地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
上周，政策面都是好消息，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都振奮了。
回歸到現實(shí)，情況尚未有絲毫的好轉，一堆有關(guān)于房企的消息又撲面而來(lái)。
01
昨天一早，祥生控股發(fā)布公告稱(chēng)，受宏觀(guān)經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動(dòng)性出現階段性問(wèn)題，在30天寬限期滿(mǎn)后，仍未能支付0.12億美元利息。
是的，又一家千億房企正式官宣債務(wù)違約。
當然，祥生控股債務(wù)違約并不意外。
去年11月，祥生控股在上市一周年的當天來(lái)了個(gè)股價(jià)暴跌54%。
股價(jià)暴跌帶來(lái)的直接影響就是融資這條路徹底斷了。從那時(shí)起，祥生控股就開(kāi)始了艱難的自救之路。
調整組織架構、優(yōu)化裁員、出售項目變現、促銷(xiāo)售抓回款。應該說(shuō)，祥生控股真的盡力了。
然而，其前2月份其合約銷(xiāo)售僅63.53億元，同比少了100億。即便回款100%，相較于1500億元的負債規模而言，也有點(diǎn)杯水車(chē)薪。
祥生控股出現債務(wù)違約，到底只剩下個(gè)時(shí)間問(wèn)題。
大環(huán)境當前，企業(yè)的奮斗也顯得很渺小，但祥生控股至今不躺平，已經(jīng)很值得肯定。
02
在祥生控股官宣違約的時(shí)候，大虹橋的另一家房企也傳來(lái)了消息。
融信中國發(fā)布公告稱(chēng)，公司將無(wú)法在港交所規定的期限內發(fā)布2021年年報。
盡管外界都能大概猜出融信中國發(fā)不出年報的緣由，融信中國還是給出了一個(gè)相對體面的理由：公司與核數師在補充費用方面未能達到一致。
到了晚間，世茂集團和融創(chuàng )中國也相繼發(fā)布公告稱(chēng)，無(wú)法在港交所規定的期限內發(fā)布2021年年報。
相較于融信中國將責任歸咎于錢(qián)，世茂集團和融創(chuàng )中國則默契的將責任都歸咎于疫情。
不過(guò)，最尷尬的可能是新力控股，早前稱(chēng)因人力短缺發(fā)不出2021年年報，要是晚一點(diǎn)出公告就不至于用如此尷尬的理由了。
炸天團注意到，如今距3月31日，即港交所規定的年報截止日不足10天，依然還有個(gè)別規模房企并未給出明確的年報發(fā)布時(shí)間。
也許似乎大概是，他們也要延期發(fā)布2021年年報了。
炸天團的建議是，給點(diǎn)耐心，情況都已經(jīng)了解了，何必糾結于時(shí)間呢。向前看，政策在向好，市場(chǎng)會(huì )好轉。
03
周一早上，恒大也來(lái)湊熱鬧，并且一鍵三連：中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)同時(shí)發(fā)布公告稱(chēng)短暫停牌。
債務(wù)重組方案要出來(lái)了？
很快，資本市場(chǎng)將之解讀為利好。與恒大概念有關(guān)的股票紛紛上漲，尤其是被恒大拖欠的供應商們，在外界看來(lái)，恒大要還錢(qián)了。
任誰(shuí)都沒(méi)想到的是，恒大帶來(lái)了一個(gè)更喪的消息：
在審核恒大物業(yè)年報時(shí)，發(fā)現有134億元的存款被相關(guān)銀行強制執行。
恒大物業(yè)表示將成立獨立調查委員會(huì )進(jìn)行調查，但對于恒大物業(yè)的小股東們而言，則是出奇的憤怒了。
是誰(shuí)變相挪用了恒大物業(yè)的資金？顯而易見(jiàn)的事情，這不就是在賊喊捉賊嗎！
有關(guān)于恒大最新的消息是，今晚恒大將召開(kāi)全球投資者電話(huà)會(huì )議，重組方案或將出爐，這或許才是恒大系股票臨時(shí)停牌的真實(shí)原因。
在炸天團看來(lái)，恒大債務(wù)重組方案對于重塑整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有著(zhù)標志性的意義，希望重組方案能夠真誠靠譜點(diǎn)，別再寒了市場(chǎng)脆弱的心。
04
有人說(shuō)，恒大的債務(wù)危機是因為許家印執意造車(chē)釀成的。但同樣是造車(chē)，許家印的車(chē)卻被寶能的姚振華給超了。
前不久，姚振華宣布寶能自研的首款戰略型電動(dòng)新車(chē)正式亮相。然而，車(chē)亮相了，姚振華本人卻不久后就“下落不明”了。
廣州市中級人民法院日前出了一份公告，公告稱(chēng) “姚振華：本院受理… …金融借款合同糾紛一案。因你下落不明，依照… …”
這侮辱性，比起“野蠻人”的稱(chēng)謂，不相上下。
遙想7年前，掌控寶能系5000億資產(chǎn)的姚振華豪擲幾百億掀起寶能與萬(wàn)科的股權之爭，一度坐上萬(wàn)科第一大股東的位置，氣得王石大罵其是“野蠻人”。
然而，“野蠻人”姚振華終究未能贏(yíng)過(guò)王石搬來(lái)的救兵深圳地鐵，帶著(zhù)幾百億的炒股收益遠離了萬(wàn)科。
沒(méi)成想，幾年不見(jiàn)，幾百億花沒(méi)了，還成了“下落不明”的被告。
事件發(fā)酵后，或許該公告讓姚振華太過(guò)于難堪，已于中午被撤回。
公告可以撤回，但寶能的債務(wù)卻沒(méi)法抵消，期待姚振華帶領(lǐng)寶能從泥潭里爬出來(lái)，早日還清那些理財員工、債權人的錢(qián)。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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