作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

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觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 重慶經(jīng)開(kāi)區投資集團公開(kāi)的兩個(gè)世茂項目盡調采購公告，揭開(kāi)了世茂集團參與設立重慶地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的一角。

據相關(guān)資料顯示，重慶經(jīng)開(kāi)區投資集團擬與世茂集團控股公司、上海世茂金融投資控股集團、重慶國際信托股份公司共同設立地方資產(chǎn)管理公司，這有望成為重慶即將誕生的第三家AMC。

官網(wǎng)顯示，重慶經(jīng)開(kāi)區投資集團有限公司改革成立于2017年，是受重慶經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員會(huì )直接管理的全資國有企業(yè)，注冊資金8億元。

牽手世茂集團，或早有端倪。

2020年6月29日，重慶市委副書(shū)記、市長(cháng)唐良智在重慶會(huì )見(jiàn)了世茂集團董事局主席許榮茂先生，雙方就世茂集團搶抓成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設、“一區兩群”重慶新布局、國際消費中心城市建設等重大機遇，加大在渝投資達成初步共識。

其后，重慶市副市長(cháng)李波與世茂集團高層就雙方進(jìn)一步拓展合作領(lǐng)域進(jìn)行了深入交流。經(jīng)重慶市商務(wù)委積極推動(dòng)，廣泛征求相關(guān)市級部門(mén)意見(jiàn)，與世茂集團溝通達成一致，最終形成《重慶市人民政府與世茂集團控股有限公司戰略合作備忘錄》。

近幾年來(lái)，世茂集團通過(guò)收購泰禾集團、粵泰股份、明發(fā)集團等旗下項目，新增土儲超過(guò)3000萬(wàn)平方米，在收并購中嘗遍了甜頭。

而世茂集團參與設立地方AMC，無(wú)疑也是瞄準了AMC進(jìn)行不良資產(chǎn)處置中包含的巨大房地產(chǎn)項目資源以及相關(guān)的并購機會(huì )。

事實(shí)上，世茂作為民營(yíng)房企參股設立地方AMC并不是個(gè)案。

重慶目前已有兩家AMC，一家是2016年6月成立的重慶渝康資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司，注冊資本50億元；另一家是2017年3月成立的重慶富城資產(chǎn)管理公司，注冊資本15億元。

有意思的是，這兩家AMC里同樣有房企及母公司的身影。協(xié)信入股了重慶富城資產(chǎn)管理公司，持股35%；華潤集團入股了重慶渝康資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司，持股54%。

更多資料顯示，招商、建業(yè)、萬(wàn)科、秀龍地產(chǎn)等房企紛紛入局AMC公司。據相關(guān)報告表示，地方AMC股東開(kāi)始頻繁出現房企的身影，意圖利用AMC輔助公司進(jìn)行資本融資和并購合作清償。

數據來(lái)源：公開(kāi)資料、觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體整理

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，地方AMC是由于2012年國內不良資產(chǎn)項目增長(cháng)而設立。

2016年，銀監會(huì )關(guān)發(fā)布于適當調整地方資產(chǎn)管理公司有關(guān)政策的函。進(jìn)一步放寬了各省級政府設立一家地方資產(chǎn)管理公司的限制，同時(shí)放寬了地方資產(chǎn)管理公司收購的不良資產(chǎn)不得對外轉讓?zhuān)荒苓M(jìn)行債務(wù)重組的限制。

經(jīng)過(guò)幾次擴容，截至2020年10月底，全國已完成工商注冊并獲得銀保監會(huì )批復開(kāi)展不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)的地方AMC有57家，其中廣東擁有4家，浙江、福建和山東各擁有3家，北京、上海、江蘇、重慶、天津等17個(gè)省份或直轄市各有2家。

相比四大全國性AMC，地方AMC股權結構上更為靈活，近68%的地方AMC實(shí)際控制人為省級政府，13%的地方AMC實(shí)控人為自然人，9%的地方AMC股權分散無(wú)實(shí)控人，其中不乏有企業(yè)參股以便未來(lái)更好地開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。

而地方AMC通常國有控股的混合所有制公司，以長(cháng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：湘江資管）為例。

湘江資管由湖南湘江新區發(fā)展集團有限公司發(fā)起籌建，央企遠東宏信有限公司控股天津宏茂企業(yè)管理有限公司、長(cháng)沙本土民企長(cháng)沙南潤投資有限公司（秀動(dòng)地產(chǎn)母公司）共同出資，注冊資本30億元人民幣。其中湘江集團占股69.67%，天津宏茂企業(yè)管理有限公司占股17%，長(cháng)沙南潤投資有限公司占股13.33%。

據《中國地方資產(chǎn)管理行業(yè)白皮書(shū)（2017）》統計數據，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，地方資產(chǎn)管理全行業(yè)總資產(chǎn)超過(guò)4000億元，凈資產(chǎn)超過(guò)1500億元，年批量收購不良資產(chǎn)的業(yè)務(wù)規模超過(guò)2000億元。

值得注意的是，重組類(lèi)不良資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比過(guò)半，根據已上市的中國華融和中國信達的財報數據，截至2020年上半年，若收購重組類(lèi)不良資產(chǎn)按行業(yè)分類(lèi)，涉房地產(chǎn)類(lèi)占比分別為53.5%和51.7%。

房企入股地方AMC也是看中了這一點(diǎn)。

近些年，重慶在金融領(lǐng)域大舉發(fā)力，城市功能定位從此前的長(cháng)江上游地區金融中心，升級為國際金融中心。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為眾多房企必爭之地。

而世茂與重慶故事，也是從收并購開(kāi)始的。

2013年11月13日，中渝置地將重慶照母山地塊以14.25億元轉讓給了世茂房地產(chǎn)。世茂集團借此曲線(xiàn)進(jìn)入重慶市場(chǎng)。

幾年間，世茂先后在渝投資開(kāi)發(fā)建設世茂茂悅府、潤一江璀璨天城等8個(gè)項目，還在兩江新區成立寰潤小額貸款公司。

2019年，世茂收購重慶愛(ài)普地產(chǎn)(集團)有限公司旗下重慶三個(gè)項目50%股權，即重慶中心、江城銘著(zhù)和城市之門(mén)，這些地標式的項目讓世茂再次在重慶市場(chǎng)上名聲大噪。

據世茂集團透露，截至2020年，在渝項目總投資金額達350億元，已經(jīng)落地超過(guò)200億元，已貢獻稅收超12億元。在建項目完工后，預計還將貢獻稅收約68億元。

在與重慶政府簽訂的戰略合作備忘錄后，世茂三年內在渝新增投資500億元以上，與重慶市在金融、城市綜合體、文化旅游、不良資產(chǎn)重組、城市綜合物業(yè)管理服務(wù)等領(lǐng)域實(shí)施全面戰略合作。

與重慶經(jīng)開(kāi)區投資集團、重慶國際信托股份公司共同設立地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，將會(huì )是世茂集團最快布局重慶的另一條路徑。

世茂不僅可以通過(guò)AMC處理收并購過(guò)程中不良資產(chǎn)背后的復雜信貸問(wèn)題，在“拿地難、拿地貴”的現狀下，開(kāi)拓資源，同時(shí)可以豐富融資渠道。

此外，還可以學(xué)習AMC的不良資產(chǎn)收并購處置經(jīng)驗，并在地產(chǎn)類(lèi)不良資產(chǎn)處置中獲得先機。

回顧世茂這幾年的并購史，其中嘗到甜頭，也吃到了苦頭。

2020年1月，深陷債務(wù)危機的閩系房企福晟迎來(lái)了它的“白衣騎士”世茂集團，雙方共同宣布了總貨值達四五千億元的“世紀合作”。

彼時(shí)，雙方的表態(tài)是，不論誰(shuí)收購誰(shuí)，世茂都會(huì )對福晟進(jìn)行全面代管，輸出“世茂福晟”品牌，而福晟也將與世茂聯(lián)手解決自身的債務(wù)危機。

然而，華麗的開(kāi)場(chǎng)并未迎來(lái)體面的后續。雙方宣布合作后的時(shí)間里，世茂經(jīng)歷了福晟跟投員工維權、投資人維權、私募基金討債、樓盤(pán)業(yè)主維權等諸多糟心事。

后來(lái)，許世壇也在公開(kāi)場(chǎng)合表示，未來(lái)收并購有更大的機會(huì )，對收并購的標準會(huì )更嚴格、質(zhì)量更好，并購不意味著(zhù)要花很多錢(qián)或背很大的負債。

如此看來(lái)，借力重慶AMC，世茂集團手里將多了一把利劍。

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原標題： 解局|世茂重慶AMC行動(dòng)