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2021房企成績(jì)單匯總,買(mǎi)房選哪家不會(huì )踩坑?

房產(chǎn)大象 房產(chǎn)大象
2022-02-25 16:18 2318 0 0
2021房企業(yè)績(jì)成績(jì)單說(shuō)明了一切??炊畼I(yè)績(jì)成績(jì)單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買(mǎi)這家的房子會(huì )不會(huì )掉坑。

作者:大象編輯部

來(lái)源:房產(chǎn)大象(ID:FCDX2016)

?前幾天,萬(wàn)科董事長(cháng)的年會(huì )發(fā)言再度引發(fā)網(wǎng)友熱議,他直言房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”,甚至直接跳過(guò)了“青銅時(shí)代”,這到底是不是危言聳聽(tīng)?

2021房企業(yè)績(jì)成績(jì)單說(shuō)明了一切。

不出意料的是,去年房子賣(mài)得最好依然是老大哥碧桂園,萬(wàn)科緊隨其后。相比之下,其它房企的業(yè)績(jì)似乎就沒(méi)那么光鮮亮麗了,這背后也恰好暗藏了利好購房者后續買(mǎi)房的秘密。

房產(chǎn)大象創(chuàng )始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行(中國)地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng )始人王波博士認為:

看懂業(yè)績(jì)成績(jì)單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買(mǎi)這家的房子會(huì )不會(huì )掉坑。



2021年,是一個(gè)矛盾的年份。

A面是突破歷史新高的全國商品房銷(xiāo)售總額,B面是創(chuàng )近4年新低的房企銷(xiāo)售目標完成率。

國家統計局數據顯示,2021年,全國商品房銷(xiāo)售額18.193萬(wàn)億元,同比增長(cháng)4.8%;比2019年增長(cháng)13.9%,兩年平均增長(cháng)6.7%。

2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng),延續了2015年以來(lái)銷(xiāo)售規模連續增長(cháng)趨勢。數據顯示,全國商品房銷(xiāo)售額首次突破18萬(wàn)億元;銷(xiāo)售面積也接近18億平方米。


無(wú)論是銷(xiāo)售額還是銷(xiāo)售面積,均達歷史最高水平。然而,這樣的指標,或許難以為繼。

國家統計局數據顯示,房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售及融資等指標,增速呈現下滑趨勢。

對不少房企來(lái)說(shuō),融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統計,2021年土地成交面積比上年下降15.5%,成交面積創(chuàng )20年來(lái)的最低值。

在這一背景下,房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣指數,也從2021年初的101.45,一路下滑到100.36。這或許意味著(zhù),房地產(chǎn)將結束高增長(cháng)態(tài)勢,進(jìn)入平穩運行的新階段。




兩項指標達到雙峰背后,不少房企的日子卻并不好過(guò)。

中指院、克而瑞、中房網(wǎng)等機構統計,2021規模房企平均業(yè)績(jì)目標完成率均值為90.1%,低于過(guò)去幾年105%的平均數。在已公布銷(xiāo)售目標的百強房企中,有超過(guò)8成未達標。


總體來(lái)看,2021年全國158家百億房企中,銷(xiāo)售額平均增速僅為4.2%,低于2020年的14.4%。百強房企權益銷(xiāo)售額為8.88萬(wàn)億元,同比減少6%。這是2008年以來(lái)首次出現負增長(cháng)。

哪怕是龍頭房企,“碧萬(wàn)融”的完成情況也不甚理想,三家房企在銷(xiāo)售額上穩坐前三甲,但目標完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%,均未達標,在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”,只完成了61.5%。

去年恒大暴雷,今年萬(wàn)科叫苦,房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已遠去。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 2021房企成績(jì)單匯總,買(mǎi)房選哪家不會(huì )踩坑?

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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