觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
與住宅產(chǎn)品不完全相同的城市更新中，星河灣顯然需要嫁接更多資源與合作伙伴。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：行業(yè)內的合作搭伙愈來(lái)愈多樣化。
如今年以來(lái)堪稱(chēng)“合作王”的越秀地產(chǎn)，為實(shí)現布局拓張先后與濱江、龍光、紫薇、仁恒置地等，合作區域也從大灣區、長(cháng)三角擴張到西部。
7月末尾，房企間出現了一對冷門(mén)的合作搭檔。
7月30日，星河灣集團官微披露，與復星康復養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團簽署戰略合作框架協(xié)議儀式，雙方將聚焦大灣區等重點(diǎn)區域及生命健康、康復養老、抗衰醫美、健康管理及旅游度假等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成互促互補、共拓市場(chǎng)、協(xié)同發(fā)展的合作格局。
從合作內容看，這次合作更多是基于復星康養的業(yè)務(wù)領(lǐng)域與資源。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，復星自創(chuàng )立以來(lái)一直深耕大健康產(chǎn)業(yè)。最早開(kāi)始于2012年，復星與美國養老社區運營(yíng)商峰堡集團合作，成立養老社區為代表的機構養老品牌星堡；隨后于2018年，復星康復養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團建成，沿產(chǎn)業(yè)鏈布局星堡、星健、蜂鄰等多條產(chǎn)品線(xiàn)。
據官網(wǎng)資料顯示，復星康養如今擁有養老業(yè)務(wù)、康復業(yè)務(wù)、社區業(yè)務(wù)三大業(yè)務(wù)，布局超40個(gè)項目點(diǎn)，逾5000張床位，項目形態(tài)包括高端養老社區/機構、國際康復護理機構、健康管理中心、社區居家照護一體化服務(wù)等形態(tài)。
顯然，康復養老、生命健康等的合作內容對于復星康養來(lái)說(shuō)駕輕就熟，但于另一合作方星河灣則有些意外。
僅從零星資料里可以察看到一些蛛絲馬跡——如于2018年9月，云南昆明嵩明縣政府網(wǎng)站發(fā)布了一則關(guān)于青島星河灣地產(chǎn)有限公司到嵩明縣進(jìn)行考察洽談養老地產(chǎn)項目的消息。
星河灣于當年8月28日到嵩明縣進(jìn)行考察洽談養老地產(chǎn)項目，在星河灣與嵩明縣舉辦的洽談會(huì )上，星河灣方面表示將擬定項目概念方案，以便更合理的推動(dòng)項目進(jìn)展；嵩明縣方面則表示將提供擬選址地塊相關(guān)材料，形成多方洽談，就項目融入東盟產(chǎn)業(yè)城打下基礎。
除此之外，于2019年，星河灣曾與海格電氣、新柏石開(kāi)啟戰略合作，涉打造基于人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智慧社區生態(tài)等，其中便提到，結合全球前沿養老和生活輔助方案等。
但是可以看到，目前星河灣在養老項目上幾乎沒(méi)有太多落地的成果。
星河灣進(jìn)一步披露的合作內容提及，雙方將合作打造與運營(yíng)高端康養綜合體、養護院、特色小鎮等康養項目，為星河灣城市更新、產(chǎn)城融合示范區注入活力。
雖提及了城市更新和產(chǎn)城融合兩大業(yè)務(wù)方向，但據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體梳理發(fā)現，后者業(yè)務(wù)同樣在星河灣業(yè)務(wù)體系里不多見(jiàn)，更多是作為一種前者的搭配業(yè)態(tài)出現。
“產(chǎn)城融合”多次在星河灣宣傳城市更新項目時(shí)出現，如星河灣城市更新首個(gè)項目廣州黃埔蘿峰舊村，在整體規劃上，提到將以產(chǎn)城融合理念提升整個(gè)區域的價(jià)值潛能。
星河灣表示，目標是將蘿峰村改造成一個(gè)集優(yōu)質(zhì)生活、休閑購物、娛樂(lè )康體、自然生態(tài)、科創(chuàng )辦公于一體的“宜居、宜業(yè)、宜游”的24小時(shí)活力新城。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，事實(shí)上如今舊改項目更多注重產(chǎn)業(yè)打造，政府也在城市更新方面提出明確的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、稅收等一系列要求，具備產(chǎn)業(yè)導入、資源對接方面的企業(yè)具備一定優(yōu)勢。
對星河灣來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)導入方面或許并不擅長(cháng)，因此更青睞于找幫手。如今年2、3月份，便相繼看到星河灣與正威集團、中創(chuàng )孵化器達成戰略合作。
據悉，正威為一家以電子信息和新材料完整產(chǎn)業(yè)鏈為主導的高科技產(chǎn)業(yè)集團，雙方合作中便提到，將基于星河灣城市更新項目，圍繞新一代光電芯片、人工智能、航空航天、生物技術(shù)等硬科技領(lǐng)域，在科技創(chuàng )新服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)等方面形成互促互補的合作格局，積極實(shí)施產(chǎn)業(yè)導入。
與中創(chuàng )孵化器的合作，同樣圍繞產(chǎn)業(yè)導入、園區運營(yíng)等領(lǐng)域，共同推進(jìn)城市與產(chǎn)業(yè)有機整合，建設產(chǎn)城融合的科技創(chuàng )新載體，對進(jìn)一步助力城市更新、促進(jìn)區域科技創(chuàng )新發(fā)展起到重要的助推作用。
相似邏輯下，此次與復星康養的合作，背后也直指星河灣城市更新業(yè)務(wù)。
可以佐證的是，今年6月星河灣新拿下的黃埔賢江村規劃建設中，明確地提出了往智能制造組團方向靠攏，將打造成集住宅、高端寫(xiě)字樓、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園以及養老健康園為一體的大型品質(zhì)社區。
招商文件還指出，星河灣須引入國家級、省級文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區（基地）的運營(yíng)機構1家或者自營(yíng)，導入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數字音樂(lè )影視、高清視頻、電競等數字文化創(chuàng )意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內創(chuàng )建1家市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區（基地）。
伴隨著(zhù)廣州的舊改浪潮，可以明顯窺見(jiàn)，近兩年來(lái)星河灣對于城市更新有著(zhù)不小的想法。如在2018年會(huì )時(shí)，黃文仔就表示“以質(zhì)的提升確保量的增長(cháng)”，其中城市更新項目是他重要的擴張手段。
從2019年5月廣州黃埔區蘿峰舊村首個(gè)項目開(kāi)始，星河灣先后摘得番禺萬(wàn)博CBD板塊塘步東村舊改、南村村舊改及沙頭街小羅村舊改等，計入最新摘得的黃埔賢江村，目前星河灣共中標廣州六個(gè)舊改項目，分別位于黃埔區、番禺區，估計改造成本已達464億元。
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