觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
各種猜想角度不同，但同樣的都是對私有化確信不疑，因為這正正是投資者們希望出現的結果，而不是讓之前投入的資金“不產(chǎn)生價(jià)值”。
在去年兩番或真或假的私有化消息均無(wú)疾而終收場(chǎng)后，SOHO中國似乎又啟動(dòng)了第三輪的試探。
SOHO中國最新發(fā)布的公告顯示，公司股份已自2021年6月15日上午九時(shí)正起于香港聯(lián)合交易所有限公司短暫停止買(mǎi)賣(mài)，以待刊發(fā)有關(guān)內幕消息及根據《香港收購及合并守則》而作出的公告。
公告提及的“收購及合并”等字眼，不免讓人將其停牌與私有化做了關(guān)聯(lián)想象，更何況在停牌前的一周時(shí)間里，SOHO中國股價(jià)大漲，和去年兩度傳出私有化時(shí)的市場(chǎng)反應尤其相像。
私有化猜想
6月4日至11日，其股價(jià)在六個(gè)交易日內累計大漲55.1%。
對此，有長(cháng)期持有SOHO中國股票的投資者尤為敏感，預言道：“潘石屹如果要賣(mài)，基本上會(huì )選擇用私有化方式，不可能逐棟賣(mài)樓?！?/p>
有投資者則表示，之前上上下下了幾回的私有化“過(guò)山車(chē)”可能要“進(jìn)站了”。
一位投資者甚至明確說(shuō)，SOHO中國的私有化雖然“一路上很多人質(zhì)疑，很多人嘲笑”，但現在“終于到花開(kāi)時(shí)分”。
只是對于停牌前的股價(jià)大漲，有不少投資者表示已有內幕消息泄露，而且對此深感不滿(mǎn)，在討論區抱怨道：“保密工作做得很差，每次都是在消息公布前股價(jià)大漲或大跌?！?/p>
正是由于去年兩度消息落空，SOHO中國的股價(jià)也因此起起伏伏，有投資者就寄望，這次公告最好可以直接宣布私有化，而不再只是宣布在跟誰(shuí)談私有化的“騙局”。
各種猜想角度不同，但同樣的都是對私有化確信不疑，因為這正正是投資者們希望出現的結果，而不是讓之前投入的資金“不產(chǎn)生價(jià)值”。
回顧之前幾次私有化消息，資本市場(chǎng)對于SOHO中國的估值似乎并不低，只是能否最終成行還要看最后的價(jià)格談判。
事實(shí)上，早在2019年項目出售傳言之后，就傳出潘石屹將私有化SOHO中國。2019年10月更有消息顯示，SOHO中國計劃至少出售其北京、上海9棟寫(xiě)字樓中的8棟（包括SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3、上海的SOHO復興廣場(chǎng)、上海的古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO，以及北京的前門(mén)項目和麗澤SOHO），交易價(jià)格可能高達80億美元。彼時(shí)正向潛在買(mǎi)家商談，首批出售項目?jì)r(jià)值高達30億美元。
從資產(chǎn)標的看，SOHO中國傳聞出售的八個(gè)寫(xiě)字樓項目均位于北京、上海位置較好地段，都是外資眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而當時(shí)正在建設中的麗澤SOHO，不在出售范圍。
當時(shí)傳言，上述八個(gè)項目，SOHO中國將以分批打包的方式尋求出售，計劃所有交易在兩年內完成。
但對于這些喧囂的聲音，潘石屹一直回以否認的態(tài)度，直到傳出黑石將對其進(jìn)行私有化的要約收購。
消息兩度落空
有分析認為，對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)以80億美元買(mǎi)走SOHO中國的主要物業(yè)，不如以接近40億美元的價(jià)格直接把上市公司私有化來(lái)得更劃算。
當時(shí)消息還指出，黑石集團向SOHO中國提出的私有化報價(jià)為每股6港元（較當日股價(jià)高約一倍）。而且受消息影響，SOHO中國當日股價(jià)大漲近40%，最高價(jià)為4.17港元，創(chuàng )52周新高。
只是這一資本市場(chǎng)抱有極大期望的“潛在交易”，在發(fā)酵了五個(gè)月后，SOHO中國于8月13日宣布相關(guān)交易的討論已終止，給出的原因是“迄今并未致使就潛在交易的條款達成共識”。
之后有知情人士消息透露，由于新冠肺炎疫情影響導致前景充滿(mǎn)不確定性，5月起黑石集團關(guān)于SOHO中國私有化的洽談就已陷入停滯狀態(tài)。
去年終止與黑石的商討后，又過(guò)去了3個(gè)月，不知道是嘗到了私有化消息對于股價(jià)的“催升”作用，還是真有相關(guān)風(fēng)聲，11月13日，又有報道指私募股權公司高瓴資本與SOHO中國進(jìn)行了初步談判，擬將其私有化。
這次傳言的交易估值可能超過(guò)20億美元，因為與此同時(shí)，高瓴資本還在考慮承擔SOHO中國約180億元（27.2億美元）的債務(wù)，作為其杠桿收購的一部分。
消息傳出，SOHO中國股價(jià)再度大漲超過(guò)40%至3.22港元，創(chuàng )7月份以來(lái)新高，市值還一度達到167億港元。
這次回應很迅速，11月13日當天，高瓴資本表示，無(wú)意將SOHO中國私有化。隨后，SOHO中國股價(jià)漲幅迅速收窄，最終收報2.45港元，漲幅6.99%。
現在，私有化風(fēng)聲再起，只是不知道這一次，其交易對手會(huì )是哪一家，而SOHO中國的業(yè)績(jì)仍有疫情影響的余波。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，SOHO中國截至2020年12月31日止年度，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長(cháng)約19%；歸母凈利潤5.35億元，同比減少59.77%。同期，實(shí)現稅前利潤約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
