2021房企業(yè)績(jì)成績(jì)單說(shuō)明了一切??炊畼I(yè)績(jì)成績(jì)單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買(mǎi)這家的房子會(huì )不會(huì )掉坑。
作者:大象編輯部
來(lái)源:房產(chǎn)大象(ID:FCDX2016)
?前幾天,萬(wàn)科董事長(cháng)的年會(huì )發(fā)言再度引發(fā)網(wǎng)友熱議,他直言房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”,甚至直接跳過(guò)了“青銅時(shí)代”,這到底是不是危言聳聽(tīng)?2021房企業(yè)績(jì)成績(jì)單說(shuō)明了一切。
不出意料的是,去年房子賣(mài)得最好依然是老大哥碧桂園,萬(wàn)科緊隨其后。相比之下,其它房企的業(yè)績(jì)似乎就沒(méi)那么光鮮亮麗了,這背后也恰好暗藏了利好購房者后續買(mǎi)房的秘密。
房產(chǎn)大象創(chuàng )始人、暨南大學(xué)特聘研究員、同致行(中國)地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng )始人王波博士認為:看懂業(yè)績(jì)成績(jì)單,就能大致判斷出一家房企的實(shí)力,判斷出買(mǎi)這家的房子會(huì )不會(huì )掉坑。
A面是突破歷史新高的全國商品房銷(xiāo)售總額,B面是創(chuàng )近4年新低的房企銷(xiāo)售目標完成率。國家統計局數據顯示,2021年,全國商品房銷(xiāo)售額18.193萬(wàn)億元,同比增長(cháng)4.8%;比2019年增長(cháng)13.9%,兩年平均增長(cháng)6.7%。2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng),延續了2015年以來(lái)銷(xiāo)售規模連續增長(cháng)趨勢。數據顯示,全國商品房銷(xiāo)售額首次突破18萬(wàn)億元;銷(xiāo)售面積也接近18億平方米。
無(wú)論是銷(xiāo)售額還是銷(xiāo)售面積,均達歷史最高水平。然而,這樣的指標,或許難以為繼。國家統計局數據顯示,房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售及融資等指標,增速呈現下滑趨勢。對不少房企來(lái)說(shuō),融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統計,2021年土地成交面積比上年下降15.5%,成交面積創(chuàng )20年來(lái)的最低值。
在這一背景下,房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣指數,也從2021年初的101.45,一路下滑到100.36。這或許意味著(zhù),房地產(chǎn)將結束高增長(cháng)態(tài)勢,進(jìn)入平穩運行的新階段。
兩項指標達到雙峰背后,不少房企的日子卻并不好過(guò)。中指院、克而瑞、中房網(wǎng)等機構統計,2021規模房企平均業(yè)績(jì)目標完成率均值為90.1%,低于過(guò)去幾年105%的平均數。在已公布銷(xiāo)售目標的百強房企中,有超過(guò)8成未達標。總體來(lái)看,2021年全國158家百億房企中,銷(xiāo)售額平均增速僅為4.2%,低于2020年的14.4%。百強房企權益銷(xiāo)售額為8.88萬(wàn)億元,同比減少6%。這是2008年以來(lái)首次出現負增長(cháng)。哪怕是龍頭房企,“碧萬(wàn)融”的完成情況也不甚理想,三家房企在銷(xiāo)售額上穩坐前三甲,但目標完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%,均未達標,在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”,只完成了61.5%。
去年恒大暴雷,今年萬(wàn)科叫苦,房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已遠去。
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原標題:
2021房企成績(jì)單匯總,買(mǎi)房選哪家不會(huì )踩坑?