地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
昨天，恒大召開(kāi)了一年一度的戰略合作伙伴交流會(huì )。
會(huì )上，面對著(zhù)少則合作十幾年，多則合作二十多年的戰略伙伴們，許家印并沒(méi)有回避近日關(guān)于恒大的傳聞，他許下承諾：
今年6月30日，恒大至少實(shí)現一條紅線(xiàn)變綠。
說(shuō)這句話(huà)時(shí)，蘇中建設董事長(cháng)笪鴻鵠、中鐵建設董事長(cháng)梅洪亮、中建四局總經(jīng)理馬義俊、合肥建工董事長(cháng)劉國福等許多知名企業(yè)家就坐在下面。
而在現場(chǎng)之外，則有超過(guò)1000家合作伙伴以視頻形式參加了交流會(huì )。
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抱著(zhù)謹慎吃瓜的態(tài)度，炸天團特意去查看了網(wǎng)絡(luò )上盛傳的恒大與機構的交流，圍觀(guān)下來(lái)的整體感覺(jué)是：
可信度尚可。
比如拿地方面，恒大說(shuō)不是地方政府不給恒大拿地，而是恒大現金流確實(shí)比較緊，正在主動(dòng)縮減在這方面的開(kāi)支。
同時(shí)承認了融資難度確實(shí)很大，但集團層面并沒(méi)有躺平，許家印和夏海鈞每天都在積極談融資，現在的態(tài)度是保公開(kāi)市場(chǎng)的產(chǎn)品。
另外針對近期傳聞恒大樓盤(pán)白菜價(jià)出售，以及恒大造車(chē)是為了圈地的傳聞，恒大方面也做了回應：
之前在全員營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)候，恒大也有比較大的折扣，只是現在為緩解資金鏈緊張，少部分尾盤(pán)折扣力度會(huì )更大一些，但大多數還在正常銷(xiāo)售。
而造車(chē)上，也確實(shí)有真金白銀的投入，計劃是產(chǎn)品明年上市，且恒大的車(chē)廠(chǎng)數量就那幾個(gè)，不會(huì )指著(zhù)造車(chē)大規模拿地。
如果通篇對話(huà)是真，那么恒大的回應挺真誠的，但難也是挺難的。
不過(guò)在難已然是行業(yè)常態(tài)的當下，作為龍頭房企的恒大感覺(jué)難，別家也不容易。
在滿(mǎn)城風(fēng)雨時(shí)還敢承諾降負債，說(shuō)明許家印對于恒大還是有底氣。
02
底氣之一，來(lái)源于在地產(chǎn)主業(yè)走下坡路前，恒大已經(jīng)完成了多元化轉型。
今年4月，許家印在業(yè)績(jì)會(huì )上表示：
今天的新恒大已經(jīng)不是過(guò)往的恒大。
過(guò)去的恒大恒大是一家地產(chǎn)公司，而新恒大正在向“多元產(chǎn)業(yè)+數字科技”轉型，并逐步分拆集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，構筑以固定空間和移動(dòng)空間為主體的同心多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
而“智慧科技生態(tài)圈”這個(gè)概念提出，源于新恒大的八大產(chǎn)業(yè)平臺已經(jīng)組成。
所以，新恒大將恒大地產(chǎn)集團、恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò )、房車(chē)寶集團、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉這八大產(chǎn)業(yè)平臺組成，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領(lǐng)域。
當前，除中國恒大主體上市外，恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò )也已經(jīng)完成了上市。
過(guò)去這半年，通過(guò)分拆恒大物業(yè)上市，恒弛汽車(chē)最近幾個(gè)月三次定增，以及房車(chē)寶集團獲得163.5億港元戰略投資，這些操作已經(jīng)為恒大注入了880億港幣。
03
除了有底氣，許家印許下降負債承諾還源于三道紅線(xiàn)。
去年秋天，三道紅線(xiàn)橫空出世，融資新規下，連“不差錢(qián)”的國企央企都不得不把降負債當做目前的主要目標，通過(guò)賣(mài)賣(mài)賣(mài)來(lái)回籠資金，就更別提其他房企了。
所以對于恒大，降負債也是當務(wù)之急。
至于如何降？許家印早已有了一個(gè)未來(lái)3年降檔的目標，他在業(yè)績(jì)會(huì )上說(shuō)：
2021年12月31日現金短債比達到1以上；
2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下。
甚至在三道紅線(xiàn)出來(lái)以前，許家印就已經(jīng)有了降負債的心思，早在去年，他就把恒大戰略做了調整：
從2020年開(kāi)始要轉變發(fā)展方式，全面實(shí)施‘高增長(cháng)、控規模、降負債’的發(fā)展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來(lái)。
大力促銷(xiāo)，抓回款就是許家印降負債的手段之一。
去年，通過(guò)轟轟烈烈的促銷(xiāo)活動(dòng)，恒大全年實(shí)現7232億元的銷(xiāo)售額的同時(shí)，回款數額達到了6532億，銷(xiāo)售回款率達90%。
而到了今年5月底，恒大已經(jīng)累計實(shí)現銷(xiāo)售額2851.6億元，累計銷(xiāo)售面積3383.3萬(wàn)平方米，累計銷(xiāo)售回款2507.4億元。對比去年同期，這三個(gè)數據都在增長(cháng)。
還值得一提的是，從去年3月全面實(shí)施新戰略以來(lái)，恒大在短短一年多的時(shí)間里，有息負債降低了近3000億元。
在穩健增長(cháng)的基礎上降負債，也是許家印敢于給承諾的原因。
若真能讓高負債實(shí)現軟著(zhù)陸，就是恒大給這次危機事件最好的回擊。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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