觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
這位歸國二代標榜特立獨行、崇尚科技與互聯(lián)網(wǎng)、熱衷爆款與“網(wǎng)紅”，雖為他帶來(lái)了流量，卻沒(méi)有帶來(lái)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)量。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 前有恒大、陽(yáng)光城，后有實(shí)地，因幾筆商票拒付而引起關(guān)注。
5月初，有消息稱(chēng)實(shí)地地產(chǎn)子公司惠州市現代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于今年4月27日至30日到期的部分票面額為50萬(wàn)及100萬(wàn)的票據，最新?tīng)顟B(tài)顯示“提示付款已拒付”，收款人均為山西富興盛潔凈能源發(fā)展有限公司。
很快，實(shí)地接連發(fā)布兩則聲明，其中5月7日主要是解釋稱(chēng)此次商票未兌付主要是由于收款方山西富興涉嫌詐騙，因而相關(guān)款項暫緩支付；并表明其中70%應付款項承諾積極兌付。
此舉一是安撫各持票人，二也是向外界釋放安全信號。
據流傳的一份商票文件，實(shí)地于2020年4月-8日簽發(fā)的相關(guān)融資性票據共有12億，由上述提及的惠州現代城及另一家實(shí)地子公司天津金河灣置業(yè)簽發(fā)，收款人涉及山西、天津、武漢等省市的公司、
對于實(shí)地商票未付的消息，市場(chǎng)上盡管泛起些許波瀾，但似乎并無(wú)太多意外情緒。
地產(chǎn)界“蘋(píng)果”
在行業(yè)內，因房企發(fā)展模式不同總會(huì )打上一些標簽，若要給實(shí)地貼上一個(gè)標簽的話(huà)，想必是“銜玉而生”。
創(chuàng )始人張量是富力集團聯(lián)席董事長(cháng)張力之子，與王思聰、潘瑞等幾位并稱(chēng)為“新京城四少”的公子爺一樣，張量并不認同父輩的那套玩法，棲身上一代庇護之下也不是他的做事風(fēng)格。
這位曾在國外留學(xué)的二代思路清奇，有著(zhù)許多特立獨行的想法，尤其是熱愛(ài)科技，是一位不折不扣的科技發(fā)燒友。
除此之外，2003年歸國之后張量做過(guò)餐飲、網(wǎng)絡(luò )，也做礦業(yè)，然后進(jìn)入投資界，黑洞投資便是張量從事投資業(yè)務(wù)的重要平臺。
但真正令張量聲名鵲起的還是因地產(chǎn)：2006年張量創(chuàng )辦地產(chǎn)平臺，從披露的招股書(shū)可以獲悉，當年該平臺在廣東中山開(kāi)發(fā)首個(gè)住宅項目中山璟湖城，由彼時(shí)富力地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理鄔琳坐鎮操盤(pán)。
此外，在實(shí)地人才體系中富力系人員不在少數，如長(cháng)期擔任實(shí)地集團副總裁的王洪志便是出身富力集團。
但張量試圖走出自己的路，2015年，真正屬于張量的房地產(chǎn)之旅或許才正式開(kāi)始：當年，他在開(kāi)年新春大會(huì )上提出“增加非富力業(yè)務(wù)，打造自己的品牌”，之后恒量建設更名為實(shí)地建設集團。
張量還為實(shí)地規劃了一條不同的路線(xiàn)，即為客戶(hù)提供智慧人居生態(tài)系統解決方案的科技人居企業(yè)，愿景是將實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，通過(guò)“地產(chǎn)+科技”的方式雙輪驅動(dòng)實(shí)地集團前進(jìn)。
在張量看來(lái)，現在地產(chǎn)大公司都相當于諾基亞和摩托羅拉，而他想做地產(chǎn)界的蘋(píng)果，即是做出爆款產(chǎn)品，完成行業(yè)洗牌。
嫁接了科技概念的實(shí)地，于2016年通過(guò)打造廣州首個(gè)智慧型住宅項目實(shí)地常春藤，在業(yè)內小有名氣。
有了產(chǎn)品之后，張量將尋求爆款、吸睛的目光轉向了職業(yè)經(jīng)理人。
2017年1月，張量招攬了百度原副總裁李明遠擔任總裁，意圖便是往互聯(lián)網(wǎng)及科技方面靠攏。
此后實(shí)地陸續有地產(chǎn)方面知名職業(yè)經(jīng)理人加入，包括前金輝集團總裁馬立強等，最成“體系”的還是一眾泰禾高管，如2019年3月挖來(lái)原泰禾集團CFO李斌出任實(shí)地地產(chǎn)首席財務(wù)官，前泰禾總裁助理李朝陽(yáng)出任副總裁，前泰禾北京分公司副總經(jīng)理燕百勇?lián)沃砜偛玫取?/p>
當年11月，實(shí)地迎來(lái)另一位網(wǎng)紅級別的明星經(jīng)理人，即前碧桂園副總裁、江蘇區域負責人劉森峰。引進(jìn)這一曾創(chuàng )造“一天一個(gè)億”區域總的行為，被視為是實(shí)地欲擴張沖刺規模的信號——2020年5月，實(shí)地遞交了IPO招股書(shū)。
就當外界以為這個(gè)鏈接了科技、人才資源的房企，即將走向更美好的前程時(shí)，一切好像又戛然而止。
行至如今，張量一手打造的“職業(yè)經(jīng)理人天團”幾乎已各自散去。
李明遠高調入駐的2017年，總經(jīng)理級別以上離職者超過(guò)10人，前者也在一年半后離開(kāi)；同樣，以劉森峰為首的高管離職潮自2020年末開(kāi)始，囊括負責科技板塊的聯(lián)席總裁羅劍威；分管融資和資金中心的劉軍，曾在中海、寶能任職等等。
其中，劉森峰離職之后曾被認為是接棒者的李斌，隨后也離開(kāi)了。
實(shí)地在今年年初對外解釋稱(chēng)，對一個(gè)快速成長(cháng)中的企業(yè)，人員進(jìn)出實(shí)屬正常。
有內部人士曾透露，實(shí)地員工對頻繁的人事變動(dòng)已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，尤其是總經(jīng)理級別的。據悉，其中部分原因是張量與管理團隊思路差異，如李明遠在職期間，便提出用互聯(lián)網(wǎng)管制思路改革實(shí)地地產(chǎn)，掀開(kāi)一輪區域擴大授權的公司架構變更，但此舉張量并不認同。
劉森峰在實(shí)地任職期間也曾動(dòng)刀，履新后曾重點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)資金、盤(pán)點(diǎn)人才、抓回款銷(xiāo)售，意將實(shí)地的隊伍結構進(jìn)行調整到位。
另有消息稱(chēng)，實(shí)地高管離職的原因或也源于業(yè)績(jì)不佳。如在廣州，曾有實(shí)地項目因一次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內，整個(gè)城市公司營(yíng)銷(xiāo)總級別以上團隊離職。
可以窺見(jiàn)的是，招兵買(mǎi)馬之下近年來(lái)實(shí)地銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)并不快。綜合多家數據獲悉，2015年實(shí)地年銷(xiāo)售額15億，2016年銷(xiāo)售額突破100億，此后則是在兩三百億間緩慢前行，觀(guān)點(diǎn)指數披露的2020年實(shí)地銷(xiāo)售額325.6億元，位列行業(yè)第91位。
而資本市場(chǎng)沒(méi)有因為實(shí)地疊加的科技概念，給予不一樣的待遇。
據招股書(shū)披露，2017年-2019年，實(shí)地集團凈負債率分別為3809%、533%和225%。負債率如此高企的情況下，借錢(qián)成本高居不下，尤其融資結構中依賴(lài)信托融資。
在實(shí)地尚未償還的信托及其他非銀金融機構16筆貸款中，利率均超10%，最高達到24%，其次還有19.4%、17.5%等。
另?yè)^(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀(guān)察，上述提及的一批到期商票便是在去年臨近上市之時(shí)所簽訂。有消息稱(chēng)，上述出票人惠州市現代城房地產(chǎn)表示，其在2020年4至7月簽發(fā)的票據資金均回流至實(shí)地地產(chǎn)集團，供上市和其他目的使用。
如今商票風(fēng)波之下，看起來(lái)張量努力打造的企業(yè)，似乎已有些震動(dòng)?；剡^(guò)頭看，他看似想要摘掉的“富力公子”標簽，卻每每摘不下來(lái)——在招股書(shū)關(guān)聯(lián)公司情況中，與富力有關(guān)的關(guān)聯(lián)公司多達數十個(gè)，囊括建筑、物業(yè)、裝修等。
而這位歸國二代標榜特立獨行、崇尚科技與互聯(lián)網(wǎng)、熱衷爆款與“網(wǎng)紅”的行徑，雖為他帶來(lái)了流量，卻沒(méi)有帶來(lái)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)量。
實(shí)地官網(wǎng)首頁(yè)展示有一句話(huà)：未來(lái)·就在眼前。實(shí)地的未來(lái)，還會(huì )到來(lái)嗎？
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