3月5日，新鮮出爐的政府工作報告中，這幾個(gè)關(guān)鍵數字，在當下時(shí)局中國的全新發(fā)展描繪了清晰的方向和路線(xiàn)。

過(guò)去一段時(shí)間，外部環(huán)境與因素復雜多變，中國經(jīng)濟發(fā)展面臨挑戰和考驗，這是百年未有之大變局。但于房地產(chǎn)行業(yè)而言，“好消息”漸漸變多了。

政府工作報告顯示，要繼續保障好群眾住房需求，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式。堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，加強養老服務(wù)，繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng )新實(shí)施文化惠民工程。

對報告中這短短幾段話(huà)，分析與解讀肯定會(huì )非常多。而在當下紛繁蕪雜的信息洪流中，洞察事物的本質(zhì)，也許是最重要的事情。

結合3月4日銀保監會(huì )、中國人民銀行剛剛印發(fā)的《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》來(lái)看，當前關(guān)鍵之處是“優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿(mǎn)足新市民安居需求”。

上述文件圍繞住房提及了五個(gè)方面的支持：一是助力增加保障性住房供給；二是支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。支持銀行保險機構通過(guò)參與保障性租賃住房試點(diǎn)、助力政府部門(mén)搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺等方式，推動(dòng)增加長(cháng)租房源供給，完善住房租賃市場(chǎng)供應體系；三是滿(mǎn)足新市民合理購房信貸需求；四是提升新市民住房公積金服務(wù)水平；五是優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

需要劃重點(diǎn)的是：支持商業(yè)銀行認真貫徹國家有關(guān)政策，緊緊圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度。

那么，何為“新市民”？

文件顯示，主要是指因本人創(chuàng )業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到城鎮常住，未獲得當地戶(hù)籍或獲得當地戶(hù)籍不滿(mǎn)三年的各類(lèi)群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生等，目前約有三億人。

事實(shí)上，無(wú)論是“新市民”概念及范圍，還是鼓勵銀行保險機構針對新市民在安居需求等領(lǐng)域加強金融服務(wù)的內容，人民銀行黨委書(shū)記、銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清在此前兩日已經(jīng)正式提出。

3月2日召開(kāi)的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上，郭樹(shù)清在回答央視記者提問(wèn)時(shí)表示：“最近我們馬上要出臺一個(gè)文件，銀保監會(huì )、人民銀行聯(lián)合下發(fā)，征求了十幾個(gè)部門(mén)的意見(jiàn)，做好對‘新市民’的服務(wù)工作?！?/p>

結合當前國際國內環(huán)境，以及房地產(chǎn)行業(yè)的現實(shí)狀況，或許新的發(fā)展階段已經(jīng)到來(lái)，而最根本和最核心的，當然還是政府工作報告中所說(shuō)：堅持房住不炒、堅持租購并舉、支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。

3月23日，廣州香格里拉大酒店，2022觀(guān)點(diǎn)年度論壇將盛大舉行，與全行業(yè)共同思考與展望，共謀發(fā)展。