作者:陌爺
來(lái)源:陌爺地產(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)
現時(shí)點(diǎn)利益相關(guān)方在思考的問(wèn)題已經(jīng)不是如何救恒大,而是如何圍繞“保交樓”以及風(fēng)險隔離進(jìn)行更好的善后工作。
房地產(chǎn)項目預售到竣工結算通常需要2-3年時(shí)間,因此將2018年9月及以前成交面積定義為已竣工面積,將2018年9月以后成交面積定義為未竣工面積。
幾乎遍布了全中國所有的省份,可以說(shuō)這場(chǎng)由恒大爆雷所引發(fā)的“保交樓”是全國所有地方政府都必須面對的關(guān)乎民生的政治任務(wù)。


在售項目與待售項目合計達到1000萬(wàn)方的城市包括:黃岡、德陽(yáng)、烏魯木齊、成都、濟南、重慶、沈陽(yáng)、南寧、南通、啟東、貴陽(yáng)、太原等13個(gè)。
從存量項目類(lèi)型看,在售及待售項目數量遠遠大于已售待交付數量,這意味著(zhù)恒大目前大多數的存量項目都還需要投入大量的建設資金。
而從地域分布上看,存量項目與中西部及三四線(xiàn)為主,而問(wèn)題的關(guān)鍵在于當前急劇下行的市場(chǎng)環(huán)境,導致項目去化艱難,難以轉手。
地方政府采取的措施是地方城投或國資集團接手承建,對在建未售項目商品房統一采購,定向用于安置用途。
11月15日,蒼南翡翠華庭1647套房源全部由蒼南縣國有資產(chǎn)投資集團有限公司統一采購,用做安置房房源。


兩個(gè)案例不同點(diǎn)在于前者是待售純新盤(pán),地方政府通過(guò)買(mǎi)斷或統一采購全部房源后,項目建設將由政府統一提供資金,屬于政府與企業(yè)之間的行為。
而后者屬于已售待交付項目,政府通過(guò)統一采購未售項目,優(yōu)勢在于可以為項目公司進(jìn)行輸血,防止項目爛尾。
而從市場(chǎng)經(jīng)濟的角度來(lái)看,商品房庫存或去化周期長(cháng)達5-6年行業(yè)經(jīng)濟失去活力,甚至會(huì )擠壓一定的系統性風(fēng)險。
為了解決開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售去化艱難所積累的系統性風(fēng)險與政府土地出讓之間的矛盾,收購商品房用于保障性住房的舉措應運而生。
注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標題: 恒大的爛尾樓有了新思路