萬(wàn)科人士表述，在外部環(huán)境高度不確定性的當下，萬(wàn)科既需要同時(shí)做好“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”與“經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)”的平衡題，又需要針對內外部環(huán)境變化為未來(lái)謀局，作為整個(gè)萬(wàn)科“大腦”的集團總部，迫切需要既懂業(yè)務(wù)，又懂戰略規劃的人才。
劉肖剛好適合。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，自2012年起劉肖從總部調任杭州，開(kāi)始接觸一線(xiàn)，隨后去到北京萬(wàn)科，再到北方區域區首，時(shí)間算下來(lái)已有9年之多。已經(jīng)具有充足的一線(xiàn)經(jīng)驗。
萬(wàn)科內部人士表示，劉肖重回總部，是萬(wàn)科總部在轉型發(fā)展關(guān)鍵期，從“地產(chǎn)總部”向“集團總部”轉變過(guò)程中的重要人才補充。
萬(wàn)科指劉肖早年在麥肯錫的工作經(jīng)歷為他的戰略能力打下基礎，加盟萬(wàn)科后，在總部的工作展現出大局觀(guān)和對業(yè)務(wù)及公司長(cháng)遠發(fā)展的規劃能力。
并且劉肖在杭州期間，推動(dòng)了杭州萬(wàn)科轉型探索，在良渚文化村孵化出“好房子、好服務(wù)、好鄰居”的三好品牌，隨園嘉樹(shù)養老公寓也成為全國首個(gè)開(kāi)業(yè)運營(yíng)的CCRC養老社區。
調任北方區域后，在推動(dòng)北方區域轉型方面也有諸多優(yōu)秀實(shí)踐，如泊寓成壽寺項目，是國內首個(gè)利用集體用地建設的集中式長(cháng)租公寓項目；如望京小街項目，是北京城市更新和空間升級的代表項目。
內部轉型
雖然更換首席運營(yíng)官是唯一通過(guò)上市公司公告的事項，但實(shí)際上按照郁亮的表述，今天內部轉型發(fā)展通氣會(huì )的一切動(dòng)作，目標都是讓萬(wàn)科可以在管理紅利時(shí)代繼續打贏(yíng)。
郁亮在會(huì )上表示，雖然行業(yè)面臨巨大挑戰，但天下沒(méi)有做完的生意，管理紅利時(shí)代依然大有可為。核心是兩大抓手，其一是鞏固提升基本盤(pán)，也就是提升開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的精細化管理。
此次將現有的五區域進(jìn)一步細分為七區域，以及上海區首張海將擔任由研究與開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)公會(huì )改組而來(lái)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中心負責人，便是針對這一板塊。
據了解，研究與開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)公會(huì )此前被萬(wàn)科定義為一個(gè)平臺，由萬(wàn)科建筑研究中心升級而成，專(zhuān)門(mén)承接從集團總部剝離出來(lái)的工程、采購、成本、設計等職能部門(mén)。在去年10月，從深圳遷往上海。
萬(wàn)科在萬(wàn)科周刊上表示，這個(gè)公會(huì )奔著(zhù)“筑底線(xiàn)、建標準、轉落實(shí)、促協(xié)同”的目標集結。稱(chēng)之為“大膽的改革”，“大膽”之處體現在，直接打通了萬(wàn)科總部與一線(xiàn)的炮火支援力量。
而拆分管理區域，則意在減少管理半徑。除了原有區首，新任區首都是以經(jīng)驗和業(yè)績(jì)挑選。其中盧冰本就是北方區域資深的副總，蔡平和林曈都在其負責區域內多個(gè)城市擔任過(guò)總經(jīng)理，一方面熟悉情況，另一方面他們的業(yè)績(jì)也在目前劃分的區域內名列前茅，可以服眾。
其二，是加速新賽道的轉型發(fā)展，推動(dòng)優(yōu)秀的人以創(chuàng )業(yè)者的心態(tài)投身經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)。
按照萬(wàn)科內部人士表態(tài)，萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)上的發(fā)展核心是圍繞對“人”的激發(fā)展開(kāi)。其中在去年5月，萬(wàn)科首次發(fā)布非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)跟投機制，今年6月再次進(jìn)行修訂。
而彼時(shí)有業(yè)內資深人士在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)亦表達對該做法的肯定，表示肯定有利于風(fēng)險管理和人力資源管理。
王海武的調任，萬(wàn)科稱(chēng)之為說(shuō)明其重點(diǎn)發(fā)展新賽道堅決的決心。
萬(wàn)科內部知情人士表示：“萬(wàn)科要做大做強某項業(yè)務(wù)時(shí)，通常會(huì )采取'人才先行'策略。將經(jīng)過(guò)業(yè)績(jì)檢驗的猛將王海武放到印力，意圖非常明顯，要讓商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現突破性發(fā)展，同時(shí)起到帶頭作用，帶動(dòng)其他經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)破局?！?/p>
值得一提的是，本次調任是王海武主動(dòng)請纓，其今年多次向郁亮表達希望投身新賽道，并且態(tài)度十分堅決。
不過(guò)，有一種說(shuō)法是，萬(wàn)科當初收購印力是希望能與萬(wàn)科的業(yè)務(wù)達成協(xié)同的效應，如今卻壁壘較多，并沒(méi)有作出特別出彩的成績(jì)。萬(wàn)科方面對印力業(yè)務(wù)協(xié)同不及預期有所不滿(mǎn)，同時(shí)印力投資收益回報亦沒(méi)有達到萬(wàn)科預期。
可以實(shí)際見(jiàn)到的是，在商業(yè)板塊，萬(wàn)科的增速確實(shí)不算太快，在2020年內，萬(wàn)科商業(yè)(含非并表項目)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入63.22億元，同比增長(cháng)4.33%。其中，印力管理的商業(yè)項目營(yíng)業(yè)收入42.22億元，同比下降1.62%。
有業(yè)內人士分析認為，將經(jīng)過(guò)業(yè)績(jì)檢驗的王海武放到印力，就是要讓商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現突破性發(fā)展。雖然具體目標未有明確，但顯然，王海武是帶著(zhù)重任去的。
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