投拓狗日記 作者：新芽
來(lái)源：投拓狗日記（ID：ziguanshidai）
前段時(shí)間，芽哥社群里，有一個(gè)很火的話(huà)題，“如何規避拿地的各種坑”。所以芽哥也是整理了一篇“碧桂園的淚，一級市拿地的坑”，沒(méi)想到文章刊發(fā)后迅速成為行業(yè)爆文，隨后不少朋友私聊我說(shuō)希望再出一篇二級市場(chǎng)避坑指南。
這篇文章源于碧桂園在二級市場(chǎng)拿地的多年實(shí)戰經(jīng)驗總結。大家可以作為手里的一個(gè)經(jīng)典范本，在拿地的時(shí)候拿出來(lái)看看，作為參照提醒，我想必然大有裨益。
二級市場(chǎng)盡管各種坑連坑，但是總的來(lái)說(shuō)，無(wú)外乎以下幾點(diǎn)，理順后，也并沒(méi)有那么復雜。
1、土地閑置風(fēng)險；
2、資金支付風(fēng)險；
3、土地無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險；
4、土地權屬來(lái)源存在瑕疵的風(fēng)險；
5、特殊目標公司的交易程勛；
6、債務(wù)風(fēng)險。
下文案例中，主體碧桂園一律用我司代替。
一：土地閑置風(fēng)險
1、土地閑置風(fēng)險情形和處置方式
2、土地閑置風(fēng)險的防范
二：支付閑置風(fēng)險
1.合同價(jià)款支付要與合同履行節點(diǎn)掛鉤
三、土地使用權無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險
提示：
1、土地使用權實(shí)行登記生效主義，不登記不發(fā)生效力。
2、土地登記薄與土地權利證書(shū)：土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據，土地權利證書(shū)是土地權利人享有土地權利的證明，土地權利證書(shū)記載的事項，應當土地登記薄一致；記載不一致的，除有證據證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準。
四：土地權屬、來(lái)源存在瑕疵的風(fēng)險
提示：
股權收購并未改變目標公司作為一個(gè)獨立主體的地位，變動(dòng)的只是其內部的股權架構，股權變動(dòng)后的目標公司仍然要對以前目標公司的行為承擔責任。
五：特有目標公司的交易程序
1、特有目標公司的交易程序—外資企業(yè)
2、特殊目標的交易程序—國有企業(yè)
提示：
在收購外資企業(yè)、國有企業(yè)的股權時(shí)要特別關(guān)注股權轉讓手續的辦理程序，避免因辦理不了股權轉讓手續而導致收購方投入大量資金卻在法律上對目標公司沒(méi)有任何權利。
六：債務(wù)風(fēng)險
這篇文章總結于碧桂園二級市場(chǎng)拿地多年實(shí)操，大家可以轉發(fā)或收藏，作為參考學(xué)習的范本。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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