陌爺地產(chǎn)圈 作者：陌爺
3月16日，金融委、銀保監會(huì )、央行、財政部、證監會(huì )、外匯局等6大部委幾乎同時(shí)發(fā)聲。
實(shí)屬歷史罕見(jiàn)。
核心結論便是：涉及行業(yè)及市場(chǎng)的“錢(qián)袋子”部門(mén)明確表態(tài)將會(huì )各司其職、各展拳腳維持房地產(chǎn)行業(yè)穩定平穩發(fā)展。
其中：
財政部：今年內不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
銀保監會(huì )：鼓勵機構穩妥有序開(kāi)展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。
證監會(huì )：積極配合相關(guān)部門(mén)有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。
央行：穩定預期、提振信心，共同維護資本市場(chǎng)穩定發(fā)展。
外匯局：配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺經(jīng)濟健康穩定發(fā)展，穩定市場(chǎng)預期。
恍如夢(mèng)幻。
2021年，監管當局，大棒一揮，融資管閘。房企紛紛爆雷，于行業(yè)而言，確實(shí)存在矯枉過(guò)正的成分。
開(kāi)發(fā)商爆雷、金融機構踩雷，當行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的兩大主角都選擇了躺平后。
最受傷的當屬購房者和投資者。
一、信心比黃金更重要
目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速的補給流動(dòng)性，但是監管當局明白，六部委的集體發(fā)聲，必然會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)強烈的刺激。
從央行公布了2月份各項金融數據顯示，其中“居民中長(cháng)期人民幣貸款”，出現了自有統計數據以來(lái)的首次“負增長(cháng)”。
“居民中長(cháng)期人民幣貸款”中，90%以上是按揭貸款。這個(gè)指標是個(gè)余額數，其增長(cháng)數=本期余額-上期余額。
負增長(cháng)意味著(zhù)，居民還款的額度比貸款的額度要大。
只能說(shuō)信心比黃金更重要！
二、市場(chǎng)提振仍需時(shí)間
房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振一方面通過(guò)政策上的松綁，另一方面信貸的寬松。
三、并購的參與度將會(huì )進(jìn)一步提高
銀保監會(huì )所提出的鼓勵優(yōu)質(zhì)房企并購困難房企的優(yōu)質(zhì)項目，意味著(zhù)監管當局將會(huì )進(jìn)一步擴大和提高房企的參與度。
這對于解決房企疏困問(wèn)題起到很大的幫助。
四、最難熬的日子已經(jīng)過(guò)去
最困難也最煎熬的，是1-2月，到3月下旬，房地產(chǎn)的春天一定會(huì )到來(lái)。
如今，房地產(chǎn)政策的逐漸筑底，市場(chǎng)政策及信貸政策也將會(huì )逐漸放松。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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