中庚地產(chǎn)曾一度以“國企合作者”為標簽，與首農、首開(kāi)、上實(shí)城開(kāi)等國企合作，實(shí)現了規模擴張。

然而與上實(shí)城開(kāi)，隨著(zhù)4月7日一紙來(lái)自大連銀行的“借款糾紛上訴”，除了與梁衍鋒關(guān)聯(lián)的中庚地產(chǎn)、大連匯盛建設、大連匯盛投資等成為被告，上海城開(kāi)集團龍城也被拉入訴訟。

與首農集團，大連項目一度揭開(kāi)中庚與首農的合營(yíng)巨虧、資不抵債往事。

還剩一個(gè)重要的國企伙伴——北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)首開(kāi)），似乎也不能一帆風(fēng)順。

據了解，中庚與首農的合作主要在北京、大連，與上實(shí)城開(kāi)的合作主要是上海，與首開(kāi)的合作則主要是溫州、福州。

不過(guò)去年7月，在福州，首開(kāi)中庚合作項目因精裝修加價(jià)維權事件，被暫停預售許可和網(wǎng)簽備案，2個(gè)月后，首開(kāi)股份將自己間接持有的“福州首開(kāi)中庚置業(yè)有限公司”股份，掛牌轉讓。

去年9月，在溫州，首開(kāi)變更了對“溫州首開(kāi)中庚實(shí)業(yè)”的擔保申請。

由“按51%持股比例擔保15.3億元”改為“以中庚49%股權作為質(zhì)押，按擔保額2%支付擔保費用，進(jìn)行全額擔?！?。也就是從股東擔保，變?yōu)橐话胧恰皞鲹！薄?br/>

實(shí)際上，首開(kāi)股份（母公司）給首開(kāi)中庚投資擔保了約18.8億，已成為公司前十大被擔保方。

二者關(guān)聯(lián)面較大，收購首開(kāi)中庚少數股東股權，使得首開(kāi)股份的股本溢價(jià)減少9.2萬(wàn)（2020半年期）。

與中庚合作成立的公司，成了首開(kāi)股份主要參股子公司里面，虧得最多的。

首開(kāi)股份債券信用評級報告顯示，2020上半年首開(kāi)中庚公司，歸母凈利潤-5278萬(wàn)元，少數股東損益為-2586萬(wàn)元。

溫州和福州之外，首開(kāi)股份和中庚更早的交際，其實(shí)在北京。

2016年開(kāi)啟了“二次創(chuàng )業(yè)”的中庚地產(chǎn)，先后收并購了北京首開(kāi)廣場(chǎng)項目、上海城開(kāi)中心項目、十堰項目、舟山特大項目等。

如今作為北京環(huán)球創(chuàng )意中心（即原望京新一城）寫(xiě)字樓部分的北京首開(kāi)廣場(chǎng)，處境堪憂(yōu)。

風(fēng)財訊獨家了解到，中庚當初收購首開(kāi)廣場(chǎng)項目的錢(qián)，來(lái)自并購貸，這筆錢(qián)做的信托融資。信托融資到期之后找的過(guò)橋資金，然后倒了兩三手，一手是平安信托、一手是民生信托，才到現在的北京國際信托。

可觀(guān)的是，首開(kāi)廣場(chǎng)在北京國際信托的融資利率已高達19%，可謂流血借錢(qián)。

據透露，北京國際信托給做的信托貸，整體額度15個(gè)億。跳息前是15.6%的利息，貸款超過(guò)1年贖回期和6個(gè)月展期不回購，就會(huì )跳息，跳息后利息推漲至19%。

如今，信托貸已經(jīng)跳息，這意味著(zhù)，15個(gè)億的貸款，一個(gè)季度的利息，就要從以前的6000萬(wàn)（平均2000萬(wàn)/月），驟增至7155萬(wàn)/季度利息。

兩次倒手、多次延期，資金成本越推越高，如今巨額利息，導致企業(yè)資金壓力大。

首開(kāi)廣場(chǎng)方面表示，截至2020.10.31金融機構授信使用率72%，還有90億可用。但風(fēng)財訊獲悉，項目到今年一季度的付息都還沒(méi)有付。

有知情人士透露，首開(kāi)廣場(chǎng)管理混亂，存在內部跳單、貪腐、不合理賠償、違規施工改造被租戶(hù)狀告等情況。

北京晨報就報道，“2018年北京首開(kāi)廣場(chǎng)因為中庚地產(chǎn)近一個(gè)月內一直在違規施工，導致樓上辦公區甲醛超標，遭到高德、智聯(lián)等公司的抗議和上訴?！?br/>

“本來(lái)計劃是8000萬(wàn)，結果提升改造一直到兩個(gè)億，都沒(méi)封住底兒。然后惹了一身官司，管理完全失控?！鄙鲜鋈耸勘硎?。