觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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該地塊吸引超過(guò)11家房企來(lái)參與，最終成交總價(jià)位列東莞總價(jià)前三，亦刷新了茶山最高樓面價(jià)紀錄。
8月10日，碧桂園全資子公司天林名苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在歷經(jīng)117輪報價(jià)后，最終以46.17億元競得廣東省東莞市茶山鎮13.05萬(wàn)平米商住地塊。成交樓面價(jià)幾近上限，約為1.6萬(wàn)元每平米，溢價(jià)率約33.5%。
競價(jià)方式采用最高限價(jià)+終次報價(jià)，終次報價(jià)區間46.09億元至46.2億元，競價(jià)階梯1000萬(wàn)元。
另有文件要求，競得人須無(wú)償配建商品住房計容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計容建筑面積約2.7平米）作為安居房并無(wú)償配建相應停車(chē)位。
此外，競得人還須在上述地塊內配建一所占地面積不少于5240平米、建筑面積不少于4165平米、辦學(xué)規模為12個(gè)班的幼兒園。
據了解，該地塊吸引超過(guò)11家房企來(lái)參與，最終成交總價(jià)位列東莞總價(jià)前三，亦刷新了茶山最高樓面價(jià)紀錄。
碧桂園最新所獲地塊是政策收緊后，東莞出讓的第一宗地，但仍舊以封頂價(jià)成交，并且刷新了茶山鎮地塊32.1億元的最高成交價(jià)。
上一個(gè)茶山鎮地王是在去年4月24日，體量13.97萬(wàn)平米茶山鎮前路地塊，由龍湖金地聯(lián)合注資的公司以32.1億元競得。該項目此后打造成TOD綜合體龍湖金地天曜城。
在東莞拿地的企業(yè)不在少數。其中，保利在2020年6月底以66.0億元拿到虎門(mén)保利TOD項目，今年5月又在黃江以47.4億元摘得一地，分別是東莞市土地成交價(jià)的前一二名；此外，恒大、萬(wàn)科、中海、鴻榮源也分別在企石、虎門(mén)、大朗、鳳崗落子。
而碧桂園的茶山鎮地塊成交價(jià)已躋身東莞市總價(jià)top3，超過(guò)先前排在第三位、以45.1億元成交的華潤萬(wàn)象府樓盤(pán)。
成交價(jià)高，成為“俏地”的重要原因之一是其地理位置。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于增溪路和安泰路交匯處，毗鄰寒溪河邊，是供地當中少見(jiàn)的臨江地塊，且地處茶山鎮新中心居住地的核心位置。據地圖顯示，茶山鎮增埗村地塊近2號地鐵線(xiàn)沿線(xiàn)站點(diǎn)，且與東莞火車(chē)站相距不遠，均在方圓5公里以?xún)取?/p>
生活配套方面，該地塊周邊距離茶山體育館、茶山圖書(shū)館等僅500多米，鄰近茶山鎮政務(wù)服務(wù)中心。周邊是美麗灣畔、納帕溪谷、偉隆國際花園、保利錦城、富盈香茶郡等樓盤(pán)。此外，地塊西面是東莞市光正實(shí)驗學(xué)院、南面則是茶山第二小學(xué)。
楊國強曾在采訪(fǎng)中表示，他理想中的碧桂園模式，是在城鎮化的進(jìn)程中，幫助勞動(dòng)者們住上買(mǎi)得起的好房子，并得到良好服務(wù)?；蛟S東莞茶山鎮的拿地就是一個(gè)實(shí)踐。
相比于其他房企在重點(diǎn)城市的集中供地中小心謹慎，碧桂園則選擇向三四線(xiàn)城市的地塊延伸。在今年政策調控下，碧桂園的拿地態(tài)度卻是積極多過(guò)保守。
僅僅在7月份，碧桂園便相繼在太原、湖州、連云港、鹽城、麗水、臺州、淮安、龍巖、茂名、合肥、宿遷等地奪得地塊。
據了解，碧桂園這批拿地整體成本不高，溢價(jià)率較高的主要集中在長(cháng)三角城市，如3.04億摘得浙江麗水龍泉市商住地，溢價(jià)率50.50%；8億元包攬連云港贛榆區兩宗商住地，溢價(jià)率34.79%。而東莞茶山鎮地塊是碧桂園7月以來(lái)拿地總成本最高的一宗地。
據日前觀(guān)點(diǎn)指數發(fā)布的土儲報告顯示，1-7月房企累計新增貨值中，碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科位列前三，其中碧桂園新增貨值達2862.2億元。
碧桂園的連續四年銷(xiāo)冠似乎還在持續，其披露的業(yè)績(jì)報告顯示，前7月累積實(shí)現權益合同銷(xiāo)售額達3573.7億元，同比增長(cháng)11.25%。
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