作者：宋兵乙

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

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1919年夏天，魯迅在北京宣武門(mén)外的廣和居飯店大擺宴席，慶祝自己終于結束了“北漂”。

這里頭是很多人聽(tīng)過(guò)的“魯迅買(mǎi)房”的故事。

當時(shí)，他在民國新政府任職，月入三百大洋，外加稿費，已經(jīng)跨入高凈值階層。在旅店“漂”了多年后，他決心買(mǎi)一套房定居。

然而，北京城里能夠輕松交易的房子并不多。跑了無(wú)數趟后，他總算看中了八道灣胡同里的一個(gè)四合院——緊挨后海，擁有9間房屋，前后兩進(jìn)院落，規整且講究。

不管從當時(shí)還是現在來(lái)看，都是典型的豪宅。

很多人不知道的是，買(mǎi)房當天，魯迅留了個(gè)心眼兒：只付了一半的房款。

因為，當時(shí)房子里還有租戶(hù)還沒(méi)搬走，魯迅不放心，要等到房子空出來(lái)后才愿意敲定。

兩個(gè)月后，租戶(hù)搬走，魯迅心里終于踏實(shí)，然后付清了另一半房款。后來(lái)，他在這套房子里創(chuàng )作出了《阿Q正傳》等經(jīng)典名作。

近百年過(guò)去，相比民國時(shí)候，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、玩法復雜得多，高凈值人群可選擇的標的物也更豐富。

但沒(méi)變的是，他們依然喜歡買(mǎi)“所見(jiàn)即所得”的豪宅，也就是現房。

拿被許多人當“豪宅形容詞”的湯臣一品來(lái)說(shuō)。1995年，湯臣集團在陸家嘴緊挨黃浦江的地段拿下一塊地，用十年把項目落地后，直到2005年才正式推出湯臣一品，并以現房出售。

來(lái)自全球的高凈值人群，很快蜂擁而至。站在高層大陽(yáng)臺上，看到眼前華燈初上的外灘夜景，與預想的沒(méi)啥不同，不少人心滿(mǎn)意足地成為了業(yè)主。

這些年，國內豪宅如雨后春筍般冒出。其中，贏(yíng)得高凈值人群芳心獲得不俗銷(xiāo)量和口碑的，大都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是現房出售。

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為什么高凈值人群買(mǎi)豪宅，都喜歡買(mǎi)“所見(jiàn)即所得”的現房？

連巴菲特這樣的世界級富豪，也說(shuō)過(guò)：

不下賭注，只買(mǎi)“看得見(jiàn)”的資產(chǎn)。

當然，他的意思是要做有把握的投資。套用到房產(chǎn)領(lǐng)域，現房豪宅就是一種“有把握”的資產(chǎn)：

不僅有物理上的實(shí)景呈現，還有風(fēng)險上的有力掌控。

改革開(kāi)放初期，鄧老說(shuō)讓一批人先富起來(lái)。

于是在新世紀初，大江南北興起第一代豪宅，不過(guò)部分被公眾吐槽為“沒(méi)品位、歐美風(fēng)”。其中，許多與國內本土的融合并不是很到位，高凈值人群看到的房子落地效果，常與廣告圖大相徑庭。

長(cháng)江后浪推前浪，后來(lái)第二代、第三代發(fā)展起來(lái)的高凈值人群成為豪宅主力軍。他們眼界更開(kāi)闊，品味也在提升，對于豪宅的風(fēng)格、工藝等有更高的要求。單純的廣告圖很難看出細節，也很難打動(dòng)他們。

相比之下，實(shí)景呈現的現房豪宅，更具有說(shuō)服力。

除此之外，現房帶有的“風(fēng)險強管控”屬性，也受到高凈值人群的青睞。

很多人的財富密碼，其實(shí)是擅長(cháng)在資金調度過(guò)程中，把它放到更穩健的資產(chǎn)領(lǐng)域，形成多個(gè)“蓄水池”，最終實(shí)現增值保值。

如今，全球都在進(jìn)行貨幣“大放水”，資產(chǎn)的保值增值面臨挑戰。趨勢之下，將資金轉化為固定資產(chǎn)，依然是高凈值人群的最?lèi)?ài)。

就國內來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)同樣受到高凈值人群的偏愛(ài)，尤其是“蓄水功能”更強的現房。因為，目前國內樓市處在高周轉、三條紅線(xiàn)等形勢下，開(kāi)發(fā)商的資金鏈受考驗。

買(mǎi)現房，避開(kāi)了開(kāi)發(fā)商未來(lái)資金的不確定性，讓資產(chǎn)配置變得更穩健。

對于他們來(lái)說(shuō)，現房豪宅還有項不容易察覺(jué)的功能，那就是能在圈子里建立信任。

美國財經(jīng)作家雷納·齊特爾曼，在《富人的邏輯》一書(shū)中寫(xiě)道，高凈值人群在某些事上的思考和行為方式是趨于一致的，其中很重要的一點(diǎn)就是：

建立別人對自己的信任，要愛(ài)惜羽毛。

他們投資更穩妥的現房，成功的概率相對更大，也就更容易讓別人信任自己的能力。身上的“羽毛”，又多了一根。

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在高凈值人群熱衷買(mǎi)現房豪宅的形勢下，并非所有的標的都值得入手。

篩選的核心依據是，稀缺的地段和產(chǎn)品。畢竟物以稀為貴，擁有稀缺特性，房子的“價(jià)值蓄水”功能更強。

聚焦到豪宅集聚的北京，目前來(lái)看，麗澤金融商務(wù)區的現房?jì)r(jià)值潛力與日俱增。因為在新增建設用地上，北京二環(huán)內已經(jīng)禁止，三環(huán)周邊的土地已經(jīng)成為內城絕版。而麗澤，是三環(huán)內最后一塊成規模的待開(kāi)發(fā)區域。

可以說(shuō)，那里的別墅是買(mǎi)一套少一套，現房更是極度稀缺。

在麗澤板塊中，最近葛洲壩北京中國府吸引不少高凈值人群的注意。它背靠三環(huán)、離麗澤金融商務(wù)區僅三公里，七成都是別墅產(chǎn)品。

據悉，項目最近剛推出的疊墅建筑面積在330~590㎡，以準現房出售，建筑、園林等都能實(shí)地觀(guān)看。

在三環(huán)這樣的中心區域，能實(shí)景呈現的豪宅并不多。 

如果僅僅是“所見(jiàn)即所得”的亮點(diǎn)，似乎還不足以打動(dòng)更多的高凈值人群。事實(shí)上，更吸引人的是，項目不僅實(shí)景呈現，而且呈現的是未來(lái)的生活場(chǎng)景。

換句話(huà)說(shuō)，它是一個(gè)“面向未來(lái)”的豪宅，能扛住時(shí)間的檢驗。這種需求的產(chǎn)品特點(diǎn)，是其他許多現房豪宅所不具備的。

比如，最近國家放開(kāi)三胎政策。對于很多想生并且能負擔的高凈值人群來(lái)說(shuō)，是一個(gè)喜報。家庭結構將從三個(gè)人變成五個(gè)人，再加上與父母三代同堂，對空間的需求也會(huì )發(fā)生變化。

如何在未來(lái)，滿(mǎn)足不同家庭成員持續性的居住需求，是很多北京豪宅所忽視的。對此，北京中國府在空間上，預先進(jìn)行了大量的精細化設計，呈現出超前的居住方式和深厚的產(chǎn)品價(jià)值。

拿它的下疊產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，總共有四層。

一層的景觀(guān)庭宴層，空間非常寬闊，業(yè)主能夠更加從容地辦家庭聚會(huì )、接待客人，不會(huì )擁擠。

二層是世家境享層。通過(guò)三重進(jìn)制套房，不管以后是二胎還是三胎，老人、孩子、男女主人三代都能住得寬敞，而且有獨立的私人空間。

地下一層的陽(yáng)光雅趣層和地下二層的入戶(hù)尊享層，則分別提供了書(shū)房、茶室等個(gè)性化休閑空間，以及保姆間功能。

讓人驚喜的是，項目在房屋的內部空間里，展現了更多的超前居住方式。

比如，在樣板間掛鉤的設計上，針對家庭成員的不同身高，項目展現的是可調節高度的產(chǎn)品，以方便全家人使用。在廚房空間的設計上，額外將廚房的冰箱位做寬了十厘米。

按照項目設計師的說(shuō)法：

“隨著(zhù)一個(gè)家庭人口的變多，可能會(huì )換一個(gè)容量更大的冰箱，這時(shí)候就不用改造櫥柜了?！?/p>

在北京有見(jiàn)過(guò)各種“細節控”的豪宅，但能把細節做到如此人性化，可以說(shuō)獨此一家。當然，這些也體現在它的另一個(gè)稱(chēng)號上：

北京第一個(gè)準現房5G科技豪宅。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 為什么買(mǎi)豪宅，最好買(mǎi)現房？