伊人久久大香线蕉AV影院,亚洲免费在线观看,亚洲欧美另类久久久精品能播放的,久久久久国产精品嫩草影院,欧美亚洲国产精品久久

康橋悅生活“搶跑”上市,小物企的內增外拓樣本

扒財經(jīng) 扒財經(jīng)
2021-07-17 22:15 1274 0 0
康橋地產(chǎn)尚未上市,康橋集團的物業(yè)“搶跑”,成功上市,目前在行業(yè)內還不多見(jiàn)。

作者:陳文莉

來(lái)源:風(fēng)財訊(ID:fengcaixun)

7月16日,康橋悅生活(02205.HK)正式在聯(lián)交所主板掛牌交易。
上市首日盤(pán)中一度拉升超7%,收報3.64港元/股,跌1.09%,總市值約25.48億港元。
據風(fēng)財訊監測,今日物業(yè)股行情較淡,港股53只物業(yè)股中,僅約10只股收盤(pán)微漲。
此次,康橋悅生活全球公開(kāi)發(fā)售1.75億股股份,其中,香港發(fā)售1750萬(wàn)股股份,獲得超額認購約22.72倍;國際發(fā)售1.575億股股份,獲得0.55倍的超額認購。
按每股發(fā)售股份3.68港元計算,康橋悅生活獲取的所得款項凈額估計約為5.83億港元,其中約65%用于戰略投資及收購。

康橋地產(chǎn)尚未上市,康橋集團的物業(yè)“搶跑”,成功上市,目前在行業(yè)內還不多見(jiàn)。有分析師認為,這和康橋做物業(yè)服務(wù)較早、口碑較好有關(guān),積累了較好的市場(chǎng)認可度,實(shí)現了近年量的提升。

走出母公司蔭庇 外拓第三方業(yè)務(wù)

招股書(shū)顯示,康橋悅生活是一家深耕于河南的綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商,是房地產(chǎn)企業(yè)康橋集團旗下物業(yè)公司。架構重組后,康橋集團主席宋革委擁有95%的投票權,依舊是康橋悅生活的實(shí)際控制人。
截至2020年12月31日,康橋悅生活向238項物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),覆蓋中國8個(gè)省28個(gè)城市,合同建筑面積約為3900萬(wàn)平方米,擁有112項在管物業(yè),總在管建筑面積約為1570萬(wàn)平方米。
根據中指研究院的資料,截至2020年底,在中國百強物業(yè)管理公司中,按管建筑面積計,排名第78位;同一口徑下,其在河南省內排名第二。
不可否認的是,以總在管建筑面積來(lái)看,康橋悅生活無(wú)疑是一家“蚊型”物企。
克而瑞物業(yè)事業(yè)部研究總監湯曉晨告訴風(fēng)財訊,“從行業(yè)角度看,規模是非常重要的基礎指標,但不是唯一指標。規模的結構、規模的質(zhì)量也在變得更加重要?!?/section>
招股書(shū)顯示,康橋悅生活的項目收入更多的來(lái)源于獨立第三方,而非康橋地產(chǎn)。
2018-2020年,獨立第三方收入從1.65億元增長(cháng)至3.44億元,年復合增長(cháng)率為44.25%,總收入占比59.7%。
獨立第三方收取的平均物業(yè)管理費逐年增加。2018-2020年,分別為每月每平方米1.52元、1.73元及1.74元。
按物業(yè)管理協(xié)議的簽署方劃分的在管物業(yè)留存率上,2018-2020年,獨立第三方的物業(yè)留存率分別為90.9%、97.8%,以及98.4%。
物管費與留存率雙升,也證明著(zhù)康橋悅生活較為強悍的外拓及服務(wù)能力。
值得一提的是,此次IPO所募資金,約65%用于戰略投資及收購,約10%用于投資智能化運營(yíng)及內部管理系統,約15%用于拓展業(yè)務(wù),約10%用作營(yíng)運資金。
通過(guò)收并購快速做大第三方規模,幾乎是目前物企的通用法則。
不同的是,康橋悅生活對于收并購式的擴張,更有針對性。
康橋悅生活執行董事兼總裁戴衛告訴風(fēng)財訊,康橋悅生活并不準備進(jìn)一步拓展到全國,我們的重點(diǎn)放在三個(gè)地方,第一個(gè)是江浙長(cháng)三角,第二個(gè)是大灣區,第三個(gè)是京津冀。
長(cháng)三角、大灣區和京津冀,是國內經(jīng)濟最為發(fā)達的區域,投入重兵布局,康橋悅生活的未來(lái),充滿(mǎn)想象。
物管+增值服務(wù)雙驅動(dòng)
招股書(shū)顯示,2018-2020年,康橋悅生活的總營(yíng)收從2.29億增至5.76億,毛利從5400萬(wàn)增加到1.77億。
據悉,其營(yíng)收主要來(lái)自三大業(yè)務(wù):物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區增值服務(wù)及其他。
更為具體的是,在收入貢獻度上,物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù),幾乎平分秋色。
報告期內,物業(yè)管理服務(wù)的營(yíng)收占比從57.9%下降至44.3%,非業(yè)主增值服務(wù)則從29.2%上升至40.9%。

非業(yè)主增值服務(wù)占比的增加,也直接拉升了康橋悅生活的整體毛利率。
財務(wù)數據顯示,康橋悅生活的整體毛利率從2018年的23.6%增長(cháng)了7個(gè)百分點(diǎn)(至2020年的30.7%)。
穩定增長(cháng)的合同與在管面積,則為康橋悅生活的業(yè)績(jì)提供了持續的增長(cháng)支撐。
招股書(shū)顯示,近三年康橋悅生活的合同建筑面積與在管建筑面積的比值分別為2.40、2.42和2.48。
在此之外,基石投資人的加持,則進(jìn)一步推升了康橋悅生活未來(lái)增長(cháng)的可能。
發(fā)售資料顯示,康橋悅生活與碧桂園物業(yè)香港控股有限公司、鄭州安圖實(shí)業(yè)集團股份有限公司、58.com Holdings Inc.三家企業(yè)簽訂了基石投資協(xié)議。
基于發(fā)售價(jià)每股發(fā)售股份3.68港元及基石投資協(xié)議,三家已認購6746萬(wàn)股發(fā)售股份,相當于全球發(fā)售股份總數的約38.6%,占總股份的約9.6%。
一般而言,港股基石投資者的股份有6個(gè)月以上的鎖定期,引入基石投資者則為市場(chǎng)提供了一個(gè)相對有公信力的參考。
更何況,基石投資者還是碧桂園。有業(yè)內人士認為,其與康橋悅生活在物業(yè)管理,科技開(kāi)發(fā)與運用上,或許比純粹的投資機構有更大的協(xié)同優(yōu)勢。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“扒財經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 解讀|康橋悅生活“搶跑”上市,小物企的內增外拓樣本

扒財經(jīng)

扒財富干貨,扒足料八卦。一個(gè)長(cháng)期關(guān)注財經(jīng)和地產(chǎn)的號。

156篇

文章

10萬(wàn)+

總閱讀量

特殊資產(chǎn)行業(yè)交流群
推薦專(zhuān)欄
更多>>
  • 資產(chǎn)界
  • 蔣陽(yáng)兵
    蔣陽(yáng)兵

    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

  • 劉韜
    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

  • 睿思網(wǎng)
    睿思網(wǎng)

    作為中國基礎設施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商,睿思堅持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺,輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。

  • 大隊長(cháng)金融
    大隊長(cháng)金融

    大隊長(cháng)金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

  • 破產(chǎn)圓桌匯
    破產(chǎn)圓桌匯

    勘破破產(chǎn)事,與君破僵局。

微信掃描二維碼關(guān)注
資產(chǎn)界公眾號

資產(chǎn)界公眾號
每天4篇行業(yè)干貨
100萬(wàn)企業(yè)主關(guān)注!
Miya一下,你就知道
產(chǎn)品經(jīng)理會(huì )及時(shí)與您溝通