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三分鐘講透,地產(chǎn)股權溢價(jià)

投拓狗日記 投拓狗日記
2020-10-29 10:06 2593 0 0
溢價(jià)=無(wú)票成本,真的是這樣嗎?

作者:陽(yáng)新芽

來(lái)源:投拓狗日記(ID:ziguanshidai)

前幾天有朋友留言:“芽總,能不能寫(xiě)一篇并購溢價(jià)的文章”。

額,其實(shí)股權并購溢價(jià)是一個(gè)比較大的話(huà)題,溢價(jià)的定義、計算、稅籌都比較值得投拓關(guān)心。

很多投發(fā)的同事對于溢價(jià)的概念及計算方法其實(shí)是并不清楚的,比如最經(jīng)典的溢價(jià)錯誤計算方法:溢價(jià)=無(wú)票成本。

01、股權溢價(jià)的定義

什么是股權溢價(jià),用投拓通常的話(huà)來(lái)說(shuō):收購股權時(shí),會(huì )給對方一個(gè)收購對價(jià),同時(shí)我們會(huì )對目標公司進(jìn)行審計,得出目標公司賬面凈資產(chǎn)(所有者權益),如果我們的收購對價(jià)大于審計的賬面價(jià)值,多出的部分就是股權溢價(jià)。

我們換個(gè)視角來(lái)理解這個(gè)問(wèn)題,從被收購方來(lái)看,股東取得股權對價(jià)中超出股權價(jià)值的部分就是股權溢價(jià),為什么要從被收購方考慮溢價(jià)?因為你計算溢價(jià)的最主要的原因是為了計算被收購方要承擔的所得稅:

股權價(jià)值=股東股權投入金額+收購時(shí)點(diǎn)項目公司累計未分配利潤(或-虧損)=凈資產(chǎn)

所以,股權溢價(jià)計算公式:

股權溢價(jià)=股權對價(jià)-原股權價(jià)值=股權對價(jià)-凈資產(chǎn)

這里特別提示:股權對價(jià)和我們支付總價(jià)不是一個(gè)概念,股權對價(jià)是指為獲得目標公司股權而支付的價(jià)格。支付總價(jià)包括:股權對價(jià)+股東借款+第三方公司借款

看到這里估計有朋友急了,為什么總是聽(tīng)人說(shuō),溢價(jià)=無(wú)票成本。

02、溢價(jià)和有票之間的關(guān)系

別著(zhù)急,把公式轉化一下就好理解了,只是計算口徑問(wèn)題。

收購溢價(jià)=股權對價(jià)-凈資產(chǎn)=(交易總價(jià)-原股東借款)-(資產(chǎn)總額-負債總額)= 交易總價(jià)-資產(chǎn)總額+第三方借款;

在資產(chǎn)負債表中,左邊所有項目加起來(lái)是資產(chǎn)總額。但是資產(chǎn)總額里并不是所有的項目都是有票的,為了方便幫助大家理解這個(gè)問(wèn)題,新芽這里采用極端假設法來(lái)舉一個(gè)例子:

#假如登山哥公司花了10個(gè)億注冊了A公司,買(mǎi)地花了一個(gè)億,其它雜七雜八花了1個(gè)億(全有票)?,F長(cháng)跑哥公司擬花12億收購登山哥所持有的100%股權,請問(wèn)溢價(jià)多少,有票成本多少?

顯然,本項目無(wú)票成本8個(gè)億,但是,溢價(jià)呢,12-10=2個(gè)億,這里是不是明顯看到,無(wú)票成本和股權溢價(jià)最大的關(guān)系就是沒(méi)有關(guān)系!只是大部分并購場(chǎng)合下,資產(chǎn)總額基本接近于存貨,而存貨金額的大小則代表了項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本票據的多少,這種情況下,資產(chǎn)總額和發(fā)票金額非常接近的。

111.png

03、股東借款方式的溢價(jià)籌劃

#登山哥公司在2019年注冊了一家全資子公司A,注冊資金2個(gè)億,實(shí)繳;2019年下半年通過(guò)招拍掛拿了一塊5個(gè)億的地,其中3個(gè)億為股東借款,目前地塊處于未開(kāi)發(fā)階段?,F長(cháng)跑哥公司以7個(gè)億股權收購A公司100%股權。在以下兩種操作下,分別對比登山哥所得稅、契稅。

1、買(mǎi)方直接支付7億款項至登山哥公司,這7億作為全部股權的轉讓價(jià)格;

2、買(mǎi)方將7億款項拆分成兩部分進(jìn)行支付:3億借給公司A用于歸還登山哥公司借款,剩余4億作為股權轉讓款。

操作(1):

股權轉讓收入-原始投資成本=股轉所得=7-2=5億

應交企業(yè)所得稅=5億×25%=1.25億

雙方印花稅=7億*0.05%=35萬(wàn)

操作(2):

股權轉讓收入-原始投資成本=股轉所得=2億

應交企業(yè)所得稅=2億*25%=0.5億

雙方印花稅=4億*0.05%=20萬(wàn)

這就是利用股東借款,進(jìn)行稅務(wù)籌劃。

注:文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“投拓狗日記”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 三分鐘講透,地產(chǎn)股權溢價(jià)

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    蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì )破產(chǎn)法研究會(huì )理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì )個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng),深圳律師協(xié)會(huì )破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì )委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專(zhuān)家庫成員。長(cháng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險防范、商事?tīng)幾h解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話(huà):18566691717

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    劉韜

    劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì )計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng )正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng )業(yè)投資基金設立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書(shū)、交易結構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機構債權債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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