自融信集團將四大事業(yè)部裂變?yōu)?0個(gè)區域公司,此后基于區域公司的調整,持續不斷。
作者:王婷婷
來(lái)源:風(fēng)財訊(ID:fengcaixun)
自融信集團將四大事業(yè)部裂變?yōu)?0個(gè)區域公司,此后基于區域公司的調整,持續不斷。風(fēng)財訊獲悉,融信撤銷(xiāo)了江蘇區域并入滬蘇區域集團,由融信集團助理總裁兼滬蘇區域集團總裁歐國飛管理。融信此前撤銷(xiāo)了廣東區域,并入福建區域集團;天津區域、山西區域合并為華北區域公司,由總經(jīng)理姜文楠管理。截止日前,融信集團的10個(gè)區域集團,已經(jīng)縮減為7個(gè)。有消息稱(chēng),融信還會(huì )將7大區域公司繼續縮減為5個(gè),不過(guò)對此融信方面還無(wú)官方確認的消息。目前融信集團組織架構中,下設福建區域集團(海西、廣東)、滬蘇區域集團(上海、江蘇)、華北區域公司(天津、山西)、浙江區域集團、河南區域公司、山東區域公司、西南區域公司。就融信的內部級別而言,區域集團會(huì )比區域公司高。伴隨區域公司組織架構的持續變革,融信的內部競爭激烈,各公司圍繞深耕區域,加強合作力度以擴容。近兩年融信逐漸恢復了投拓營(yíng)銷(xiāo)力度,此時(shí)審視其擴容的安全邊界和發(fā)展方式,會(huì )發(fā)現諸多不同。區域集團合作擴容 合聯(lián)營(yíng)影響可控
伴隨合并兼容,一些區域集團/公司劃撥的投資額度或有所提升。例如融信浙江區域集團,風(fēng)財訊了解到,今年公司給到的投資額約300億,營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)和工程操盤(pán)的項目都能拿,全股項目相對較少,下半年會(huì )繼續拓展營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)項目。隨著(zhù)合作操盤(pán)項目的大幅增加,過(guò)兩三年體現在報表上,或將讓少數股東權益的占比保持高位。不過(guò)對于融信中國(03301)的少數股東權益組成,風(fēng)財訊從公司召開(kāi)的投資者會(huì )議了解到,今年融信中國新增的少數股東權益中,有88億是少數股東注冊資本的增加(一季度),另外一些是未分配利潤。據介紹,后者這部分其他少數股東權益的形成,來(lái)自一些處置子公司和收入結轉,均是公司在業(yè)務(wù)合作過(guò)程中,由實(shí)際項目公司的投資產(chǎn)生,經(jīng)得起檢驗。融信雖然持續走開(kāi)放合作的路線(xiàn),但合聯(lián)營(yíng)公司對公司現金和負債的影響可控。風(fēng)財訊看到,2020年報中,合并口徑下融信中國的合聯(lián)營(yíng)企業(yè)對應現金111億,負債118億;權益口徑下,融信在合聯(lián)營(yíng)企業(yè)中的權益現金則為30億元左右,權益負債41億元。“基于目前的負債情況,我們不發(fā)非標貸款了,后續也沒(méi)有非標貸款計劃。目前公司的信用債成本在6%左右、3-5年期;公司的境內抵押資產(chǎn)約487億,抵押率在21%,整體可控,沒(méi)必要去做高杠桿?!比谛殴芾韺颖硎?。內部競爭加劇 為降成本做業(yè)績(jì)
自2019年融信集團撤銷(xiāo)“四大事業(yè)部”拆分成立10個(gè)區域集團和區域公司,之后縮容至8個(gè),又減至7個(gè)。融信品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理孫群存接受風(fēng)財訊采訪(fǎng)時(shí)曾直言,融信在拓展過(guò)程中,交了不少學(xué)費?,F在融信原則上,集團不會(huì )再新拓城市,區域公司可以試著(zhù)拓展機會(huì )性城市。熟悉融信的億翰分析師告訴風(fēng)財訊,因為融信是內部分級授權制,競爭力強的區域,比如300億以上的區域,能夠拿到更多的資源、獲得更大的權限。以后繼續‘強吞弱’調整組織架構,是很可能的。“一方面為了做好區域,一方面也為控制成本?!睂O群存透露,融信在調整組織架構的同時(shí),也配合優(yōu)化考核機制和企業(yè)文化。而伴隨組織結構的扁平化,區域在競爭更加激烈的同時(shí),也得到更多自主權,提高決策效率合管理顆粒度,強者愈強。風(fēng)財訊注意到,2018年-2019年融信放緩拿地節奏,基于公司負債現金等指標的優(yōu)化,調整了策略。2020年,融信各項基本指標相對穩定后,再度在拿地上發(fā)力,但基本上加碼在江浙滬和福建等重倉區域。數據顯示,融信集團2020年共新增50塊地塊,新增土儲建面871.63萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)19%;拿地總價(jià)622.57億元,同比上升69%。其中,融信2020年在上海就投資了158億元。2020年新增權益土儲建面401.8萬(wàn)平,福州權益占47.1萬(wàn)平,杭州權益占49.8萬(wàn)平;2021年杭州首次土地集中供應融信已投下142億元。截至2021年6月30日,融信中國銷(xiāo)售金額829.66億元,同比上升37.46%,已完成全年銷(xiāo)售目標1600億的51.85%。這預示著(zhù),下半年融信或將持續發(fā)力拿地,以區域集團為單位,聚焦主力城市群做拓展,保證近年恢復的增長(cháng)態(tài)勢。
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原標題:
融信組織架構調整:10大區域減至7個(gè)內部狼性競爭