投拓狗日記 作者：陽(yáng)新芽
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這兩天各地樓市刺激消息更是接二連三。
其實(shí)，盡管從2021年9月末央行提出“兩個(gè)維護”算起，官方嚴控地產(chǎn)的態(tài)度就已經(jīng)大幅度轉向，開(kāi)發(fā)貸、預售資金監管等房企端放松政策暖風(fēng)頻頻吹。但整整5個(gè)月過(guò)去了，人民幣貸款和社會(huì )融資規模增量都創(chuàng )下了歷史最高水平，市場(chǎng)表現仍不盡如人意。
拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩定經(jīng)濟，已經(jīng)時(shí)不我待，迫在眉睫。 所以，最近政策又開(kāi)始直接轉向刺激房地產(chǎn)需求端！
▲大家都知道，官方地產(chǎn)調控的最高等級就是直接刺激市場(chǎng)需求端——官方變相號召大家買(mǎi)房。
比如08年“調低房貸利率、首付比例從30%降至20%、90平以下普通住宅契稅下調至1%，購房免征印花稅”。
比如15年“去庫存”、“棚改貨幣化”、“放寬限購、限貸”、“降低首付比”、“降低貸款利率”。
這感覺(jué)就像一棒子把人昏過(guò)去了，掐人中掐不醒，現在準備直接打強心劑。
01 房貸利率普遍下調
2月21日起，工農中建四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前5.6%下調至5.4%，二套房利率從此前的5.8%下調至5.6%。
▲按此計算，同樣貸款500萬(wàn)元、30年期，無(wú)論是首套還是二套，購房者每個(gè)月可以少交房供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬(wàn)元。
除廣州以外，1月以來(lái)北京、上海、深圳、杭州、蘇州等城市，均已經(jīng)下調房貸利率。
深圳：首套房貸利率4.9%，二套5.2%。相比2021年底主流的首套房貸利率5.1%，二套5.6%，有明顯下降。
杭州：春節前杭州主流銀行的房貸利率基本是首套5.85%，二套5.95%。目前已有部分銀行房貸利率為首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。而且貸款額度相對寬松。
某國有大行個(gè)貸部負責人表示，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來(lái)一段時(shí)間房貸仍有持續下行空間。
02 多地出現兩成首付
降首付相當于加杠桿，是大招，一般情況下不會(huì )輕易拿出來(lái)，這次很明顯了，寬信用勢在必行。
近期山東菏澤、重慶、江西贛州等地，部分銀行首套房貸的首付比例最低可降至20%。
重慶在2021年住房貸款的首付比就已降至最低20%，但出臺這一政策的銀行以及能申請到的購房者并不多。 近期，重慶住房貸款首付比例下調范圍擴大，工商銀行、郵儲銀行、重慶銀行、中信銀行、招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、光大銀行首套房首付比例最低為20%，且對購房者資格審核要求也有所放松。
03 給予購房補貼
目前，惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購房補貼政策。補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民，還有如三胎政策購房?jì)?yōu)惠等。
吉林：農民或大學(xué)生購首房，補貼6千到1萬(wàn)元，并且買(mǎi)房后家電和裝修建材都可以打折，且隨遷子女還有機會(huì )免試就近入學(xué)。
惠州：對在大亞灣工作的博士生、全日制研究生、全日制本科畢業(yè)生、全日制大專(zhuān)畢業(yè)生發(fā)放新房購房補貼。如，博士生每平方米補貼250元；全日制大專(zhuān)畢業(yè)生每平方米補貼100元。
04 其它寬松刺激政策
公積金放寬政策：目前，福州、株洲、北海等10余城調整了公積金政策。
指導價(jià)暗松：前兩天，廣州天河一豪宅的備案價(jià)達到14-15萬(wàn)/㎡，單價(jià)突破了去年廣州新盤(pán)最高10萬(wàn)的價(jià)格。2月10日廣州住建局回應備案價(jià)動(dòng)態(tài)指導，沒(méi)有設置紅線(xiàn)。這種回應，算是限價(jià)突破的信號，不方便來(lái)明的，只能來(lái)暗的。
▲價(jià)格上漲才是刺激樓市需求的最好良藥。
搶人大戰：樓市需求最重要的還是要人口流入，杭州搶人有多猛，大家朋友圈都應該看到了，簡(jiǎn)直是變相發(fā)放40萬(wàn)。
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