觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
這是一份并不算“亮眼”的成績(jì)單，或許對潘石屹來(lái)說(shuō)，現如今能否將SOHO中國順利出售，是他更為關(guān)心的事情。
8月19日，SOHO中國發(fā)布2021年度中期業(yè)績(jì)公告。數據顯示，期內，SOHO中國錄得營(yíng)業(yè)收入8.05億元，同比下降44.59%；當中租金收入7.82億元，同比增3%。
從盈利能力上看，期內，SOHO中國毛利約為6.59億元，同比下降約18%。對此，SOHO中國稱(chēng)，主要由于去年同期確認了車(chē)位銷(xiāo)售的收入。上半年實(shí)現歸屬股東凈利潤3.43億元，同比增67%。
值得關(guān)注的是，期內SOHO中國投資物業(yè)評估增值約為2.89億元，而在去年同期這一數值為零，也就是說(shuō)，SOHO中國期內錄得實(shí)際凈利潤或許應再打個(gè)折扣。
從資金及負債情況看，SOHO中國的負債壓力并不重，且以中長(cháng)期借貸為主。
數據顯示，SOHO中國凈資產(chǎn)負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%；現金及現金等價(jià)物約為14.92億元，同比增長(cháng)276%；總資產(chǎn)711.09億元，總負債約為332.46億元。
在銀行貸款方面，截至6月30日，SOHO中國的總借貸約185.23億元，借貸中約11.82億元將在一年內到期，約16.02億元在一年以上兩年以?xún)鹊狡?，約54.42億元在兩年以上五年以?xún)鹊狡?，約102.97億元在五年以上到期。
業(yè)務(wù)方面，隨著(zhù)疫情逐漸得到控制，SOHO中國的業(yè)務(wù)逐漸回到正軌。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，SOHO中國的核心資產(chǎn)為9個(gè)位于北京、上海的自持商辦項目，包括位于北京的前門(mén)大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、銀河╱朝陽(yáng)門(mén)SOHO 、麗澤SOHO，以及位于上海的SOHO復興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO，總可租面積約為83.07萬(wàn)平方米。
從上半年的表現看，SOHO中國位于北京、上海運營(yíng)穩定的投資物業(yè)平均出租率已由上年同期78%恢復至90%。
其中，古北SOHO、外灘SOHO、望京SOHO及前門(mén)大街項目四個(gè)項目的出租率均在90%以上，分別為98%、97%、95%及93%，麗澤SOHO及銀河╱朝陽(yáng)門(mén)SOHO則拖累了平均出租率，均為74%。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在新增供給的壓力下，北京甲級辦公樓空置率依然維持在17.5%的較高位置，上海的空置情況略有緩解，甲級辦公樓空置率從2020年6月末的20.9%下降至18.8%。
SOHO中國于公告中稱(chēng)，到2025年前，預計北京將有超過(guò)300萬(wàn)平方米新增供應， 上海則有約500萬(wàn)平方米，仍會(huì )給兩地市場(chǎng)帶來(lái)一定的挑戰。
上半年，和黑石集團的重磅交易，是SOHO中國最為重要的動(dòng)態(tài)。不過(guò)，至今這一交易仍未達成。
根據6月16日公告，黑石發(fā)出全面收購要約投資SOHO中國，以取得SOHO中國的控股權，要約價(jià)格為每股股份5港元，要約的最高現金代價(jià)約為236.58億港元（約合30.48億美元），每股收購的價(jià)格較最后交易日的收盤(pán)價(jià)3.8港元/股溢價(jià)約31.6%。
這筆收購可謂一波三折。
早在2020年3月，SOHO中國便對外公布，黑石集團向SOHO中國提出私有化。不過(guò)，這一交易因疫情原因及債券市場(chǎng)動(dòng)蕩因素告吹，同年8月13日，SOHO中國發(fā)布公告稱(chēng)，終止早前要約私有化事項。
這兩次交易，或是潘石屹“出售心切”，最為直觀(guān)的是交易價(jià)格有所折讓?zhuān)s價(jià)格由6港元/股折讓17%至5港元/股。SOHO中國將以上市公司身份存在。
然而，這一收購事項仍未能順利進(jìn)行。觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在此次收購要約先決條件中，第一項即為，要約方黑石集團要根據中國《反壟斷法》就要約向中國市場(chǎng)監管總局提交經(jīng)營(yíng)者集中申報并獲其受理，市場(chǎng)監管總局根據中國《反壟斷法》對要約予以批準或視同批準后，交易方可進(jìn)行。
7月6日，SOHO中國對外宣稱(chēng)，因達成先決條件及編制并落實(shí)將載入綜合文件的若干資料需要額外時(shí)間，將延遲寄發(fā)綜合文件
直至8月2日，國家市場(chǎng)監管總局根據《中國反壟斷法》，對黑石集團提交的申報正式立案審查，根據SOHO中國8月6日發(fā)布的公告，收購申報獲正式立案審查后，雙方仍可能被要求提供進(jìn)一步信息及材料供監管機構審查。
市場(chǎng)有分析指，一方面由于相關(guān)部門(mén)對“反壟斷”審核嚴格；另一方面，資本市場(chǎng)也較有震蕩，就國內目前的經(jīng)濟氛圍而言，后續該事件如何發(fā)展還有著(zhù)較大的不確定性。
如果此次交易最終未獲完成，對SOHO中國及其實(shí)際控制人潘石屹夫婦而言將是較大的利空，這也是近期有傳此交易被叫停后SOHO中國股價(jià)大跌的主要與直接原因。
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