作者:炸天團
來(lái)源:地產(chǎn)大爆炸(ID:dichandabaozha)
一切傳言都成了真,藍光CEO遲峰也離職了。
遲峰是2019年12月加入藍光出任CEO的,在此之前,他是華潤高級副總裁。
早在遲峰之前幾個(gè)月,藍光的COO余馳已經(jīng)遠赴南方到匯景控股擔任總裁。遲峰之后,據知情人士透露,藍光還將有另一名核心高管要走,但因為核心領(lǐng)導人都在成都,所以這些核心管理層即便是走了以后也不會(huì )發(fā)紅頭文件了。處于風(fēng)暴眼中心的藍光,現在是由楊鏗之子楊武正執掌。遲峰出走后,目前藍光是由原華潤江蘇區域副總裁卞宇主持營(yíng)銷(xiāo)和運營(yíng)工作,直接給楊武正匯報。原華夏銀行成都分行行長(cháng)陳磊擔任副董事長(cháng)兼高級副總裁。陳磊被提上來(lái),與藍光在7月11日無(wú)法償還的一筆債務(wù)有關(guān)。據悉,陳磊屆時(shí)會(huì )采取一些相應的解決措施。最近楊鏗已經(jīng)告訴監管機構和銀行,母公司沒(méi)有流動(dòng)性來(lái)履行7月到期的27億債務(wù),并且無(wú)法及時(shí)從子公司調用資金。現在的藍光是按照華夏幸福的自救路子在走,但比華夏幸福更悲慘的是:雖然還沒(méi)有正式通知,但藍光已經(jīng)下定決心要舍棄上??偛?,尋求成都政府的保護。不出意外,下個(gè)星期卞宇會(huì )去上海部署一些工作。屆時(shí)愿意跟公司回成都的人員可以一起撤退,不愿意離開(kāi)的,只能自行找工作了。并且,已經(jīng)陷入流動(dòng)性危機的藍光,如今除了營(yíng)銷(xiāo)和運營(yíng)還在有條不紊的開(kāi)展工作外,其他支持部門(mén),比如投資和融資基本上沒(méi)有人了。比如上個(gè)星期,藍光發(fā)布了一份資金中心免職通知,免去了朱強、章勝、劉妮娜等四人在財務(wù)資金中心的職務(wù)。事實(shí)上,這份紅頭文件在藍光內部已經(jīng)沒(méi)有時(shí)效性了,這些人在大半個(gè)月之前就可能已經(jīng)離職。藍光陷入流動(dòng)性危機,與一次致命的遲到有關(guān)。早前,藍光有一個(gè)佛山項目找平安融資,到去年底該還錢(qián)時(shí),因管理和溝通問(wèn)題導致那筆錢(qián)晚還了十幾天。對千億房企藍光來(lái)說(shuō),那筆錢(qián)其實(shí)不多,就十幾億,但這次遲到足以致命。此事,引起了平安的不滿(mǎn),因而在內部對給藍光的融資進(jìn)行了限制,但流傳到外部,藍光被稱(chēng)是進(jìn)了平安的合作黑名單。要知道,金融的本質(zhì)就是風(fēng)控,平安此舉,引起更多資方的警覺(jué),使得藍光融資難度驟然加大。一步踏錯,接下來(lái)的局面就不是藍光能控制的了,危機就此產(chǎn)生。更確切的說(shuō),藍光這一次致命的遲到其實(shí)是內部管理出了問(wèn)題。與很多房企老板不敢放權不同,楊鏗在管理上比較放權,這便導致了這次剛兌事件發(fā)生后,楊鏗依然對這件事一無(wú)所知,從而沒(méi)有采取進(jìn)一步的行動(dòng)。同時(shí)因為藍光是一家秉承著(zhù)“高獎勵”、“高懲罰”的企業(yè),投融資獎金很高,導致投拓部門(mén)為了拿地而拿地。
違約平安事件發(fā)生后,陷入流動(dòng)性危機的藍光,管理層發(fā)生動(dòng)蕩。2020年底,二代楊武正正式上位接替余馳的崗位,這位十多年的藍光老將就選擇從藍光辭職。余馳離開(kāi),也由此拉開(kāi)了藍光管理層離職的序幕。再然后,是前藍光地產(chǎn)重慶區域總裁李非和生產(chǎn)副總裁趙建偉離職;原無(wú)錫公司總經(jīng)理魏哲辭職加入康橋地產(chǎn)。到了7月,又傳出CEO遲峰也選擇告別藍光的消息,接下來(lái)還有一位核心高管的離職已經(jīng)板上釘釘……其實(shí)去年底,二代楊武正走到臺前時(shí),藍光缺錢(qián)并沒(méi)有真正浮出水面。直到今年2月,藍光將旗下已經(jīng)上市的物業(yè)公司藍光嘉寶以48.46億的價(jià)格賣(mài)給碧桂園時(shí),市場(chǎng)上才有藍光陷入流動(dòng)性危機的猜測。物業(yè)是資本眼中的香餑餑,直到今年還有很多房企分拆物業(yè)板塊,把物業(yè)公司送到香港上市。而在此之前,即便是藍光在去年7月將旗下醫藥公司迪康藥業(yè)9億元甩賣(mài)時(shí),雙輪驅動(dòng)變成獨輪,市場(chǎng)上都沒(méi)有如此多的猜疑。一家大搞多元化的房企資在行業(yè)下行周期,因為資金周轉不過(guò)來(lái)想聚焦房地產(chǎn)主業(yè),這在業(yè)內再正常不過(guò)。這兩年,除了少數房企,誰(shuí)不缺錢(qián)呢?更早之前,藍光文旅還在全國跑馬圈地,滿(mǎn)世界撒歡呢,后來(lái)不是被整合進(jìn)商業(yè)集團了嗎?這一次顯然不一樣,如果不是現金流極度緊張,沒(méi)有人愿意舍棄物業(yè)這個(gè)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和港股這個(gè)融資平臺,把嘴里的肥鴨子往別人嘴里送?不過(guò),在4月底的投資者會(huì )議上,面對種種傳言,楊武正堅定表示:不會(huì )出讓控股權,不會(huì )甩賣(mài)公司,但會(huì )考慮在適當時(shí)機引入財務(wù)投資。融創(chuàng )和萬(wàn)科,都曾是傳言中與藍光有過(guò)密切接觸的意向者。5月29日,藍光有一筆為期三年的公司債券“18藍光07”到期,發(fā)行規模為6億元,票面利率7.9%。在此之前,藍光已經(jīng)有3家信托出現延期支付,內部人事動(dòng)蕩,總裁級高管大批離職,裁員風(fēng)波頻出,同時(shí)被列為失信被執行人,執行標的為2.36億元。再加上股債雙殺,股價(jià)跌破3元,二級市場(chǎng)債券跌至40元,市場(chǎng)上沒(méi)有人對這筆信用債如期償抱有信心。意外的是,5月27日,藍光花6.47億提前贖回了“18藍光07”,資金來(lái)源于萬(wàn)科。當日,藍光將無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權出售給萬(wàn)科,并完成了股權變更,法人代表也由魏哲變更為郭立超。萬(wàn)科之所以接盤(pán),是因為無(wú)錫和駿所擁有的房地產(chǎn)項目已順利進(jìn)入銷(xiāo)售期,這是藍光最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。不過(guò),在市場(chǎng)盛傳萬(wàn)科將入股藍光,成為戰略投資者時(shí),萬(wàn)科回應:目前公司沒(méi)有入股藍光發(fā)展的計劃,雙方正在開(kāi)展的是項目層面合作。而出售了這個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包后的藍光,在“斷臂求生”這條自救道路上,久久都無(wú)動(dòng)靜。發(fā)不出債,上半年銷(xiāo)售額有476億又無(wú)法及時(shí)從子公司調用資金的藍光,只能寄希望于成都政府牽線(xiàn),引入戰投。據悉,藍光現在已經(jīng)是往申請破產(chǎn)保護的方向運作了。最新消息是,四川發(fā)展正在與藍光磋商戰投事宜。盲目搞多元化,激進(jìn)擴張,債務(wù)壓頂,風(fēng)險意識弱,管理上出現漏洞,都是藍光在這輪調控中倒下的原因。猶記得兩年多以前,依靠著(zhù)高負債高杠桿激進(jìn)擴張,2019年藍光挺進(jìn)千億陣營(yíng)。彼時(shí),耳邊傳來(lái)的全是對它僅用4年時(shí)間就實(shí)現從百億到千億的贊嘆。當藍光以2.99億元收購“虹橋世界中心”578號辦公樓50.18%的股權,設立“成都-上?!彪p總部時(shí),所有人都以為它會(huì )由此站上一個(gè)新的臺階。誰(shuí)也沒(méi)料到,從雄赳赳氣昂昂挺進(jìn)大虹橋,到不得已撤離,藍光只用了兩年不到的時(shí)間。藍光的自救還在繼續,據說(shuō)7月下旬到8月初,藍光在管理上的一些動(dòng)作會(huì )慢慢顯露出來(lái)。
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原標題:
藍光的明星高管們都走了