觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
自貿港新政策的東風(fēng)下，即便是先來(lái)者也在謀劃新的商業(yè)機會(huì )。
自2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》印發(fā)以來(lái)，掘金者紛紛前來(lái)，瞄準自貿港旺鋪。
近期一組統計數據顯示，去年6月至今年6月，海南新增市場(chǎng)主體共計42.8萬(wàn)戶(hù)，環(huán)比增長(cháng)52.31%；其中新增企業(yè)約20萬(wàn)戶(hù)，環(huán)比增幅達到136.73%。
自貿港新政策的東風(fēng)下，即便是先來(lái)者也在謀劃新的商業(yè)機會(huì )。
“我們看到國家對海南的重視，以及現在海南土地管控的嚴格和稀缺，以及市場(chǎng)之大?！痹诮衲?月份雅居樂(lè )的業(yè)績(jì)會(huì )上，陳卓林就喊話(huà)依舊看好海南，將會(huì )繼續加大投資；并強調在投資側重點(diǎn)上，海南是大灣區、長(cháng)三角之外主要深耕的區域。
海南之于雅居樂(lè )的意義不言而喻。這一房企的發(fā)展起伏，幾乎與隔海相望的海南熱土緊密相連。
而在近日，雅居樂(lè )集團和砂之船集團戰略合作協(xié)議簽約儀式舉行，其中雅居樂(lè )清水灣商業(yè)項目達成首次合作共識。簽約儀式的現場(chǎng)，出現了陳卓林長(cháng)子陳思烺這一“新面孔”。
雅居樂(lè )的新合作伙伴為砂之船集團。
作為國際大型連鎖奧萊運營(yíng)商，目前渝企砂之船集團已開(kāi)業(yè)運營(yíng)13家大型超級奧萊，同時(shí)還有5家超級奧萊正在籌備開(kāi)業(yè)中，分布于重慶、杭州、南京、合肥、昆明、長(cháng)春、西安、貴陽(yáng)、長(cháng)沙、蘭州、揚州、廈門(mén)、蘇州、福州、石家莊、上海、深圳等17個(gè)城市。
資料顯示，砂之船在奧萊項目總投資超過(guò)200億元，總面積超過(guò)240萬(wàn)平方米，擁有超700萬(wàn)VIP會(huì )員。
此次合作，是在雅居樂(lè )控股戰略發(fā)展中心聯(lián)合雅居樂(lè )商業(yè)集團共同推動(dòng)之下。雙方將在聯(lián)合獲取土地、項目開(kāi)發(fā)建設、商業(yè)綜合體運營(yíng)、奧特萊斯商業(yè)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域展開(kāi)全面合作；并將緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)思維，謀求產(chǎn)業(yè)勾地與開(kāi)發(fā)代建方面的深遠合作，實(shí)現成功的項目開(kāi)發(fā)運營(yíng)和資產(chǎn)增值。
可以看出，合作整體是基于商業(yè)運營(yíng)大方向。
更為進(jìn)一步的消息是，目前雙方已經(jīng)就雅居樂(lè )清水灣商業(yè)項目達成首次合作共識，戰略合作協(xié)議正式進(jìn)入實(shí)施階段。
其中雅居樂(lè )提及：在自貿港政策下，清水灣大舉推進(jìn)灣區20萬(wàn)平方米商業(yè)體落地，引入“超級奧萊+離島免稅”，借力灣區酒店、游艇、藝術(shù)中心、文旅、教育等產(chǎn)業(yè)資源，逐步提升灣區旅游消費配套，致力于打造海南首個(gè)超大型文商旅商業(yè)綜合體。
自貿港政策、離島免稅，這些關(guān)鍵詞顯然是對于新風(fēng)向的捕捉。
今年6月份正式公布施行的海南自由貿易港法，將貿易投資自由化、便利化上升到法律層面，以貿易投資自由化、便利化為重點(diǎn)，進(jìn)行了各項制度設計。
在中央的定位中，海南將打造成為國際旅游消費中心之一。消費層面，最為引人關(guān)注的便是免稅政策。
近幾年來(lái)國家不斷推進(jìn)海南免稅政策，如國家發(fā)改委于2018年印發(fā)《海南省建設國際旅游消費中心的實(shí)施方案》便提出，要將海南打造為全球免稅購物中心和時(shí)尚消費中心，要“實(shí)施更加開(kāi)放便利的離島免稅政策”。
2020年7月，海南離島免稅購物政策調整最終落定實(shí)施，游客每年每人離島免稅購物額度由3萬(wàn)元提高至10萬(wàn)元，同時(shí)取消單件商品8000元的免稅限額規定。
此外海南自由貿易港法還從優(yōu)化稅收制度安排、擴大免稅商品種類(lèi)等方面提出相關(guān)利好。
對于踏足海南已近二十年的雅居樂(lè )，其顯然也想分一杯羹。
清水灣與雅居樂(lè )的故事早已口口相傳。早在2002年，雅居樂(lè )以每平方米226元的成本拿下陵水清水灣土地并開(kāi)發(fā)成雅居樂(lè )清水灣；2009年，清水灣首次開(kāi)盤(pán)創(chuàng )下64億銷(xiāo)售，入市均價(jià)超1萬(wàn)/平方米。
2017年，清水灣項目單盤(pán)銷(xiāo)售170億元，奪下全國單盤(pán)項目銷(xiāo)售冠軍，在雅居樂(lè )全年銷(xiāo)售中占比超20%。
而后，則因為2018年海南全域限購政策則有了不一樣的走向，雅居樂(lè )也面臨著(zhù)銷(xiāo)售徘徊、毛利下降的尷尬局面。
隨著(zhù)海南從全域限購到現房銷(xiāo)售，再到限制土地供應，即便對海南有著(zhù)執念的雅居樂(lè )，也需要有一些戰略與思路的轉變。
今年3月業(yè)績(jì)會(huì )上，陳卓林便稱(chēng)，這幾年公司加大了對海南島的投資，強調以后也會(huì )看好這地區，雖然政策上偏緊，但未來(lái)會(huì )根據國家的政策，同時(shí)按公司計劃去做。
在文旅產(chǎn)品的打造上，憑借清水灣拿下單盤(pán)銷(xiāo)冠的雅居樂(lè )或許輕車(chē)熟路。但在商業(yè)運營(yíng)及免稅購物生意上，其顯然需要幫手。
值得注意的是，免稅并不是一門(mén)低門(mén)檻的生意，若想參與其中首先需要一張免稅牌照。
免稅牌照，顧名思義，即擁有免稅牌照的公司則享有免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。目前，國內擁有免稅經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的公司并不多。
可以說(shuō)，免稅牌照是國內稀缺資源之一，也是各大免稅店的利潤來(lái)源之一。
其中，按照現行監管框架，海南國際旅游島的免稅牌照需要單獨發(fā)放。觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，截至目前，僅有5家企業(yè)拿到海南離島免稅經(jīng)營(yíng)牌照，除了此前幾乎一家獨大的中免，自去年以來(lái)還相繼引入了海免、中出服等。
此次與雅居樂(lè )聯(lián)手的砂之船，雖旗下經(jīng)營(yíng)的一些奧特萊斯商場(chǎng)具有離境退稅牌照，但作為企業(yè)其并沒(méi)有海南離島免稅經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
因此如何落地離島免稅，或許還需進(jìn)一步動(dòng)作。除此外，在整體商業(yè)運營(yíng)大方向上，雅居樂(lè )也需要鏈接更多的資源。
雖多元化早已成為深深烙在這家華南房企身上的印記，已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、雅城、房管、資本投資、商業(yè)管理和城市更新八大產(chǎn)業(yè)集團局面；但相較于物業(yè)、環(huán)保、代建等各項開(kāi)枝散葉的業(yè)務(wù)而言，商業(yè)明顯是雅居樂(lè )存在感頗弱的一環(huán)。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，雅居樂(lè )商管最初是將原本傳統住宅以外的所有商業(yè)，包括寫(xiě)字樓、購物中心、社區商業(yè)、酒店、高爾夫球、文旅以及游艇會(huì )等整合在一起，成立一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的集團來(lái)運作此類(lèi)商業(yè)資產(chǎn)。
其中，在傳統的商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)上，雅居樂(lè )更多是布局配套住宅項目的社區商業(yè)，而不是單體商業(yè)體。
早在2019年的一次專(zhuān)訪(fǎng)上，雅居樂(lè )商業(yè)管理集團副總裁兼商管公司總經(jīng)理李迪就對觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，社區商業(yè)可以說(shuō)是雅居樂(lè )商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)拳頭。
目前雅居樂(lè )落地的商業(yè)項目并不多，例如廣州市番禺市橋的雅居樂(lè )·鄰里時(shí)光，便是雅居樂(lè )商業(yè)管理集團首個(gè)一站式社區Mall；以及佛山南海嶺南風(fēng)情Mall、無(wú)錫?雅居樂(lè )廣場(chǎng)等項目。
而在清水灣項目上，事實(shí)上因大型文旅地產(chǎn)項目的需要，雅居樂(lè )將其許多商業(yè)業(yè)態(tài)例入酒店、高爾夫球、游艇會(huì )等融入其中。
據悉，雅居樂(lè )清水灣目前開(kāi)發(fā)建設第十一年，總占地1.5萬(wàn)畝，其中就囊括6家超五星級酒店，兩個(gè)標準18桿高爾夫球場(chǎng)，亞洲最大的游艇碼頭780泊位；以及5萬(wàn)平方米綜合商業(yè)體，8萬(wàn)平方米商業(yè)中心等都配套都已投入使用。
這些商業(yè)更多是配套開(kāi)發(fā)，為整個(gè)大社區成熟的生活氛圍及設施而存在。
如今，在特定的“超級奧萊+離島免稅”概念、20萬(wàn)平方米的大體量下，雅居樂(lè )選擇了砂之船。
這次合作里還有另一個(gè)值得考究的細節。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在一張現場(chǎng)戰略簽約儀式的照片中，陳思烺站在C位。
陳思烺為陳卓林長(cháng)子，此前其出現在公眾面前更多是以寰圖創(chuàng )始人及董事長(cháng)身份。該以聯(lián)合辦公起步的全鏈條寫(xiě)字樓運營(yíng)公司由陳思烺及其弟陳思樂(lè )聯(lián)合于2016年創(chuàng )辦。
公開(kāi)數據顯示，目前寰圖在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等地擁有超過(guò)50個(gè)在營(yíng)項目。
不過(guò)如今，寰圖更多由陳思樂(lè )統籌全局，陳思烺則似乎把工作重心轉向了父輩所在的雅居樂(lè )。
子承父業(yè)在任何一個(gè)行業(yè)都不足為奇。從陳思烺此前從事的商辦業(yè)務(wù)以及此次合作現身進(jìn)行猜測，其或負責雅居樂(lè )商業(yè)管理集團的相關(guān)業(yè)務(wù)。
另悉，早在2019年雅居樂(lè )已戰略入股寰圖中國，彼時(shí)寰圖估值超60億元人民幣。在當年的一個(gè)活動(dòng)上，李迪也對外表示，雅居樂(lè )商管想把“寰圖”打造為全國領(lǐng)先的寫(xiě)字樓全鏈條運營(yíng)商 。
有知情人士則透露稱(chēng)，此前寰圖就與雅居樂(lè )商管進(jìn)行一些團隊整合，共同在全鏈條寫(xiě)字樓運營(yíng)商方面進(jìn)行深耕。
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