作者：地產(chǎn)三哥

來(lái)源：地產(chǎn)三哥（ID：dichansange）

只要我能讀出兩句以上的連讀，爺爺極有可能會(huì )賞我吃一塊水果糖。

我還不識字，只會(huì )依樣畫(huà)葫蘆，其中有兩句我是這樣聯(lián)想和背誦的：一尾魚(yú)、二抽磨、五寧可、二角金。

長(cháng)大了才知道這兩句是：

宜未雨而綢繆，勿臨渴而掘井。

爺爺是要告訴我們，做事情要做好準備。

后來(lái)長(cháng)大了第一次理解“未雨綢繆”這個(gè)成語(yǔ)的時(shí)候，老屋、葡萄架、槐樹(shù)都和爺爺一起，離我而去了。

但是那些在記憶深處的東西經(jīng)常會(huì )在某個(gè)平?；蛘咧卮蟮臅r(shí)刻，重新被拿來(lái)回憶和咀嚼。自己的性格之中，也有很多和爺爺相近的地方。

在文化中，這叫傳承；在科學(xué)中，這叫基因。

其實(shí)基因也是一種纏繞和綢繆，兩條脫氧核苷酸長(cháng)鏈構成雙螺旋結構，中間有堿基互補配對。

綢繆，就是纏繞的意思，最早出現在《詩(shī)經(jīng)》：

綢繆束薪，三星在天。今夕何夕，見(jiàn)此良人？

未雨綢繆，這句話(huà)的意思和龍湖集團在一年多以前提出的“晴天補屋頂”是一個(gè)意思。

龍湖是如何綢繆的呢？

遠遠的街燈明了，好像閃著(zhù)無(wú)數的明星。

天上的明星現了，好像點(diǎn)著(zhù)無(wú)數的街燈。

我想那縹緲的空中，定然有美麗的街市。

街市上陳列的一些物品，定然是世上沒(méi)有的珍奇。

你看，那淺淺的天河，定然是不甚寬廣。

那隔河的牛郎織女，定能夠騎著(zhù)牛兒來(lái)往。

我想他們此刻，定然在天街閑游。

不信，請看那朵流星，是他們提著(zhù)燈籠在走。

100年前那個(gè)狼奔豕突的年代，浪漫與幻想只能綢繆于詩(shī)人的九天之上，不會(huì )有太多人注意到一批幼苗已經(jīng)破土發(fā)芽，并且在百年后成長(cháng)為億萬(wàn)人的森林與華蓋。

一百年后，詩(shī)人幻想中的生活與繁華出現在真實(shí)的天街中。

平均日客流201萬(wàn)人次。

這是龍湖集團以“天街”為核心品牌的商場(chǎng)今天上半年的數據。

當2000年龍湖商業(yè)地產(chǎn)部成立的時(shí)候，可能他們自己也沒(méi)有想到今天的成績(jì)：

龍湖第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目是重慶觀(guān)音橋北城天街。當時(shí)，重慶的同行都說(shuō)龍湖可能會(huì )遭遇巨大的挑戰：

“因為它是占用短期現金流的?！?/p>

但在長(cháng)期主義的戰略鋪排下，龍湖還是下決心做商業(yè)。

在龍湖自身體量很小的時(shí)候，在業(yè)界諸多質(zhì)疑聲中，重慶北城天街2003年正式開(kāi)業(yè)。

現在，這個(gè)當初投資10億元不到的項目每年為龍湖集團帶來(lái)5億元以上的租金收入。

長(cháng)期主義贏(yíng)得了時(shí)間的獎賞，未雨綢繆的人們更從容。

2021年，龍湖以“天街”為核心的開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達54座，開(kāi)業(yè)面積672萬(wàn)平米。

20余年來(lái)，龍湖地產(chǎn)累計開(kāi)發(fā)項目1000余個(gè)，累計開(kāi)發(fā)面積超1.3億平方米。住宅和商業(yè)是龍湖集團DNA中的兩條相互纏繞、不斷延伸拓展的鏈條，從重慶到全國。

龍湖是如何綢繆住宅和商業(yè)的？

鏈接住宅和商業(yè)的，是可以被抽象出來(lái)的關(guān)鍵詞：

空間與人。

地產(chǎn)商本就是制造物理空間，提供給人們或居住、或謀生。但是，空間的定義遠不止是物理上的房子；人也不僅僅只有居住和謀生的需求。

在龍湖的戰略字典里，有兩個(gè)關(guān)鍵句子：

以人為本。

空間即服務(wù)。

很多年前，這兩句話(huà)的意思籠統的寫(xiě)在一句話(huà)里面：1997年，龍湖的第一個(gè)地產(chǎn)項目的廣告牌上寫(xiě)著(zhù)：“善待你一生”。

在這里，基本上都是暖色調代替了白色。

醫院根據小朋友身高設計走廊扶手、水族箱、家具都是圓角的設計，每個(gè)垃圾箱上停留著(zhù)色彩斑斕的“小瓢蟲(chóng)”。

“當放射科的門(mén)打開(kāi)時(shí)，我們所有人都“哇”了一聲，有種穿越的感覺(jué)，全屋太空壁畫(huà)，給人的感覺(jué)簡(jiǎn)直像進(jìn)入了外太空?！?/p>

太空壁畫(huà)下，醫院里面一堆的設備也不再冰冷，反而激起了孩子濃烈的好奇心。孩子們的身體檢查仿佛是一場(chǎng)即將開(kāi)始的太空探險。

在這里，醫生的耐心是一種基本要求，“和家長(cháng)看診交流時(shí)間保證不低于15分鐘?！?/p>

因為以人為本，醫院可以更溫馨，空間也能變得美好。

“這里不像一個(gè)醫院，更像一個(gè)兒童樂(lè )園?！?/p>

空間向更闊、更深、更細微處衍生，服務(wù)也向更闊、更深、更細微處流淌。

2021年9月29日，龍湖公告：擬收購兩家標的公司，兩家公司都是龍湖集團現在的大股東、創(chuàng )始人孵化的。

重慶佑佑兒童醫院是其中一家，另外一個(gè)的核心標的是千丁智能。

智能化的門(mén)禁和安防在社區中已經(jīng)很常見(jiàn)，管家式服務(wù)APP也是很多物業(yè)公司的升級操作，基于各個(gè)節點(diǎn)的工具不斷應用于物業(yè)管理，這些也讓業(yè)主有了更好的體驗。

有沒(méi)有一套綜合解決方案，讓開(kāi)發(fā)商及物業(yè)企業(yè)從多個(gè)節點(diǎn)協(xié)同實(shí)現轉變？實(shí)現“傻瓜式”的升級呢？

千丁智能其實(shí)已經(jīng)在這個(gè)領(lǐng)域深耕了7年：

對業(yè)主來(lái)說(shuō)，一件普通的報修，瞬間成為云上的數據、實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)；小區門(mén)口、樓宇入口、電梯都是鏈接到云上的設備終端，通過(guò)接駁社區、業(yè)主、商家、公共服務(wù)，智慧鏈接社區服務(wù)場(chǎng)景：安防、娛樂(lè )、家居......

千丁智能通過(guò)AIoT（人工智能+物聯(lián)網(wǎng)）連接社區的人、設備、空間和服務(wù)，實(shí)現空間數字化，提升空間的管理效率和運營(yíng)創(chuàng )新。

據千丁智能相關(guān)負責人透露，千丁智能擁有豐富的智能門(mén)禁產(chǎn)品線(xiàn)，目前出貨量超過(guò)20萬(wàn)臺，通行人次達到6億次，云平臺實(shí)現19.2億次數據觸發(fā)與交互。

千丁智能旨在將物業(yè)管理從“以物為核心”的管理轉變?yōu)椤耙匀藶楹诵摹钡姆?wù)，這家提供物業(yè)管理行業(yè)數字化基礎設施的企業(yè)已經(jīng)服務(wù)于兩萬(wàn)多個(gè)社區、750萬(wàn)戶(hù)家庭。

對千丁智能的收購，將會(huì )把龍湖的空間和服務(wù)擴展到更廣闊處、深入到更細微處。

綢繆人與空間，是廣度上，也是深度上；是關(guān)乎數量的，更是關(guān)乎質(zhì)量的。

不止龍湖，優(yōu)秀的地產(chǎn)商都在做同樣一件事情：

融創(chuàng )斥資4億元入股鋒物科技，碧桂園投入5億元發(fā)展AIoT，萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司直接更名為萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司。

進(jìn)取的民企，穩健如央企。

比肩央企的4.21%的融資成本、被國際三大評級機構全部評定為“投資級”評級，現在，包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運營(yíng)在內，租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修共同構成了龍湖集團六大航道。

當我們合上財務(wù)報告之后，站在時(shí)間和空間的更遠處，才能看清財務(wù)數字背后的那些東西，這些已經(jīng)寫(xiě)在公司基因里面的東西。

它寫(xiě)在龍湖1997年第一個(gè)住宅項目的廣告上：“善待你一生”。

它是龍湖2000年第一個(gè)商業(yè)項目時(shí)的初心：“存點(diǎn)余糧”。

在龍湖向更廣闊、更細微處進(jìn)取時(shí)，這種基因依然時(shí)時(shí)處處在表達。

如果說(shuō)我能從里面學(xué)到點(diǎn)什么，那就是：

這是危機感中樸素的選擇；

這是多年以來(lái)的未雨綢繆的基因；

這更是不忘初心的高貴品質(zhì)應得的獎賞。

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)三哥”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： 龍湖的綢繆