觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID:guandianweixin）
白酒與地產(chǎn)是中國獨具特色的兩個(gè)經(jīng)濟板塊，賣(mài)酒的成了股王，賣(mài)房的成了首富，“喝酒買(mǎi)房”一度成為股市的熱門(mén)話(huà)題。
當我們回溯過(guò)往時(shí)卻發(fā)現，兩者之間的聯(lián)動(dòng)并不多，復星在嘗試收購牛欄山、金種子酒等多家酒企失敗后，在今年終于得以成為金徽酒的大股東；另一方面，白酒行業(yè)僅有少數幾家龍頭曾嘗試打造地產(chǎn)項目，如茅臺集團、五糧液。
9月21日，茅臺集團置業(yè)公司與格力地產(chǎn)在茅臺國際大酒店簽署戰略合作協(xié)議，茅臺集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)高衛東，珠海免稅集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)，格力地產(chǎn)董事長(cháng)魯君駟，珠海免稅集團副總經(jīng)理蔣濟舟均有出席。
根據協(xié)議，雙方將在探索合作機制、創(chuàng )新供應體系、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)等方面深化合作，推動(dòng)實(shí)現優(yōu)勢互補、互利共贏(yíng)，助力貴州經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展。
雙方此次簽署協(xié)議并沒(méi)有向外界披露具體的合作項目，而茅臺集團置業(yè)公司這個(gè)平臺并不隸屬于上市公司貴州茅臺，而是與其平級，同屬于中國貴州茅臺酒廠(chǎng)（集團）有限責任公司。
從雙方合作的內容來(lái)看，首先仍是“創(chuàng )新供應體系”，分析指或涉及茅臺酒如何更好向外銷(xiāo)售的問(wèn)題，而格力地產(chǎn)這類(lèi)型具有免稅牌照的地產(chǎn)公司應是不錯的載體。
據悉，茅臺集團文旅公司、進(jìn)出口公司相關(guān)負責人也出席了此次的簽約會(huì )。與之對應，今年1月份，珠海免稅集團托管海投公司，而格力地產(chǎn)董事長(cháng)魯君駟獲委任為珠海免稅集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)。這多少代表了雙方更多的戰略考量，免稅牌照賦予了合作新的可能性。
5月上旬，格力地產(chǎn)宣布籌劃購買(mǎi)珠海免稅集團100%股權，后者是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)的免稅商，在珠海拱北、橫琴口岸、九州港口、港珠澳大橋港口及天津濱海機場(chǎng)等地擁有免稅門(mén)店。
分析人士指，免稅一定程度上是品牌的窗口，茅臺早在2005年與法國卡慕共同開(kāi)發(fā)免稅市場(chǎng)，目前茅臺酒已出現在多個(gè)國家及城市免稅店，同時(shí)該公司還擁有自建海外營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )。如今茅臺牽手格力地產(chǎn)，隨著(zhù)珠海免稅的擴張，對于其供應網(wǎng)絡(luò )或許是進(jìn)一步補充。
此前7月3日，珠海免稅于海南成立全資子公司；9月7日，格力地產(chǎn)以16.51億元總價(jià)從華潤、招商等房企手中搶下三亞灣鳳凰海岸兩宗商業(yè)用地，并表示“地塊將用于建設濱海高端旅游零售商業(yè)項目，助力國際旅游消費中心建設”。這被外界解讀為格力地產(chǎn)將在三亞落地高端免稅城。
此次合作的另一大方向是“發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)”，以及“助力貴州經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展”?？紤]到格力地產(chǎn)過(guò)往主要在珠海、重慶和上海開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且文旅項目（諸如精品酒店、海岸無(wú)界書(shū)店、美術(shù)館等）集中在珠海，合作涉及的貴州地區項目或是茅臺集團置業(yè)公司旗下資產(chǎn)。
據企查查資料顯示，茅臺集團置業(yè)公司旗下公司僅有貴州茅臺酒廠(chǎng)（集團）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司、貴州茅臺酒廠(chǎng)（集團）貴陽(yáng)高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司。
其中貴陽(yáng)高新置業(yè)擁有的項目包括“茅臺國際商務(wù)中心”，該項目占地4.2萬(wàn)平方米，建筑面積17.8萬(wàn)平方米，主要由3棟寫(xiě)字樓組成。茅臺在貴陽(yáng)觀(guān)山湖區還投資了“茅臺廣場(chǎng)”項目（又名“茅臺樽”），項目定位為359米高的貴州新地標，總用地逾12萬(wàn)平方米，擬打造成五星級酒店、5A級寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅、酒文化展覽館一體化的城市綜合體。
除了貴陽(yáng)項目，位于三亞的精品度假村項目同樣是茅臺集團置業(yè)公司現階段的重點(diǎn)。
2012年，茅臺以9.4億元的價(jià)格獲得了三亞海棠灣一宗地，意圖打造高端旅游度假村。項目于2014年開(kāi)工奠基，占地300余畝，建筑面積約10萬(wàn)平方米，總投資約22億元，建設定位集中在宣傳茅臺文化和茅臺元素上。
不過(guò)，旅游地產(chǎn)相比起商業(yè)地產(chǎn)的邏輯則完全不同，上述三亞項目的發(fā)展并不順利。在2017年，茅臺集團對三亞項目責任單位及負責人進(jìn)行問(wèn)責，多位領(lǐng)導被直接免職。
分析人士表示，此次茅臺與格力地產(chǎn)的合作或許會(huì )為貴陽(yáng)及三亞的項目帶來(lái)新的機會(huì )。格力地產(chǎn)可以提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)經(jīng)驗，加上潛在的三亞免稅項目落地，茅臺可以借勢與旗下項目聯(lián)動(dòng)推出。
相比起與格力地產(chǎn)合作的務(wù)虛性質(zhì)，茅臺與綠地的交集，更像是一場(chǎng)各取所需的交易。
9月22日，茅臺集團黨委書(shū)記、董事長(cháng)高衛東會(huì )見(jiàn)了來(lái)訪(fǎng)的綠地集團董事長(cháng)、總裁張玉良一行，雙方就深化戰略合作、推動(dòng)業(yè)務(wù)拓展等事宜進(jìn)行了會(huì )談并達成共識。
綠地的訴求與土地和基建有關(guān)，希望借助茅臺集團在貴州的影響力，在當地可以拿到更多價(jià)格優(yōu)惠的項目；綠地同時(shí)也參與了貴州建工的混改，進(jìn)一步深化基建領(lǐng)域項目的合作。
值得注意的是，此次現身的并不是茅臺集團置業(yè)，而是母公司茅臺集團。觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，去年底，茅臺開(kāi)始啟動(dòng)三年行動(dòng)計劃，擬投資600億元建設30個(gè)工程項目。
茅臺方面同時(shí)希望鞏固與綠地的國際商貿展銷(xiāo)平臺，搭建聯(lián)盟渠道。而綠地此前也曾傳出過(guò)要參與競爭免稅牌照的消息，茅臺似乎有意在押寶下一個(gè)免稅風(fēng)口。
更早之前，8月份茅臺集團還與萬(wàn)達集團有了一次會(huì )面，高衛東與王健林交流時(shí)表示，雙方在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開(kāi)發(fā)等方面“有著(zhù)廣泛合作空間”。
多家地產(chǎn)商的出現，讓外界開(kāi)始關(guān)注茅臺的地產(chǎn)生意。
茅臺集團進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)要追述到2011年，該公司提出多元化，把房地產(chǎn)列為了幾個(gè)主要目標之一，并以3.66億元的價(jià)格競得一宗貴陽(yáng)商業(yè)項目地塊，總體量17.9萬(wàn)平方米。
2012年，貴州省提出了組建“大茅臺集團”，實(shí)現“千億茅臺”的目標，要求茅臺在“十二五計劃”末期銷(xiāo)售額達到500億元，“十三五計劃”末期收入達到1000億元。同時(shí)，茅臺注冊成立置業(yè)公司，用于開(kāi)發(fā)貴陽(yáng)項目，這也是貴陽(yáng)、三亞兩地投資的開(kāi)端。
在當時(shí)，中國社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠就公開(kāi)表示并不看好：“茅臺要進(jìn)入房地產(chǎn)是兇多吉少?！?/p>
不僅僅是參與房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，茅臺集團也曾在北京和巴黎直接收購房地產(chǎn)項目。例如，直接收購北京北環(huán)中心的“茅臺大廈”；以及斥資879萬(wàn)歐元（當時(shí)匯率折合超7000萬(wàn)人民幣）收購了法國巴黎的一處房產(chǎn)，還以2000萬(wàn)歐元的對價(jià)收購了法國羅蒂尼酒莊。
除此以外，茅臺集團還有不少房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，卻并沒(méi)有過(guò)多被外界熟知。
如今在一個(gè)多月的時(shí)間，茅臺集團先后與萬(wàn)達、綠地、格力地產(chǎn)等擁有獨特商業(yè)資源的地產(chǎn)洽談合作，這會(huì )是一個(gè)它要加大地產(chǎn)投入的信號嗎？
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