觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
約24家企業(yè)報名參與，其中萬(wàn)科報名6宗、金地報名5宗。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 為期五天的成都首場(chǎng)集中供地已臨近尾聲，熱度相比之前似乎有所降低。
6月10日，延續了“雙限價(jià)+競自持”的競拍規則，于上午10點(diǎn)開(kāi)始拍賣(mài)的7宗地塊在下午3點(diǎn)前就全部完成出讓?zhuān)山豢傤~為32.58億元，樓面價(jià)在3400元至6600元/平方米。
據悉，今日約24家企業(yè)報名參與，其中萬(wàn)科報名6宗、金地報名5宗。
具體來(lái)看，上午4宗地塊均是位于青白江區的住兼商用地，合計出讓面積300畝。其中2、3、4號地為連襟地，由德商、海倫堡、金地以9.3億競獲；靠近長(cháng)流河公園的1號地，則由大發(fā)地產(chǎn)以3.9億競得。
下午3宗地皆位于新津區，包括2宗住兼商用地以及1宗純住宅用地，分別由旭輝、成都盛城、武漢卓爾以總價(jià)20.3億分食，合計面積約360畝。
在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，通常把青白江區界定為三圈層，即為遠郊地區，目前區域房?jì)r(jià)約為8000元至9000元/平方米。
在今日拍賣(mài)現場(chǎng)，青白江區1號地塊凈用地面積54.5畝，位于長(cháng)流河公園附近，生態(tài)資源優(yōu)越。另外包含商業(yè)部分20%至30%，容積率2.5，可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)為9800元/平方米。
最終該地塊由上海房企大發(fā)地產(chǎn)以4300元/平方米+自持4%斬獲，溢價(jià)率10.26%，計容建面為90814.07平方米。
值得注意的是，6月9日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)以7004.9萬(wàn)出售了同屬成都三圈層的邛崍市大發(fā)融悅和府項目。
資料顯示，大發(fā)邛崍項目建筑面積9.94萬(wàn)平方米，是其已經(jīng)建成的高端產(chǎn)品線(xiàn)“悅系”住宅項目，主要為建面約121至132平方米的洋樓，均價(jià)為10500元/平方米。
對于此次出讓?zhuān)蟀l(fā)地產(chǎn)表示，將改善集團的資產(chǎn)周轉率并產(chǎn)生額外現金流入，提升集團收購或投資其他地塊或物業(yè)項目的能力。
根據2020年財報，大發(fā)地產(chǎn)稱(chēng)已處于“綠檔”，并披露總現金上升54.97%至72.76億元、總負債上浮39%至126.49億元，同時(shí)總權益上浮55%至87.87億元。
另一邊，青白江區其余拍賣(mài)的二、三、四號宗地則為連襟地，均位于大同片區即自貿區內，并且每宗地面積較大，合計占地245.3畝。另外，可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)同為8940元/平方米，對成品住宅建設不做要求。
其中，金地以3.5億元斬獲最大地塊，凈用地面積103.5畝，自持租賃住房比1%。除此之外，目前金地在成都還有包括金牛區16畝純住宅用地的其他地塊。
同為華南房企的海倫堡則以2.63億元、自持租賃住房16%競得其中77.43畝商住地塊。而在去年11月，入蓉8年的海倫堡以6.51億元獲邛崍103.35畝土地，被市場(chǎng)看作重燃信心之舉。
曾有業(yè)內觀(guān)察人士指出，海倫堡進(jìn)入成都數年，前期剛猛但后期低迷。實(shí)際上，雖然經(jīng)過(guò)8年耕耘，但其在成都市場(chǎng)的產(chǎn)品力尚未充分展現。
而成都房企德商和杭州房企德信，以2.19億元底價(jià)聯(lián)合競得二號宗地青白江64.4畝地塊，成交樓面價(jià)3400元/平方米，自持租賃住房面積比例13%。
下午共有新津區三宗地塊參拍，其中一宗來(lái)自花源街道，為純住宅用地，另外兩宗均是來(lái)自普興街道的居住兼商用地。
三宗地均為較大地塊，合計面積約360畝。
據了解，2020年6月，新津撤縣設區，并于今年3月被成都納入與天府新區成都直管區、高新區、主城五區及近郊在一起的供地計劃中。
在產(chǎn)業(yè)引入方面，以新津區引入的天府智能制造產(chǎn)業(yè)園為例，聚集企業(yè)已經(jīng)超過(guò)500家，其中包括上市公司逾40家、央企15家、世界500強14家。
從房企報名情況來(lái)看，新津地塊也極受重視，特別是花源街道95畝純居住用地，近20家企業(yè)參與競拍，成為當日爭相搶奪之地。
同時(shí)值得一提的是，該宗地起拍樓面地價(jià)6000元/平方米，這不僅是新津區同時(shí)也成為成都三圈層目前起拍樓面價(jià)最高的一塊土地。
拍賣(mài)結果顯示，該地塊最終由旭輝以6.29億元競得，成交樓面價(jià)6600元/平方米，溢價(jià)率10%，自持租賃住房面積比例18%，清水限價(jià)13800元/平方米，限裝修價(jià)格3000元/平方米。
業(yè)內人士向媒體分析該地塊時(shí)表示，該宗土地的優(yōu)勢不僅在于是適合打造大盤(pán)的百畝純宅地，而且隨著(zhù)新津區域價(jià)值的提升、地鐵及相關(guān)配套的落地，市場(chǎng)紅利將進(jìn)一步觸發(fā)。
此外，武漢卓爾以當天最高土地成交價(jià)8.59億元競獲新津區三號宗地，凈用地面積147.3畝，起始價(jià)3500元/平方米，可售商品住房清水最高銷(xiāo)售均價(jià)為1.18萬(wàn)元/平方米，要求成品住宅比例為100%。
同時(shí)，競得人義務(wù)還包括總投資不低于12億的項目（不含土地出讓價(jià)款和持證準用價(jià)款），并且該項目需在第1-3年累計實(shí)現稅收總額不低于1000萬(wàn)（不含本項目開(kāi)發(fā)稅收）。
位于新津區普興街道的117.08畝二號宗地，由成都盛城房地產(chǎn)以底價(jià)5.46億元競得。最終成交價(jià)3500元/平方米，無(wú)自持租賃用房比例，清水限價(jià)11800元/平米。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓文件得知，該宗土地同樣要求有產(chǎn)業(yè)條件，包括要求配套計容建面不低于1.5萬(wàn)平米的四星級以上標準酒店、建設社區配套商業(yè)，購物商業(yè)街。另外，需100%自持宗地計容商業(yè)建筑面積，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷(xiāo)售。
除上述出讓條件外，還要求競得人在第1-5年累計實(shí)現稅收總額不低于5000萬(wàn)（不含本項目開(kāi)發(fā)稅收）。
有市場(chǎng)人士指出，上述兩宗產(chǎn)業(yè)用地條件設置了較高產(chǎn)業(yè)門(mén)檻要求，一方面體現出新津產(chǎn)業(yè)園區注入資源的努力，另一方面競得者在承擔義務(wù)之后本身也將擁有產(chǎn)業(yè)與區域規劃的紅利。
或許可以預見(jiàn)，隨著(zhù)交通完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套的逐步成型以及區域的地位提升，這兩個(gè)區域降會(huì )迎來(lái)價(jià)值重估。
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