陌爺地產(chǎn)圈 作者：陌爺
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2021年，對于恒大而言，可謂經(jīng)歷了生死存亡，其在行業(yè)煽動(dòng)的蝴蝶效應也是在不斷的蔓延與傳遞。
而目前的恒大，已經(jīng)完全從經(jīng)營(yíng)發(fā)展理念轉變?yōu)楸＝粯堑纳鐣?huì )責任。
從現時(shí)點(diǎn)看來(lái)，恒大的保交樓成績(jì)單，雖然并不盡如人意，但初顯成效。
1月17日，恒大集團發(fā)布消息， 12月完成交樓37899套，全國復工率92.9%，而1月份仍計劃交樓3萬(wàn)套。
許家印更是強調，絕不允許恒大任何一個(gè)人躺平，一定將恢復銷(xiāo)售、恢復經(jīng)營(yíng)、還清債務(wù)為首要目標。
恒大的開(kāi)年小目標，從現時(shí)點(diǎn)看來(lái)，仍然是壓力十分巨大，尤其是在面臨供應商斷供、總包單位躺平、商票持續逾期等綜合因素的疊加。
雖然，目前對外口徑， 80%以上的主體、裝修單位恢復了與恒大合作，80%以上的長(cháng)期合作材料供應商也恢復了供貨，但仍需持保留觀(guān)察態(tài)度。
據不完全統一，恒大累計商票逾期達到2000億以上。
而根據上下游產(chǎn)業(yè)的最新年報的陸續披露，上市企業(yè)文科園林、蒙娜麗莎、三棵樹(shù)、蘇中建設等多家供應商均受恒大房企暴雷影響，將會(huì )產(chǎn)生大量壞賬。
在此背景下，保交樓所依托的供應商資源難免會(huì )受到巨大的負面影響。
恒大，對于保交樓這項政治任務(wù)，在下半年以后態(tài)度上也明顯轉變的更加積極。
先是節省開(kāi)支，撤租總部深圳總部大樓：
2021年12月份計劃將總部搬回了廣州，正式從廣州搬遷至深圳南山的卓越后海中心辦公。
在恒大發(fā)展鼎盛時(shí)期即2017年6月，將注冊地從廣州更改為深圳市南山區。
2019年更是與深深房A洽談借殼重組回歸A股一事，一時(shí)輝煌，甚至被數落為數典忘祖。
同樣在2017年12月，恒大拍下編號為T(mén)208-0054南山區深圳灣超級總部基地地塊，總建筑面積28.92萬(wàn)平方米。
決定在此興建恒大超級總部，計劃在2024年落成，誰(shuí)料短短三年時(shí)間，自建總部尚未落成恒大回到廣州辦公以節省成本。
從宇宙級房企的快速膨脹與誕生再到快速隕落，恒大的企業(yè)發(fā)展歷程也代表了半部房地產(chǎn)發(fā)展史。
除此之外，?；◢u39棟樓拆除風(fēng)波背后的環(huán)保和開(kāi)發(fā)仍在博弈，而這對于恒大而言，便是下一個(gè)雷點(diǎn)。
再是，出售資產(chǎn)以及優(yōu)質(zhì)優(yōu)質(zhì)股權，積極尋求自救
1月份，央行要求保利等9家國企通過(guò)收并購項目的方式，為中梁等11家房企提供流動(dòng)性支持。
央行制定名單后，通過(guò)電話(huà)一對一通知了相關(guān)房企，讓其準備資產(chǎn)處置事宜。同時(shí)對于并購貸也是撕開(kāi)了一條政策口子。
雖然恒大不在11家流動(dòng)性支持房企的行列之中，但是也會(huì )受到維穩與防范房地產(chǎn)行業(yè)系統性風(fēng)險的利好。
近期五礦地產(chǎn)接盤(pán)恒大兩項目股權便是向市場(chǎng)釋放的第一槍。
恒大轉讓的公司為昆明恒拓置業(yè)有限公司和佛山市順德區盈沁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，分別持股100%及49%股權。
對于五礦地產(chǎn)而言，積極發(fā)揮與相應政策支持與號召，而恒大通過(guò)股權項目的轉讓也是在向市場(chǎng)釋放對于債務(wù)償還積極信號。
恒大的經(jīng)營(yíng)發(fā)展已經(jīng)談不上，而保交樓的任務(wù)仍然艱巨，面臨的阻力與需得到的政策支持遠比市面上釋放的信息更加艱巨。
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