意料之中，在政府拿出最大誠意后，土地熱度再次高漲。杭州年度土給出讓金超3100億，再創(chuàng )新高。

杭州第三批集中供地中，35宗地塊中11宗成交，24宗達到封頂限價(jià)。

意料之外，主城宅地基本全部進(jìn)去熔斷搖號階段，開(kāi)啟了“拆盲盒”模式。

刺激在于更像一場(chǎng)福彩，在實(shí)力相當前提下，房企開(kāi)始通過(guò)抽乒乓球的形式?jīng)Q定中簽房企。

雖然土地現場(chǎng)搖號并不稀奇，但如此大批量的地塊搖號，杭州是第一個(gè)。

作為網(wǎng)紅城市，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是住宅市場(chǎng)，杭州的表現都是具有風(fēng)向標意義。

2021年的杭州土地市場(chǎng)，也一如行業(yè)大勢，經(jīng)歷了一波過(guò)山車(chē)式的搖擺。

第一批集中供地中，近乎瘋狂的土拍熱度帶動(dòng)了全國土地市場(chǎng)的躁動(dòng)。

當然，也把融信、花樣年、祥生等眾多房企送上了高高的山崗上。

緊接著(zhù)在行業(yè)大勢迅速走冷的環(huán)境下，杭州土拍市場(chǎng)祭出了“自有資金審查”、同一報名主體參加不超過(guò)5宗地塊等兩大殺器。

杭州的聰明之處在于會(huì )根據市場(chǎng)及時(shí)調整政策，善于在財政與市場(chǎng)之間拿捏平衡。

首先是通過(guò)降地價(jià)、提限價(jià)的方式保證開(kāi)發(fā)商合理的利潤空間。

甚至是毫不吝嗇的拿出橋西拱宸橋、文暉、慶隆等壓箱底的寶地。

其次，取消同一報名主體參拍宗數限制，讓綠城、濱江、建發(fā)、招商等放開(kāi)拳腳。

開(kāi)發(fā)商在杭州一時(shí)重回座上賓，押注杭州成為了開(kāi)發(fā)商的共識。

最重要的原因在于即便10%溢價(jià)率封頂，仍然具有6%-10%相對合理的利潤空間。

且杭州主城仍是倒掛型市場(chǎng)，在市場(chǎng)足夠安全的前提下，兌現度高。

除綠城、濱江、大家、德信、坤和等浙系房企外，同時(shí)也吸引了一大批新入杭房企。

地上、偉星、新黃浦、恒通、廈門(mén)國貿、溫州時(shí)代等也悉熟加入搖號大軍。

三批次的全國重點(diǎn)城市的土拍，除了杭州，便是其他。

據浙報統計，熱度最高的地塊當屬橋西拱宸橋，高達24家。所有報名單位都是沖著(zhù)搖號博概率。

而當申花大體量商住地塊（申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊）達到封頂近百億（94.3億）時(shí)，直接將土拍熱度掀到最高點(diǎn)。

參與搖號房企約2家，分別是香港置地與華潤，相互拉鋸，在實(shí)力相當情況下只能交給運氣。

同樣一宗大體量起始總價(jià)高達88.2億的商住地塊（余杭區余杭組團YH-18單元杭騰未來(lái)社區地塊），遺憾的是沒(méi)能夠再次看到華潤與龍湖是世紀大戰，即便華潤也參拍報名了，但是并無(wú)出價(jià)。

最終由龍湖聯(lián)合省交投底價(jià)摘得。

明顯的華潤仍在押寶申花大體量商住地塊，即便在香港置地這一勁敵面前也絲毫不退縮。

可惜了運河灣如此絕版地段，瑞安最終還是沒(méi)來(lái)，運河集團底價(jià)托底，這些許是運河新城板塊最大的遺憾。

最讓杭州高端改善者們失望地塊要數橋西拱宸橋、慶隆、文暉等地塊。沒(méi)能等來(lái)綠城、濱江，也沒(méi)候到建發(fā)、大家等品質(zhì)房企，最終分別由德信、臨安地上等房企競得。

最佛系的房企要數深圳特發(fā)，鐵路北站單元GS1104-08地塊由八家單位角逐搖號，在宣布競得單位時(shí)，深圳特發(fā)竟無(wú)代表到場(chǎng)。

杭州此輪土拍，直接啟動(dòng)“拆盲盒”模式，勢必會(huì )給地產(chǎn)寒冬起到一定風(fēng)向標意義。