地產(chǎn)風(fēng)聲 作者：內幕君
來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）
8月底，孫宏斌在融創(chuàng )2021中期業(yè)績(jì)會(huì )上表示，下半年銷(xiāo)售壓力很大，市場(chǎng)會(huì )比較慘烈。同時(shí)還表示：
除了我們，誰(shuí)都有可能暴雷。
這話(huà)郁亮聽(tīng)了想打人。
不過(guò)，老孫說(shuō)的下半年市場(chǎng)慘烈，倒是先在土拍場(chǎng)出現一些征兆：
包郵區的當紅炸子雞流拍了。
9月15日，杭州、成都、沈陽(yáng)的第二輪集中土拍，同時(shí)有新進(jìn)展。
沈陽(yáng)46宗地參拍報名截止，因為無(wú)人問(wèn)津，有24宗地提前停止交易。
成都在15日開(kāi)啟二輪土拍，當天推出19宗地，有15宗底價(jià)成交。為期三天的土拍，出讓52宗地，底價(jià)成交占38宗，提前終止和流拍的有19宗。
而紅了很久的杭州，當天中午，10宗競品質(zhì)地塊截止報名，其中9宗報名數量不夠，相當于提前“流拍”。
這是杭州開(kāi)發(fā)商沒(méi)見(jiàn)過(guò)的，四個(gè)月前的土拍，哪怕只有1個(gè)點(diǎn)的利潤，搶地盤(pán)的炮聲依舊濃濃。
除了這三城，福州、長(cháng)春、天津、濟南也出現流拍，并且流拍率超過(guò)30%。一級市場(chǎng)的種種跡象表明：
房企的買(mǎi)地熱情整體在下降。
就在大家恐懼的時(shí)候，有人開(kāi)始貪婪。
01
一個(gè)多月前，浙江多弗集團下發(fā)的一則任命通知，在地產(chǎn)圈局部流傳。
那則通知顯示：
馮輝明被任命為多弗國際副總裁并兼任多弗地產(chǎn)集團總裁。
很多地產(chǎn)人看到文件的第一時(shí)間和狗蛋一樣，有兩種反應：
一是，馮輝明又換工作了；二是，多弗是誰(shuí)？
地產(chǎn)高級別職業(yè)經(jīng)理人里，有兩個(gè)“跳槽之王”，他們換過(guò)的工作數量，比王思聰的前女友還多。
馮輝明是其中一個(gè)，2012年從花樣年離職后，他依次就職過(guò)：
佳兆業(yè)、恒基、寶能、金洋、協(xié)信、三盛、上坤、三盛（二進(jìn)二出）
再加上現在的多弗，算下來(lái)，老馮年均跳槽一次。
過(guò)去，多弗在地產(chǎn)圈更像一個(gè)跑龍套的，挖來(lái)明星經(jīng)理人馮輝明后，一下子就被業(yè)內注意到了。
多弗的老板是溫州人胡興榮，今年剛滿(mǎn)四十，據說(shuō)十四歲開(kāi)始創(chuàng )業(yè)，搞五金、鎖業(yè)。他爹也是商人，大概是耳濡目染，胡興榮才能小小年紀做老板。
08年金融危機之后，胡興榮上北京收購爛尾樓，整合金融、溫商資源，悶聲做大。
2019年，多弗首次上榜“中國民營(yíng)企業(yè)500強”榜單，以營(yíng)收257.67億元，排332位。
僅過(guò)一年，多弗2020年再次登榜，這回排在第25位。新希望、萬(wàn)達、龍湖、復興、比亞迪等，一堆知名民企排在多弗之后。
多弗展現了竄天猴般的沖天速度：
一年時(shí)間，營(yíng)收規模多出近1500億。
外界至今搞不明白發(fā)生了什么。
而中國民營(yíng)500強已經(jīng)滿(mǎn)足不了胡興榮。
原名胡風(fēng)云的胡興榮，有一個(gè)更大的嘯咤風(fēng)云的目標：
沖擊世界500強。
達成這個(gè)目標的方法是“多元致勝”。目前，多弗涉足投資、大健康、文旅、貿易、航空、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多領(lǐng)域。
話(huà)音落下，多弗的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊動(dòng)作不斷。
今年初，溫州市府路著(zhù)名爛尾樓“東海廣場(chǎng)”，躺平10多年后被保利接盤(pán)，胡興榮此前撩過(guò)這個(gè)項目。
此外：
3月16日，多弗在山西首個(gè)文旅項目奠基，規劃總投資200億元；
3月22日，多弗與太原萬(wàn)柏林簽約，計劃開(kāi)發(fā)一綜合體項目，總投400億元；
8月，多弗宣布在岳陽(yáng)打造君山愛(ài)情島文旅小鎮，計劃總投資200億元。
小半年時(shí)間，畫(huà)下了800億的大餅。
馮輝明的到來(lái)，又給胡老板增添一份做大的勇氣。9月27日，“多弗通”將上線(xiàn)，這是多弗的全民營(yíng)銷(xiāo)平臺。
狗蛋說(shuō)，不由讓人想起恒房通。
02
已經(jīng)是世界500強的雪松，從去年開(kāi)始，也在瘋狂加倉房地產(chǎn)。
除了在廣州土拍市場(chǎng)摘得多宗地塊外，雪松還忙活著(zhù)投入舊改。
比如，至少已捕獲包括黃埔區何棠下村在內的4個(gè)廣州舊改項目，一個(gè)何棠下村，總建面就達466萬(wàn)㎡。
這家主要圍繞大宗商品營(yíng)生的企業(yè)，在恒大擇居深圳后，成了廣州民企新一哥。
但日子也并不輕松，需要騰一只手給旗下雪松信托“拆雷”。
和多弗一樣，過(guò)去的雪松在地產(chǎn)圈也沒(méi)啥存在感，因為規模有限。
另一個(gè)在大眾眼里存在感不強，但觸角伸抵多家房企的中植系，身影也不斷在地產(chǎn)圈盤(pán)旋。
中國獨立財富管理公司前20里頭，中植系旗下公司占據4席，累計規模超過(guò)2.5萬(wàn)億。
毛阿敏老公解直錕麾下的這只資本大鱷，擅長(cháng)通過(guò)收購參股，玩轉上市公司獲利。
探入地產(chǎn)行業(yè)，解直錕慣用手段是財務(wù)投資：皇庭、萬(wàn)通、大名城都有中植系身影。與此同時(shí)，中植系給佳兆業(yè)、佳源、世茂遞過(guò)彈藥。
中植系也會(huì )自己下場(chǎng)拿項目，不過(guò)極少在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，更喜歡充當接盤(pán)俠。
2020年4月，爛尾三年的北京中弘大廈被中植系拍走，成交價(jià)是33.12億，溢價(jià)率46%。
各種因素疊加影響下，投資者對地產(chǎn)大宗交易格外謹慎，中植系反而持續加倉：
上海陸家嘴明城花苑、北京工體3號公寓、天圓祥泰大廈，甚至賈躍亭旗下流拍4回的世茂工三項目，都陸續被中植系盤(pán)走。
原名解植錕的黑龍江人解直錕，把根往地里植得更深了。
有人辭官歸故里，有人漏液趕考場(chǎng)。
03
杭州9宗競品質(zhì)地塊宣告提前流拍的9月15日，佛山禪城誕生了區域總價(jià)第二高的“地王”：
鵬瑞以51.78億的代價(jià)拿下三龍灣雙子塔產(chǎn)城綜合體項目。
時(shí)間再往前推：
8月，鵬瑞拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊；中標佛山大瀝瓜步汛舊村改造項目前期服務(wù)；
6月，以17.38億拿下上海自貿區臨港片區一宗住宅及科研用地；
4月左右，接手華夏幸福大灣區十幾個(gè)舊改項目。
目前就東莞一地的舊改面積，鵬瑞已累計擁有超300萬(wàn)㎡。
根據鵬瑞的計劃，未來(lái)三年還將新增土儲300-600萬(wàn)㎡。這種逆勢擴張的勇氣，萬(wàn)科看了都害怕。
當年鵬瑞開(kāi)發(fā)深圳灣1號，掌門(mén)人徐航表示“蓋一棟樓玩玩”，結果賣(mài)成了“頂豪”項目。這個(gè)馬首富和許首富親測過(guò)的豪宅：
最貴的時(shí)候一平也就30多萬(wàn)。
深圳灣1號首次發(fā)售的2013年，剛從邁瑞醫療聯(lián)席CEO卸任的徐航還說(shuō)，等深圳灣1號步入正軌就會(huì )開(kāi)啟新夢(mèng)想，不會(huì )在房地產(chǎn)領(lǐng)域系統性發(fā)展。
但我們發(fā)現，這位中國醫療器械巨頭——邁瑞醫療的聯(lián)合創(chuàng )辦人，一邊靠醫療業(yè)身價(jià)日漲過(guò)億，一邊戀戰房地產(chǎn)。
狗蛋說(shuō)，現在深圳地產(chǎn)圈的網(wǎng)紅已經(jīng)不是郁亮了，是徐航。
1979年，廣州人徐航考入清華大學(xué)計算機系，畢業(yè)后轉入本校 電機系生物醫學(xué)工程讀研。也許，在“跨專(zhuān)業(yè)”so easy的學(xué)霸徐航眼里，只要足夠聰明：
就不存在夕陽(yáng)的行業(yè)，只有夕陽(yáng)的企業(yè)。
04
主營(yíng)地產(chǎn)的天津廣宇發(fā)展，前不久發(fā)公告說(shuō)，“擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域”。
公告后至今，連續13個(gè)漲停，其中10個(gè)“一”字漲停。一個(gè)地產(chǎn)干得不怎么樣的突然不干地產(chǎn)了，跑去玩新業(yè)務(wù)，全世界都在為它鼓“漲”。
城里人想跨出去，城外人想跨進(jìn)來(lái)。
甲之夜壺，乙之圣物。
這個(gè)世界就是這么奇妙。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
原標題： 他們在加倉房地產(chǎn)
