觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
我們關(guān)注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業(yè)傳奇與沉浮。
源于一次偶然的地產(chǎn)生意，賺得人生第一桶金，發(fā)家于石油，卻最終栽在金融上。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 還有不到幾天，上海明天廣場(chǎng)將迎來(lái)落成17周年紀念日。
作為滬西曾經(jīng)的“第一高樓”地標建筑，明天廣場(chǎng)也有過(guò)輝煌歲月與起伏不斷的命運流轉。
可考究的消息看，上海明天廣場(chǎng)自2003年10月1日落成后，便經(jīng)歷了幾次被掛牌與摩根收購傳聞，背后亦牽扯出曾叱咤商界風(fēng)云的華信能源“大佬”葉簡(jiǎn)明。
不論是“世界500強最年輕的掌門(mén)人”，還是“神秘富商”，這些標簽都不足以形容葉簡(jiǎn)明傳奇的前半生。
他在石油、金融等領(lǐng)域無(wú)往不利，2017年擬以91億美元收購俄油股份，走上了前半生頂點(diǎn)高光時(shí)刻。
該年，中國華信能源還在官網(wǎng)上刊登了一篇名為《“盛夏”與“嚴冬”僅一步之遙》的文章，葉簡(jiǎn)明表示不能重蹈胡雪巖的覆轍。
“上到山頂可以登高望遠，卻也意味著(zhù)向上你已經(jīng)無(wú)路可走，三面可能都是懸崖?！?/p>
諷刺的是，2018年3月，葉簡(jiǎn)明的商業(yè)帝國開(kāi)始出現崩塌，傳聞中他被帶走調查后，也卷入多起貪污受賄案件，公司的發(fā)展也開(kāi)始走向下坡路。
2020年3月最后一天，上海法院宣告華信能源、上海華信國際集團等共4家公司破產(chǎn)清算，一時(shí)嘩然，這仿佛也成為葉簡(jiǎn)明十八年商業(yè)生涯尾聲的最后縮影，其主要資產(chǎn)也在逐一被清算拍賣(mài)。
9月27日消息，上海明天廣場(chǎng)7層至32層（不含23層避難層，共25層物業(yè)）共計246套房產(chǎn)，將于10月26日10時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)為其評估價(jià)25.7144億元，保證金2億元，加價(jià)幅度100萬(wàn)元/次。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該項資產(chǎn)的處置單位為上海華信國際集團有限公司等15家關(guān)聯(lián)公司合并破產(chǎn)清算案管理人。上述房產(chǎn)均已被設立抵押，且均已被人民法院司法查封，并要求標的整體打包拍賣(mài)，不單獨拆分。
明天廣場(chǎng)接盤(pán)猜想
位于被稱(chēng)為“中華商業(yè)第一街”的上海南京西路399號，明天廣場(chǎng)的地段優(yōu)勢和區位價(jià)值不言而喻，目前為上海第六高的摩天大樓。
從遠處看，明天廣場(chǎng)的外形宛如太空時(shí)代的巨型火箭，尖頂樓塔狀，由四枝三角支柱組成，中空的部分下有一個(gè)巨型的圓球，無(wú)論是走在上海的哪個(gè)角落，均可望見(jiàn)塔樓的峰頂。
據悉，上海明天廣場(chǎng)是由浦發(fā)銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨家投資興建，1997年開(kāi)工，6年后落成，基地總面積664平方米，總建面12.74萬(wàn)平方米，建筑總高度283米，分為地下3層和地上58層，總投資約28億。
這并非明天廣場(chǎng)第一次被拍賣(mài)，2005年摩根士丹利曾擬以32億收購明天廣場(chǎng)，市場(chǎng)消息稱(chēng)，雙方未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判，業(yè)主方即單方面宣布停止出售。次年，明天廣場(chǎng)物業(yè)轉到上海國資委旗下上海盛融投資有限公司手中。
資料顯示，此次拍賣(mài)標的初期房屋類(lèi)型為246套酒店式公寓，2003年所有權人上海盛懿投資中心（有限合伙）通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得這部分資產(chǎn)，并改造為辦公場(chǎng)所，房屋建筑面積合計3.65萬(wàn)平方米。
隨后在2011年及2013年，上海明天廣場(chǎng)均被掛牌拍賣(mài)，起價(jià)分別為22.12億及23.86億元。如今再度被擺上拍賣(mài)臺，明天廣場(chǎng)25層物業(yè)的起拍價(jià)25.7144億元較以往起拍價(jià)高出些許，且折算單價(jià)并不便宜。
高力國際中國區董事總經(jīng)理鄧懿君在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，目前折下來(lái)的單價(jià)是70400元/平方米，這個(gè)價(jià)格相對較高的，而且由于總價(jià)也高，這次流拍的可能性也不小。
同時(shí)，針對明天廣場(chǎng)此次拍賣(mài)的25層資產(chǎn)系酒店式公寓改為辦公用途，鄧懿君還認為，標的先天上存在一個(gè)難以克服的缺陷，如標準層面積偏小、利用率不高等因素，所以跟標準甲級辦公樓項目相比品質(zhì)上還是有些差距。
“但由于明天廣場(chǎng)屬于上海最核心位置的項目，項目最大的優(yōu)勢是地段及上海地標定位，關(guān)注的客戶(hù)非常多，也不排除會(huì )有一些客戶(hù)會(huì )為了這一稀缺地段支付更高的溢價(jià)的可能性?！编囓簿a充道。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，此次拍賣(mài)至少一人報名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報名或出價(jià)的，該場(chǎng)拍賣(mài)將流拍，相較于9年前因拍賣(mài)條件要求2名及以上競拍者而導致最終流拍，此次拍賣(mài)條件則顯略寬松。
天眼查信息披露，上海盛懿投資中心（有限合伙）由上海華信國際集團供應鏈管理有限公司全資持有，后者由上海國際信托有限公司、上海華投資產(chǎn)管理合伙企業(yè)及上海華信國際集團有限公司分別持股23.86%、33.66%及42.48%。
在上海，華信能源的物業(yè)資產(chǎn)除了明天廣場(chǎng)，還有華信大院、上海嘉匯廣場(chǎng)等資產(chǎn)，而明天廣場(chǎng)還見(jiàn)證了華信能源的數個(gè)重要時(shí)刻，包括葉簡(jiǎn)明曾在此地會(huì )見(jiàn)格魯吉亞第一副總理。
如今，已是人去樓空。
在2018年3月初，華信能源暴雷后，面臨被接管、債務(wù)重組等一系列困難事件中，鬧得沸沸揚揚，于是走上了出售資產(chǎn)的道路，隨后葉簡(jiǎn)明亦退出公司管理層。就像塔羅牌效應一般，最后倒在了破產(chǎn)那一刻。
現在打開(kāi)國華信能源的官網(wǎng)只剩下900余字的簡(jiǎn)介和無(wú)關(guān)痛癢的信息詞條，仍標住著(zhù)公司名字詮釋為“華夏魂，信用本”。
若是以倒退的視角，重讀葉簡(jiǎn)明的前半生，顯然他成為自己最不想成為的那個(gè)人。
葉簡(jiǎn)明的商業(yè)帝國
事實(shí)上，葉簡(jiǎn)明的起跳板與地產(chǎn)不無(wú)關(guān)系。
上世紀70年代末，他出生于福建北部的一座小城，雖然國籍為中國香港，但葉簡(jiǎn)明是南平建甌人，因此也有著(zhù)福建人特有的愛(ài)拼、敢于冒險的性格。從小他就已經(jīng)接觸投資、做生意，這使他日后更快速熟悉商業(yè)世界的規則和玩法。
大學(xué)畢業(yè)后，他憑借人脈資源，為一名港商賣(mài)掉了一批批發(fā)市場(chǎng)的房產(chǎn)資產(chǎn)，賺到了人生第一桶金。
按葉簡(jiǎn)明在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)介紹，他拿著(zhù)這一筆過(guò)千萬(wàn)的收入在福州成立了公司，涉及地產(chǎn)和貿易。那個(gè)時(shí)候正值地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始向黃金發(fā)展期過(guò)渡，國內房企仍比較少，但葉簡(jiǎn)明卻把眼光放到了能源，尤其是石油市場(chǎng)上。
2002年，他創(chuàng )立了華信能源，只是那個(gè)時(shí)候，國內能源市場(chǎng)基本上是國企及央企占市場(chǎng)絕大部分份額，作為民營(yíng)企業(yè)，華信能源起步的門(mén)檻就已經(jīng)很高。
這個(gè)契機，是葉簡(jiǎn)明從廈門(mén)華航石油公司的公開(kāi)拍賣(mài)當中獲得。
據介紹，華信能源主要的發(fā)展戰略，是通過(guò)貸款換取上游石油權益進(jìn)行石油的國際貿易，并通過(guò)金融獲利。轉向原油國際貿易后，葉簡(jiǎn)明經(jīng)手了數次國際間的收并購案，包括哈薩克斯坦國家石油公司的國際公司（KMGI）51%股份、收購俄油14.16%股份等。
隨后幾年，華信能源還與哈薩克斯坦、卡塔爾、俄羅斯、乍得、安哥拉和阿布扎比簽署石油權益協(xié)議或進(jìn)行交易，并與中國國有企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)，將石油和天然氣運回中國，這一條另辟蹊徑的道路，使葉簡(jiǎn)明在國內能源市場(chǎng)占據一席之地。
2009年，葉簡(jiǎn)明在上海設立了華信能源總部，發(fā)展逐漸駛入快車(chē)道；2013年，華信能源歐洲總部作為集團第二總部，在捷克設立。
2014至2015年，據華信能源披露的數據，公司營(yíng)業(yè)收入分別為2200億元及2631億元，2017年營(yíng)收接近2990億元，同時(shí)連續四年被評為世界500強企業(yè)，葉簡(jiǎn)明逐漸引起市場(chǎng)及各界人士的關(guān)注。
通過(guò)這一模式，華信能源的規模越做越大。
和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)一樣，能源石油行業(yè)也是資金密集型的行業(yè)。所以在后來(lái)的發(fā)展道路上，葉簡(jiǎn)明將“金融”列入集團的主營(yíng)業(yè)務(wù)，提出建立多元化金融服務(wù)體系，通過(guò)收購和自建金融平臺，拿下了金融全牌照。
“盛夏”與“嚴冬”
源于一次偶然的地產(chǎn)生意，賺得人生第一桶金，發(fā)家于石油，卻最終栽在金融上。
葉簡(jiǎn)明的經(jīng)歷，總是與“神秘”一詞關(guān)聯(lián)在一起，就連2016年首次露面接收媒體采訪(fǎng)時(shí)，從進(jìn)入到他上海鬧市區的別墅，到停車(chē)場(chǎng)再到特定會(huì )客廳——謹慎而又神秘的安排，這是他距離公眾視野最近的一次。
事實(shí)上，從葉簡(jiǎn)明在2017年底發(fā)表在公司官網(wǎng)的那篇一萬(wàn)余字的文章《“盛夏”與“嚴冬”僅一步之遙》里，能看出他對于商業(yè)投資謹慎小心的態(tài)度，只是就像他說(shuō)的，“一失足成千古恨”。
2018年3月初，葉簡(jiǎn)明被報道接受有關(guān)部門(mén)調查，隨后開(kāi)始傳出資產(chǎn)債務(wù)重組、葉簡(jiǎn)明離開(kāi)捷克總統辦公室及華信歐洲管理層，不再擔任歐洲公司股東，曾有消息稱(chēng)中信集團將接管華信歐洲資產(chǎn)。
此外，債權人委員會(huì )將在中國華信債務(wù)重組過(guò)程中具有重要發(fā)言權，最終決定由上海市政府作出。上海市政府接管了該公司，而上海國有資產(chǎn)管理機構國盛集團被指派接管華信。
因資金鏈斷裂，負債累累的華信能源無(wú)法實(shí)現“大象轉身”，開(kāi)始頻頻出售資產(chǎn)以緩解資金壓力。援引彭博彼時(shí)消息稱(chēng)，華信能源計劃出售其在全球范圍內持有的全部物業(yè)，總值逾200億元人民幣。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華信能源計劃出售的資產(chǎn)包括寫(xiě)字樓、酒店和住宅等近100處物業(yè)，包括位于紐約特朗普大廈的公寓，位于上海的明天廣場(chǎng)、華信大院、嘉匯廣場(chǎng)，以及香港會(huì )展中心等；此外，還包括位于捷克共和國、格魯吉亞的部分海外物業(yè)及布拉格地標性宮殿。
華信能源旗下建設中的總部項目華信中心亦在2018年6月被上海國盛全盤(pán)接手，并更名為國盛大廈項目。
若以今年法院最后披露的《裁定書(shū)》判定華信能源破產(chǎn)提供的數據來(lái)看，上述資產(chǎn)的出售僅僅是杯水車(chē)薪。
于2020年3月31日，上海市第三中級人民法院披露的公告顯示，經(jīng)調查及審計機構報告，華信能源、上海華信國際集團有限公司、海南華信國際控股有限公司、上海華信集團財務(wù)有限公司合并資產(chǎn)為570.57億元，負債總額1878.1億元，凈負債1307.53億元，并宣告上述四家公司實(shí)行破產(chǎn)清算
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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