作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 萬(wàn)科對沈陽(yáng)深厚的感情與投入，在沈陽(yáng)萬(wàn)科28年的歷史中已得到印證。

6月16日，萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園于沈陽(yáng)渾南區舉行開(kāi)工儀式，總投資150億元，預計2025年全部完工。

“在沈陽(yáng)，萬(wàn)科就是本土企業(yè)”，沈陽(yáng)萬(wàn)科總經(jīng)理林曈曾笑言。萬(wàn)科于1993年進(jìn)入沈陽(yáng)，是當時(shí)沈陽(yáng)第一家全國經(jīng)營(yíng)的品牌開(kāi)發(fā)商，至今仍是沈陽(yáng)人最熟悉的地產(chǎn)商之一。

截至2020年底，萬(wàn)科在沈陽(yáng)累計建成項目近70個(gè)，在建項目22個(gè)，銷(xiāo)售規模超過(guò)200億，約占整個(gè)北方區域三成。

而萬(wàn)科與沈陽(yáng)的血脈關(guān)系，同樣體現在萬(wàn)科集團董事局主席郁亮的親自關(guān)照之下。

早于2020年7月，郁亮與沈陽(yáng)市政府簽署560億投資戰略合作協(xié)議，計劃在沈投資中日產(chǎn)業(yè)園、中德產(chǎn)業(yè)園等7個(gè)項目，涵蓋園區開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)辦公、城市舊改等多種業(yè)態(tài)。

實(shí)際上，包括沈陽(yáng)在內的北方區域之于萬(wàn)科，頗有新業(yè)務(wù)試驗田之意味。

萬(wàn)科高級副總裁、北方區域首席執行官劉肖曾向媒體透露，目前北方區域已簽約數十個(gè)科創(chuàng )園、產(chǎn)業(yè)園，是萬(wàn)科探索產(chǎn)城融合的一種路徑選擇。

萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園坐落于沈陽(yáng)自貿區、高新區、新市府商圈三區疊加“黃金”版塊之處，是萬(wàn)科集團首個(gè)中日產(chǎn)業(yè)園區，也是沈陽(yáng)與日方合作的標志性產(chǎn)業(yè)園區，具有較高的戰略意義。

項目位于渾南區營(yíng)城子街道全運路之上、緊鄰丹阜高速，項目占地71.7萬(wàn)㎡，總建筑面積111萬(wàn)㎡，總投資150億元，分兩期開(kāi)發(fā)，預計2025年全部完工。

按照規劃，園區圍繞醫療健康、節能環(huán)保、城市消費等領(lǐng)域，將設立中日合作產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)科國際社區、日式風(fēng)情商業(yè)街、國際教育四大組團，并計劃引入健康醫療、智慧家居及智慧社區等日本產(chǎn)業(yè)，打造高端住宅、日本特色園林于一體的高品質(zhì)國際社區。

對于該項目的舉足地位，不論是沈陽(yáng)市政府還是萬(wàn)科自身，都展示出十分的重視程度。據了解，沈陽(yáng)市委書(shū)記張雷和萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮曾多次見(jiàn)面并親自推動(dòng)。

園區謀劃最早于2019年12月，在當時(shí)遼寧省發(fā)改委組織召開(kāi)的在遼部分日資企業(yè)座談會(huì )上，就曾大篇幅提到建設“沈陽(yáng)·萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園”。

2020年1月，“對話(huà)遼寧”沈陽(yáng)日本產(chǎn)業(yè)園推介會(huì )在渾南區舉行，開(kāi)始向日企推介“沈陽(yáng)·萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園”項目。同年5月，萬(wàn)科領(lǐng)導人郁亮簽署項目戰略協(xié)議。11月，萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園正式啟動(dòng)合作企業(yè)戰略簽約儀式。

截至目前，該園區已與東芝、三菱、松下、羅森等25家日本知名企業(yè)簽訂合作協(xié)議，同時(shí)儲備了70家在途資源。其中，東芝集團將在沈陽(yáng)市新能源領(lǐng)域，如氫能源發(fā)電技術(shù)、車(chē)用鈦酸鋰電池以及先進(jìn)醫療設備等領(lǐng)域擴展深化合作。

今年6月16日，在沈陽(yáng)市政府領(lǐng)導、日本領(lǐng)事館負責人、沈陽(yáng)萬(wàn)科總經(jīng)理及意向企業(yè)高層的共同見(jiàn)證下，開(kāi)啟了萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園區的第一捧土，標志項目正式動(dòng)工。

值得一提的是，在稍早前的4月30日沈陽(yáng)首批集中供地現場(chǎng)，萬(wàn)科以20.87億元底價(jià)競得渾南區全運路南304國道西二類(lèi)居住用地地塊，也是其當日投資最大的一塊土地。地塊要求，定位為日式風(fēng)情綜合居住區，并含“10公頃中日國際產(chǎn)業(yè)園區”配建。

實(shí)際上，萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園區內含有5塊居住用地、總占地面積34公頃，另外還包括5塊產(chǎn)業(yè)用地及1塊中小學(xué)用地。

“中日產(chǎn)業(yè)園區一下子讓萬(wàn)科在新市府東擁有的大量的土地儲備，組成小范圍的萬(wàn)科居住群，還配有教育用地，可以形成小區域的閉環(huán)生態(tài)?！币晃皇煜ど蜿?yáng)市場(chǎng)的人士分析道。

隨著(zhù)與沈陽(yáng)政府合作的深入，萬(wàn)科也在沈陽(yáng)不斷增加新業(yè)態(tài)，形成東、中、西聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式。自2020年1月調任沈陽(yáng)萬(wàn)科總經(jīng)理的林曈，所負責的工作也不僅在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)還要關(guān)注產(chǎn)城建設、產(chǎn)業(yè)導入、城市舊改等方面。

另?yè)晃皇袌?chǎng)人士向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析稱(chēng)，“沈陽(yáng)是北京的對口合作城市，該園區的建立或許與北京萬(wàn)科集團有關(guān)?！?/p>

自2016年京沈對口合作開(kāi)展以來(lái)，一批知名北京企業(yè)開(kāi)始在沈陽(yáng)投資興業(yè)，重點(diǎn)為新興產(chǎn)業(yè)項目。根據《京沈對口合作2017-2020年工作規劃》，截至2020年底，320個(gè)產(chǎn)業(yè)合作項目順利實(shí)施，實(shí)際完成投資280億元。

綜合來(lái)看，萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)的國際化產(chǎn)城融合規模對于沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)并不算小，將會(huì )為渾南帶來(lái)城市界面和生活方式的革新，或許也將成為沈陽(yáng)新的發(fā)展引擎。

王石曾在一檔訪(fǎng)談節目中公開(kāi)表示，“東北有著(zhù)工業(yè)化傳統和工業(yè)文明，同時(shí)吸收了日本工業(yè)化的成長(cháng)方式，尤其是沈陽(yáng)、鞍山等重工業(yè)基地培養出的干部，萬(wàn)科是非常喜歡的?！?/p>

同時(shí)，郁亮在沈陽(yáng)投資簽約儀式上表示，“繼續加大投資力度，全方位深化雙方在城市配套服務(wù)、冷鏈和智慧物流等領(lǐng)域的務(wù)實(shí)合作，助力遼寧經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

可以看出，萬(wàn)科對北方的感情由來(lái)已久，尤其是以沈陽(yáng)為核心的東北區域。

2019年，萬(wàn)科就將北方區域將未來(lái)三年的發(fā)展定位成五個(gè)新引擎——TOD、舊改、科創(chuàng )園、文創(chuàng )園、產(chǎn)業(yè)小鎮。

其中，產(chǎn)業(yè)小鎮是產(chǎn)城融合下的細分產(chǎn)品。據統計，萬(wàn)科在全國已打造110個(gè)新型產(chǎn)業(yè)園區，服務(wù)企業(yè)超1500家。而僅在沈陽(yáng)，萬(wàn)科就有紅梅文創(chuàng )園、首府科創(chuàng )園、中德國際社區等多個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)布局。

具體而言，萬(wàn)科紅梅文創(chuàng )園是由老工業(yè)基地“紅梅味精廠(chǎng)”打造成全新的文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)項目，并已成為沈陽(yáng)的文化地標和創(chuàng )新符號。

萬(wàn)科首府科創(chuàng )園則是與海爾在智慧城市方面達成戰略合作，并聯(lián)合微軟、阿里云等智慧城市企業(yè)，打造成沈陽(yáng)首個(gè)科創(chuàng )走廊和沈陽(yáng)智慧產(chǎn)業(yè)園示范區。

而中德國際社區則是萬(wàn)科與中德園戰略合作，引入國際學(xué)校、建立商業(yè)、自持V-MALL德國生活體驗館及高品質(zhì)租賃住宅產(chǎn)品。加之上述萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園，某種程度上是承擔起沈陽(yáng)整個(gè)西部城市級開(kāi)發(fā)及運營(yíng)商的角色。

不僅在沈陽(yáng)，萬(wàn)科在天津南開(kāi)區設置創(chuàng )業(yè)孵化器，借助天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)等高校資源，形成“產(chǎn)-學(xué)-研”產(chǎn)業(yè)園項目。萬(wàn)科還在哈爾濱依托城市人才、工業(yè)底蘊，通過(guò)導入研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心與相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，招納了眾多設備研發(fā)企業(yè)，形成園區特有的產(chǎn)業(yè)路徑。

雖每個(gè)城市開(kāi)發(fā)類(lèi)型不同，但不難發(fā)現，萬(wàn)科北方區域的每個(gè)產(chǎn)業(yè)園都是綜合項目。萬(wàn)科北方區域首席執行官劉肖曾向媒體解釋?zhuān)鞘幸呀?jīng)進(jìn)入了產(chǎn)城融合的時(shí)代，通過(guò)產(chǎn)業(yè)與綜合住區相結合，產(chǎn)業(yè)園成為萬(wàn)科北方區域幫助城市提升內生增長(cháng)的手段之一。

近年來(lái)，國家和地方政府持續發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策。仲量聯(lián)行分析報告指出，在政策支持下，產(chǎn)業(yè)園區利用物理空間平臺，以產(chǎn)城融合、創(chuàng )新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)聚集等優(yōu)勢逐漸形成自有的供需內循環(huán)。

另?yè)⑿そ榻B，未來(lái)萬(wàn)科北方區域的產(chǎn)業(yè)園還會(huì )將街區治理與物業(yè)城市、智慧園區相結合，通過(guò)三方協(xié)議打通政府、企業(yè)、運營(yíng)方之間的鏈接。

根據萬(wàn)科6月14日宣布的《關(guān)于補充完善復雜項目及非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)跟投機制的議案》，涉及的項目范圍包括但不限于物流倉儲、商業(yè)、長(cháng)租公寓、冰雪、教育、企業(yè)服務(wù)和未來(lái)擬拓展的非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

雖然萬(wàn)科在北方區域重點(diǎn)開(kāi)拓的“科創(chuàng )園、文創(chuàng )園、產(chǎn)業(yè)小鎮”未被上述議案直接提及，但產(chǎn)業(yè)園作為其多元新業(yè)態(tài)的成長(cháng)型業(yè)務(wù)，也許以跟投機制來(lái)激勵員工提升業(yè)績(jì)不失為一種選擇。

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原標題： 沈陽(yáng)萬(wàn)科中日產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)與北方產(chǎn)城“試驗田”路徑