作者：內幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

01

1978年的溫州解放北路，就像藩籬外的小世界。

姓“資”還是姓“社”？大地被濃霧籠罩著(zhù)。

后來(lái)政策有所松動(dòng)，地方政府見(jiàn)勢決定頒發(fā)個(gè)體工商業(yè)營(yíng)業(yè)執照，這在國內還沒(méi)有先例。

溫州市工商局個(gè)體經(jīng)濟管理科的人，只好自己設計樣本，然后印發(fā)。章華妹拿到了編號10101的執照本，成為改革開(kāi)放后的首個(gè)“個(gè)體戶(hù)”。

盡管后來(lái)出現“八大王事件”，也沒(méi)有阻擋私營(yíng)經(jīng)濟在溫州星火燎原，按不住一座城市萬(wàn)眾創(chuàng )業(yè)的野望。

別人見(jiàn)了也跟著(zhù)搞，永嘉橋頭的攤子越擺越長(cháng)。

直到1983年，形成了全國最早的農村專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)——橋頭紐扣專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，聚起近300個(gè)攤位。每天都有紐扣從外面運往橋頭，再從橋頭運往全國，供銷(xiāo)大軍穿梭如織。

短時(shí)間內，像橋頭這樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在溫州崛起10個(gè)，有的專(zhuān)營(yíng)五金電器，有的賣(mài)紡織品、編織袋。

1985年5月12日，《解放日報》在頭版發(fā)的一則長(cháng)篇報道寫(xiě)到：

溫州三十三萬(wàn)人從事家庭工業(yè)

活躍的私營(yíng)經(jīng)濟，讓一批溫州人先富起來(lái)。首個(gè)合法個(gè)體戶(hù)章華妹，在1986年成了眾多“萬(wàn)元戶(hù)”里的一個(gè)。

02

這次，他們以中國青年教育專(zhuān)家的身份，到深圳和蛇口年輕人談價(jià)值觀(guān)。

改革開(kāi)放前沿的深圳，來(lái)淘金的人絡(luò )繹不絕，他們跟時(shí)間與效率賽跑：到了蛇口的年輕人，上班賺錢(qián)；到羅湖和鹽田的一些年輕人，當“倒爺”賺錢(qián)。

1983年初到深圳的王石，就有過(guò)一段倒賣(mài)玉米賺了300萬(wàn)的歲月。

交談會(huì )上曲嘯嚴肅地表示：

專(zhuān)家們認為，許多個(gè)體戶(hù)把收入大部分獻給國家，做公益，精神與做法都值得提倡。

3位老師的思想在蛇口沒(méi)有市場(chǎng)。

激辯過(guò)后，李燕杰任所長(cháng)的北京師范學(xué)院青年教育研究所，向上提交一份材料，直指蛇口一些青年存在錯誤言論。

蟄伏了19天，蛇口方面才隔空回應，在報紙上刊發(fā)這樣一篇文章：

《蛇口：陳腐說(shuō)教與現代意識的一次激烈交鋒》

這篇文章撰寫(xiě)之前，袁庚秘書(shū)給報社編輯部去電，傳達了袁老的意思：

我站在年輕人那一邊。

03

兩個(gè)率先沖破藩籬的地方，后來(lái)開(kāi)辟了不同的發(fā)展道路：

老北京人都知道，30年前豐臺南苑鄉有個(gè)“浙江村”，更準確地說(shuō)，應該叫“溫州村”。

街巷里，服裝、五金電器、小商品、發(fā)廊等攤位和店鋪盤(pán)根交錯。想買(mǎi)皮夾克了，就到“浙江村”的街頭走一走。

而深圳是一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，吸附各個(gè)階層的掘金夢(mèng)。

1990年，深圳股市突然燥熱起來(lái)，聞風(fēng)而來(lái)的全國“股民”，在證券公司門(mén)口擠成沙丁魚(yú)。

當時(shí)深圳還只有包括深發(fā)展、萬(wàn)科在內的5只股票在售。年初到10月，深發(fā)展股價(jià)漲近30倍。

火熱到短短一個(gè)月內，有關(guān)部門(mén)修改了3回漲停板制度，想要抑制人心和金錢(qián)的躁動(dòng)：

就是這樣，依然天天封停。

沒(méi)辦法了，干脆開(kāi)征印花稅、入息稅，嚴禁一些干部參與買(mǎi)賣(mài)股票。

1992年8月9日，深圳發(fā)售500萬(wàn)張“新股認購表”，每人憑身份證可以購表一張。

絕大多數人提前三天來(lái)排隊。

有個(gè)廣州股民帶著(zhù)100張身份證提前一天趕到，轉遍了所有發(fā)售點(diǎn)，根本擠不進(jìn)隊伍，最后坐在其中一個(gè)發(fā)售點(diǎn)對面的醫院臺階上，看著(zhù)人群發(fā)呆。

報道說(shuō)，這位江西來(lái)的股民喊了一句：

我排了兩天兩夜的隊??！

多年以后，這兩個(gè)敢為人先的城市，在樓市里交匯了。

2001年8月18日，《溫州晚報》組織157個(gè)溫州人到上?？捶?，成交5000萬(wàn)。那一天開(kāi)始，“溫州炒房團”五個(gè)字，成了白鹿銜花之城抹不去的標簽。

把自個(gè)城市的房?jì)r(jià)拱上“全國第一”后，他們北到哈爾濱，南下三亞，西至伊犁，東涉深廈滬杭……

扛著(zhù)蛇皮袋裝的錢(qián)，溫州富人夢(mèng)回80年代，像當年的供銷(xiāo)大軍走遍千山萬(wàn)水。

2005年，時(shí)任住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)的謝家瑾對媒體說(shuō)，一季度上海成交單價(jià)超1萬(wàn)元的新房，外省居民購買(mǎi)占43%，其中溫州人買(mǎi)走7成。

說(shuō)起北京樓市，她直言：

大家都知道溫州炒房團，山西炒房團在北京能量也比較大。

2008年樓市遇冷，炒房客清倉甩貨，接了不少“單子”的七彩尾房超市透露，委托他們賣(mài)房的，主力是溫州人和山西人。

“少的七八套，多的幾十套?！?/p>

最多的一位，囤了400多套房子，專(zhuān)門(mén)成立公司，雇人打理房產(chǎn)。

山西省政協(xié)副主席邊鳴濤后來(lái)在公開(kāi)場(chǎng)合表態(tài)：北京不存在山西炒房團。

他曾經(jīng)穩穩地拿捏住了山西煤老板的投資命脈。

每次有貨要出，潘石屹就會(huì )帶上銷(xiāo)售團隊去山西，有時(shí)候干脆在太原搞售樓處。他們和煤老板們吃飯嘮嗑，送上SOHO項目樓書(shū)，捎帶著(zhù)老潘出過(guò)的書(shū)和電影。

一來(lái)二去，潘石屹成了煤老板們的偶像，想和老潘吃飯的門(mén)檻日漸拔高：最開(kāi)始，買(mǎi)夠5000萬(wàn)的客戶(hù)可以約到潘菲特午餐，到后面得過(guò)億。

SOHO中國旗下一項目，單筆購房金額超過(guò)10億的有十多個(gè)。

對比之下，溫州團重在快進(jìn)快出，山西團更講究長(cháng)期主義。臨汾煤老板楊三俊以?xún)鹤用x，在北京東城區買(mǎi)下109套房，2006年買(mǎi)入，8年后才拿出其中99套躺著(zhù)賣(mài)：

山西人進(jìn)京，最喜歡買(mǎi)三環(huán)內，離天安門(mén)越近越好。讓煤老板去買(mǎi)望京，他們只有一個(gè)想法：

05

明明可以買(mǎi)房致富，卻要裝x創(chuàng )業(yè)。

謝家瑾發(fā)聲的2005年，深圳新建住宅均價(jià)在7千元左右，2007年漲到1.3萬(wàn)元。

一名叫鄒濤的市民2006年在網(wǎng)上發(fā)起“不買(mǎi)房行動(dòng)”，號召沒(méi)買(mǎi)房的人參與進(jìn)來(lái)，三年不買(mǎi)房，他說(shuō)：

就跟當年炒股一樣，深圳炒房也成了全民參與的掘金游戲。青銅有青銅的玩法，王者有王者的套路。

高段位的聯(lián)合坐莊控盤(pán)，專(zhuān)挑些總房源在兩三百套的二手房小區，一有業(yè)主出售就合伙接盤(pán)，直到形成房源壟斷掌握定價(jià)權。必要時(shí)戲份做足，成員們互相高價(jià)買(mǎi)賣(mài)幾套，結合中介推波助瀾，市場(chǎng)分分鐘熱鬧起來(lái)。

南山一小區2009年底均價(jià)7千左右每平，莊家控盤(pán)半年后逐步拋售，一年多點(diǎn)的時(shí)間，價(jià)格上到1.6萬(wàn)元。

又過(guò)兩年，他在博客上為當年的號召道歉，表示“我們唯有順勢而為”，還勸大家：

要在大部分人恐懼的時(shí)候貪婪。

06

2017年央視財經(jīng)報道深圳炒房客，標題是這樣寫(xiě)的：

100萬(wàn)變成5000萬(wàn)只用了兩年！但如今，他們如坐針氈……

十年來(lái)，深圳房?jì)r(jià)把天花板一捅再捅，抬高四五倍。2020年底，還沒(méi)被“指導”的深圳二手房，成交均價(jià)直逼9萬(wàn)大關(guān)。業(yè)主抱團漲價(jià)、眾籌炒房、全民打新……

來(lái)了不一定是深圳人。

就跟當年排隊兩天兩夜出局了的江西股民一樣，在深圳掘金，你的對手太多太多了。

中國加入WTO之后，原煤出口的道閘拉開(kāi)，同時(shí)國家取消電煤指導價(jià)，煤炭?jì)r(jià)格一路瘋漲，“煤飛色舞”中造就了無(wú)數暴富的神話(huà)。

電煤指導價(jià)取消那年，邢利斌以8000萬(wàn)元的價(jià)格獲得了當地最大的煤礦的全部股權。按照可開(kāi)采儲量14021.2萬(wàn)噸計算，這次接盤(pán)，邢利斌付出的代價(jià)是：

跟一斤白菜的價(jià)格差不多。

山西人寧浩和賈樟柯都開(kāi)過(guò)玩笑說(shuō)，如果不當電影人，可能就成了煤老板。不過(guò)，山西煤老板也不都是山西人，少說(shuō)也有三成福州福清人和溫州平陽(yáng)人。

在煤礦里滾雪球的資本，除了炒房，一度也熱衷投資電影。投電影時(shí)，煤老板的要求很簡(jiǎn)單：

注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 先富們的淘金歲月