觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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對股東而言，任何花錢(qián)的事都顯得格外“敏感”。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 或許是因為疫情緣故，今年綠地的股東大會(huì )沒(méi)有了往年小股東喊話(huà)管理層的“熱鬧”。
5月20下午，綠地控股在上海召開(kāi)2019年度股東大會(huì )，主席臺上依舊是張玉良一人，監事會(huì )、財務(wù)部、董秘和部分獨董則分別坐在一邊與臺下，另外有少數股東及股東代表出席現場(chǎng)。
上周末開(kāi)始發(fā)酵的緋聞事件令綠地再次陷入輿論中心，但出席會(huì )議的股東似乎對此不甚關(guān)注，零星的幾個(gè)提問(wèn)基本圍繞地產(chǎn)投資、疫情影響和利潤分配等常規問(wèn)題。
與去年一致，股東大會(huì )首先審議了包括2019年度利潤分配預案、2020年房地產(chǎn)項目?jì)錂嘁嫱恋乜偼顿Y額、2020年度擔保額度等在內的11項議案。
其中，2020年度綠地計劃為下屬公司、下屬公司計劃互相之間提供總額不超過(guò)980億元的擔保額度，這一數額與2019年保持不變。，不同的是，2019年，綠地還需為董家渡項目公司提供300億元貸款擔保，而這在當時(shí)也遭到不少股東的反對。
另外，根據議案，2020年綠地的房地產(chǎn)項目?jì)錂嘁嫱恋乜偼顿Y額計劃為1100億元，用于直接或間接購買(mǎi)土地。
事實(shí)上，隨著(zhù)房地產(chǎn)快速增長(cháng)與暴力時(shí)代結束，加上年初疫情的疊加影響，大多房企都選擇放緩增速，減少投資。
而對股東而言，任何花錢(qián)的事都顯得格外“敏感”。
也因此，股東大會(huì )決議公告顯示，有約2.84億票對上述擔保額度投出了反對票，占5%以下股東的46.5330%；另外，對2020年1100億的權益投資預算，也有近1.86億反對票，占比約1.9%。
現場(chǎng)參會(huì )的股東更直接就1100億權益投資的必要性向張玉良發(fā)出質(zhì)疑。
“在2020年企業(yè)都缺錢(qián)的情況下，土地投資1100億是否會(huì )影響公司的流動(dòng)性，如何解釋1100億的必要性？”
數據顯示，2020年1-3月，綠地控股實(shí)現合同銷(xiāo)售面積424.9萬(wàn)平方米，比去年同期減少29.1%；實(shí)現合同銷(xiāo)售金額505.01億元，比去年同期減少27.2%，回款467億元，回款率93%。
盡管疫情對一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響明顯，但張玉良依舊對行業(yè)充滿(mǎn)信心，“今天總體來(lái)說(shuō)困難比較多，但抓住機會(huì )的話(huà)，可能是會(huì )有更好發(fā)展的。因為大家都不敢投、沒(méi)錢(qián)投，成本就會(huì )低?！?/p>
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統計，2020年1-4月，綠地新增32個(gè)房地產(chǎn)項目，共計斥資208.59億元。
另外，張玉良也強調，計劃是總投資不超過(guò)1100億，以過(guò)去兩年經(jīng)驗來(lái)看，實(shí)際投資總額都不會(huì )超過(guò)計劃額度。
據了解，2019年綠地提出的權益投資預算為1300億，而最終全年需支付的權益土地款僅有831億元，累計獲取項目數108個(gè)，新增權益土地面積1805萬(wàn)平方米。
他同時(shí)指出，“公司的現金流比較好，預算不會(huì )受現金流影響?！?/p>
值得一提的是，除公開(kāi)土地市場(chǎng)外，綠地也繼續通過(guò)其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在各地圈地。
有股東留意到，5月15日綠地曾發(fā)布消息稱(chēng)，公司已與中國融通全資子公司中國融通農發(fā)集團達成合作共識，并希望管理層透露更多的合作細節。
不過(guò)，對于兩個(gè)平臺的合作，張玉良還顯得頗為謹慎。
其透露，目前融通主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)、農業(yè)、酒店及旅游業(yè)等，綠地是主動(dòng)與融通對接，經(jīng)過(guò)第一次溝通，綠地先會(huì )跟其中的農業(yè)板塊討論合作。
“融通作為大的央企，資源比較多，其中有比較多的產(chǎn)業(yè)園，而綠地有做產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢，所以主動(dòng)合作。當然，其他板塊也希望可以得到認可，有更多的合作，但目前還沒(méi)有太多推進(jìn)?！?/p>
資料顯示，今年3月31日，國資委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于將中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司列入國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )履行出資人職責企業(yè)名單的公告》，中國融通則位列國資委官網(wǎng)“央企名錄”第10位。
脫胎“軍產(chǎn)籌備組”，中國融通掌管著(zhù)體量超萬(wàn)億的存量土地資源，因此如何開(kāi)展地產(chǎn)發(fā)展、盤(pán)活資產(chǎn)，一直是外界的關(guān)注重點(diǎn)。而截至目前，綠地則是首家公開(kāi)宣布將與中國融通進(jìn)行合作的房地產(chǎn)企業(yè)。
顯然，如果能和其產(chǎn)生更多合作，對綠地低成本納儲也將有不少幫助。
值得一提的是，去年至今，作為綠地為各地產(chǎn)政府引以為傲的超高層建筑，也因各種欠款傳言而備受爭議。
4月27日，住建部發(fā)布通知，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，同時(shí)規定一般不得新建500米以上建筑。
在外界看來(lái)酷愛(ài)超高層的張玉良對此似乎不以為意，“高樓其實(shí)不是我們自己想建，而是根據地方要求，事實(shí)上樓一高，企業(yè)的成本也會(huì )更高?！?/p>
他同時(shí)指出，這兩年綠地的高樓已經(jīng)全部降下來(lái)了，比如最初規劃為636米高的武漢綠地中心，就早已降至475米。
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