地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
2020年的富力，轟轟烈烈。
在這一年，富力減少負債、優(yōu)化結構、壯大實(shí)力、緩釋風(fēng)險的系統行動(dòng)引發(fā)了業(yè)內的廣泛關(guān)注。
也是在這一年，富力的債務(wù)問(wèn)題、三道紅線(xiàn)、營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作等屢屢登上行業(yè)頭條。
被聚光燈對準的富力，在2020年給全行業(yè)上了一堂課：
374.1億元，這是富力全年總負債減少規模； 69%，這是富力全年凈負債率的下降百分點(diǎn)； 399.5億元，這是富力經(jīng)營(yíng)現金流由負轉正后的期末數據。
那么，在2020年，富力是如何給全行業(yè)上課的呢？
年初，疫情肆起，富力第一時(shí)間制定出自己的網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)打法，成為開(kāi)啟線(xiàn)上賣(mài)房的第一批房企； 年中，線(xiàn)下回暖，富力與廣汽傳祺組CP，搞起了車(chē)企+房企的跨界創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)聯(lián)盟； 年底，在中央就地過(guò)年的號召下又搞出了“犇犇安家”，在創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)的道路上越走越寬廣。
回籠資金，降低負債，穩定現金流； 降低未來(lái)資金需求，合作伙伴來(lái)分擔了； 保持項目的控制權及上升潛力。
據悉，截至2020年底，富力已簽約城市更新合作項目規劃總建筑面積超過(guò)8000萬(wàn)平米，可售面積超過(guò)4000萬(wàn)平米，貨值超過(guò)12000億元。
2月向證監會(huì )遞交H股全流通的申請材料；
7月，富力H股全流通申請獲批；
9月，富力將全部22.07億股境內未上市股份轉換為境外上市股份，完成H股全流通。
此外，為發(fā)行新H股補充權益資本，富力還完成了總額為25.24億港元的募資。
2020年12月4日，完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付； 2021年1月4日，完成“18富力10”回售本金及全額利息共計約人民幣75.11億元兌付； 1月6日，提前完成 “16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元全額本息支付； 1月20日，公告完成“16富力03”公司債券本金及利息共計38.52億元兌付。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標題： 富力降負債的標準動(dòng)作
