觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID:guandianweixin)
共同見(jiàn)證城市發(fā)展與變化。
城市的發(fā)展建設，每個(gè)人都參與其中。有些是以個(gè)人的名義出現在公眾視野，有些是以企業(yè)、團體，又或者始終默默無(wú)聞。參與的方式各不相同，但無(wú)一例外的是，身在其中的你我共同見(jiàn)證著(zhù)變化。
有人認為，城市發(fā)展殊途同歸?，F階段的不同改造終將走向同一個(gè)終點(diǎn)——高聳的樓宇和川流的車(chē)輛，將會(huì )是未來(lái)一代又一代人的共同記憶。
但也有人認為，每座城市都有其獨特味道，在發(fā)展、在新與舊的碰撞中，迸發(fā)出不同元素的新基因，成為一部分人的獨家記憶點(diǎn)。
北京，首善之區，講述它的故事無(wú)須刻意，自然流露出的就已是京腔京調。
這是一個(gè)潮流之都，潮中之潮位于三里屯太古里。
三里屯的歷史悠長(cháng)，其中的三里屯太古里則可以從2008年開(kāi)始說(shuō)起。這一年，太古里投入運營(yíng)，這是太古地產(chǎn)在中國內地首個(gè)落成的商業(yè)綜合體項目。
項目位于北京市朝陽(yáng)區以工體北路與三里屯路交匯處，為開(kāi)放式街區設計。占地5.3萬(wàn)平方米，建筑面積17.2萬(wàn)平方米，由19座低密度的當代建筑布局而成，整個(gè)項目分南、北兩個(gè)區域，既與周邊建筑融合，也保持著(zhù)相對獨立。
南區建筑時(shí)尚活力，用色鮮艷大膽，胡同式規劃四通八達，動(dòng)線(xiàn)流暢多變。北區建筑靈感來(lái)源于北京四合院，開(kāi)放的庭院式整體布局，呈現出大都會(huì )氣質(zhì)。
在最初的2008至2013，五年間，項目以“三里屯VILLAGE”的標識打入當地市場(chǎng)成為時(shí)尚地標。2013年4月，太古地產(chǎn)宣布北京三里屯VILLAGE正式更名為“三里屯太古里”，并同時(shí)啟動(dòng)新標識。
于2014年，太古里將項目的定位進(jìn)一步提升為“Let’s play fasion”，“潮”的定位自此沿用至今。
2017年底，太古里的擴容正式著(zhù)手，項目南區西側的雅秀大廈成為太古目標，未來(lái)將被打造成為太古里西區。
彼時(shí)，太古地產(chǎn)（中國內地）行政總裁彭國邦曾稱(chēng)，“雅秀大廈對三里屯南區是很好的加強版，我不敢說(shuō)未來(lái)會(huì )不會(huì )很驚艷很驚喜，但是我們會(huì )把很多新的品牌、餐飲、體驗帶到這個(gè)地區?！?/p>
稍晚于預期的2019年底，今年11月2日，三里屯太古里西區正式開(kāi)門(mén)亮相。曾經(jīng)的雅秀大廈煥然一新，以物理形態(tài)將太古里南北區融合——從商場(chǎng)東側大門(mén)即可步行抵達南區。
潮流、年輕化，是三里屯脫不開(kāi)的標簽；街拍、打卡、吃喝玩樂(lè )，都是這里的關(guān)鍵詞。
回溯至2018年三里屯太古里10周年慶典，時(shí)任三里屯太古里總經(jīng)理的余國安曾向媒體表示，“未來(lái)，我們希望從潮流地標的定位出發(fā)，做成一張北京的名片。所有人來(lái)北京，必定要做的事情就是：爬長(cháng)城、吃烤鴨、逛三里屯太古里，這是我們未來(lái)十年希望做到的?！?/p>
毫無(wú)疑問(wèn)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，在北京這個(gè)集歷史與潮流于一體的大都市中，三里屯太古里被一步步打造為現代都會(huì )的地標典范。伴隨城市發(fā)展與三里屯商圈的擴容升級，也為城市更新添加新的注解。
2017年，三里屯太古里與三里屯街道辦事處合作，從綠化環(huán)境、整體外觀(guān)等方面，推動(dòng)三里屯西街的更新改造。此后，在相關(guān)部門(mén)支持下，太古還對北三里老舊小區、南區設施等陸續進(jìn)行維護。
另于2017年，朝陽(yáng)區政府與北京公交集團簽訂戰略合作框架協(xié)議，擬按照疏解首都非核心功能要求，在公共交通、促進(jìn)區域發(fā)展等方面開(kāi)展深入合作。
2020年，太古地產(chǎn)提出動(dòng)議，希望與朝陽(yáng)區政府、北京公交集團合作，將新東路2號公交維修場(chǎng)站（即公交保修二廠(chǎng)）進(jìn)行升級改造，作為商業(yè)與文化消費融合的新地標。今年8月，上述三方簽署合作框架協(xié)議。
“與當地政府合作，加強同社區的聯(lián)系一直是太古所強調的?！痹缦?，曾有太古員工這樣表示。事實(shí)證明，確是如此。
商業(yè)在于運營(yíng)?，F代化的升級改造從來(lái)無(wú)法避免，關(guān)鍵點(diǎn)總是在于如何基于項目本身進(jìn)行合適操作。
彭國邦曾認為，太古取得這些成績(jì)，并非有什么秘訣或者捷徑?！笆紫饶阋J真做好功課，對市場(chǎng)有充分理解和認知，同時(shí)要跟當地的政府有很好的互動(dòng)，能夠將你的愿景與當地的政府對城市的愿景相匹配，這樣才能走得更長(cháng)更遠?！?/p>
誠然，在各家房企將定位從開(kāi)發(fā)商轉變?yōu)槌鞘羞\營(yíng)、服務(wù)商的的同時(shí)，企業(yè)工作重點(diǎn)也在發(fā)生著(zhù)變化。如何做好商業(yè)運營(yíng)的同時(shí)，深入到城市發(fā)展建設之中，使之成為運營(yíng)增長(cháng)的第二曲線(xiàn)，或許也是考慮更多的問(wèn)題之一。
不同于三里屯太古里創(chuàng )新的街區式開(kāi)放商業(yè)中心，王府井大街是一條傳統的商業(yè)街區。每個(gè)城市或許都有這樣一條路，而“王府井”的前綴定義了它的不同。
自上世紀90年代起，從業(yè)態(tài)、景觀(guān)、交通、管理等方面入手，歷經(jīng)數次改造，這里已經(jīng)形成集購物、餐飲、文化、娛樂(lè )、陸游、商務(wù)、休閑為一體的“全國示范步行街”。
資料顯示，王府井大街有753年建成史和117年商業(yè)街史，在長(cháng)期發(fā)展中形成了“厚重多元 包容創(chuàng )新”的街區文化。擁有東堂、協(xié)和醫院舊址等文物31處，首都劇場(chǎng)、中國兒童藝術(shù)劇院、王府井書(shū)店等文化設施10余處，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)17項，東來(lái)順、吳裕泰、盛錫福等老字號品牌35個(gè)。
南起長(cháng)安街、北至五四大街，全長(cháng)1818米。歷史積淀賦予了它更厚重的傳承意義。這也與6公里外的“首店收割機”三里屯太古里有所不同。
不過(guò)，曾有人士認為，這條商業(yè)街有很多優(yōu)勢，但相對全國其他地區知名商業(yè)街發(fā)展來(lái)看，出現了一些問(wèn)題。
舊的商業(yè)，如何迸發(fā)新的活力？這是王府井大街近年來(lái)面臨的最大挑戰。
從北京apm（新東安商場(chǎng)），到東方新天地、銀泰in88（樂(lè )天銀泰百貨），再到王府中寰，北京百貨大樓見(jiàn)證了這條街的發(fā)展，也經(jīng)歷著(zhù)前所未有的挑戰。
被迫或是主動(dòng)，過(guò)去幾年間，百貨大樓陸續完成內部升級改造、業(yè)態(tài)升級、IP文創(chuàng )進(jìn)駐等，與街區發(fā)展共同實(shí)現自我的突破升級。
據北京市文化和旅游局統計數據顯示，國慶期間，游客接待量排名前一的景區（地區）是王府井，共接待110萬(wàn)人。而2021春節假期，在嚴格落實(shí)“就地過(guò)年”“非必要，不出行”等要求的前提下，王府井大街仍以89.5萬(wàn)人次的接待量，位居游客接待量第一位。
有人流量或許意味有著(zhù)龐大客流，但“景區”的定位從商業(yè)運營(yíng)的角度來(lái)看，則意味著(zhù)沒(méi)有回頭客。百年商業(yè)街的商業(yè)效應如何體現？
有業(yè)內人士分析認為，好的商圈首先要有土地人群認可，才有不斷提升、發(fā)展的根基，否則異化為純粹賣(mài)游客旅游紀念品的話(huà)，整個(gè)商圈會(huì )進(jìn)入惡性循環(huán)。
顯然王府井已經(jīng)認識到了問(wèn)題所在。2019年8月，位于百貨大樓B2層的和平菓局正式開(kāi)業(yè)，百貨大樓的迭代正式破圈。蜂窩煤、綠皮火車(chē)、上世紀廣告畫(huà)、大字報、照相館、老式自行車(chē)……
和平菓局還原北京胡同生活場(chǎng)景，以“年代感”為特色呈現一代北京人的兒時(shí)回憶，也具象化還原京腔京味，自然收獲更多本地人的關(guān)注。
在經(jīng)歷大拆大建改造、傳承特色文化、地區環(huán)境治理等歷史規劃之后，王府井也正迎來(lái)城市更新背景下的商業(yè)街區復興之路。
2020年8月，《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年—2035年）》獲批，推動(dòng)王府井街區保護更新，開(kāi)展王府井商業(yè)區更新治理規劃被提上日程。
于今年9月，北京市制定出臺《北京培育建設國際消費中心城市實(shí)施方案》，全面實(shí)施“十大專(zhuān)項行動(dòng)”，其中提到，依托故宮-王府井-隆福寺“文化金三角”，推動(dòng)王府井商圈“商業(yè)+旅游+文化+科技”深度融合。
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原標題： 三里屯到王府井 6公里路兩端的京城商圈
