房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來(lái)源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
后臺有網(wǎng)友吐槽：現在買(mǎi)新房就像在開(kāi)盲盒，有可能是驚喜，也可能是驚嚇。
有人掏空“六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)房，卻遭遇“收房即維權”的痛苦。
有人為了方便買(mǎi)精裝修房，驗收發(fā)現粗制濫造被氣暈。
買(mǎi)房到底有多少坑？眼尖的購房者又是如何避坑的？今天3·15，@房產(chǎn)大象 來(lái)聊聊如何避坑，給你實(shí)用的干貨。
01 13665個(gè)購房者有94%的人，踩過(guò)坑、被套路
有多少人買(mǎi)房，被套路過(guò)？
我們沒(méi)有確切的數字，不過(guò)從和身邊買(mǎi)過(guò)房的朋友交流，10個(gè)人有8個(gè)人反映買(mǎi)房被不同程度地套路了。
S小姐，當年在武漢買(mǎi)房，因為是第一次買(mǎi)房，沒(méi)有經(jīng)驗，有很多環(huán)節明明可以不用花那么多錢(qián)，被中介忽悠了，花了不少冤枉錢(qián)，中介沒(méi)有提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。
她最氣憤的是，明明可以只用一個(gè)人的名額買(mǎi)房，中介為了省事，完全不提這一檔子事。導致現在買(mǎi)第二套，成本非常高，很被動(dòng)。
C小姐，下決心買(mǎi)房很突然，找了中介帶看房，當時(shí)去看了東莞和惠州，中介瘋狂推惠州，也是吃了年輕的虧，最后買(mǎi)在惠州。
事后她才知道，惠州的那個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商給的傭金高，所以中介才瘋狂推。如今東莞房?jì)r(jià)翻倍了，惠州房?jì)r(jià)雖然也漲了一點(diǎn)，完全比不上東莞。
Q先生，前年買(mǎi)了深圳某本土開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)，結果沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商資金鏈出現問(wèn)題，承諾的交樓時(shí)間一再往后拖，去找開(kāi)發(fā)商交涉，幾個(gè)部門(mén)相互踢皮球。
“我一個(gè)打工人，哪有那么多時(shí)間耗在維權上啊。業(yè)主群里很多人去找上面反映問(wèn)題，可是根本起不到什么作用，工地上都沒(méi)幾個(gè)人施工，怎么能按時(shí)交房呢。每個(gè)月房租、房貸，加在一起將近兩萬(wàn)，壓力非常大?！盦先生感到既心累又無(wú)奈。
像S小姐、C小姐、Q先生這樣，買(mǎi)房被套路的人還有很多。
最近，騰訊房產(chǎn)發(fā)布了一份《2022年中國購房者消費調查報告》。對全國165個(gè)城市的13665個(gè)購房者進(jìn)行了一項調研。通過(guò)大數據調查和分析，發(fā)現超過(guò)94%的購房者買(mǎi)房踩過(guò)陷阱、遇到過(guò)糾紛。
如果把視角放到全行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)是不是被投訴最多的呢？
那倒也未必。
DT財經(jīng)統計了黑貓平臺上的消費者投訴信息，針對被投訴最多的200家公司展開(kāi)進(jìn)一步研究。
在被投訴最多的200家企業(yè)中，金融借貸型公司有55家，在數量上排名第1，其次是網(wǎng)購平臺20家和共享服務(wù)公司13家。
前200名投訴行業(yè)中沒(méi)有房地產(chǎn)，幸好沒(méi)有，購房者太難了。
02 買(mǎi)房一定要知道的9大坑 虛假宣傳排第一
房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、快周轉的模式，暴露出許多問(wèn)題。
最典型的是，部分房企風(fēng)險不可控，存在信用缺失、延期交房、挪用預售資金、虛假宣傳、劣質(zhì)裝修等問(wèn)題，給傾盡存款買(mǎi)房的購房者帶來(lái)了巨大的損失。
近年來(lái)，各地樓盤(pán)“質(zhì)量門(mén)”頻頻爆發(fā)，也不乏一些知名開(kāi)發(fā)商身陷其中，對購房者的合法權益造成嚴重侵害，導致購房者耗費大量的精力、時(shí)間和金錢(qián)，走上漫漫維權路.
買(mǎi)房過(guò)程中，哪些坑最多？最常見(jiàn)？
騰訊房產(chǎn)發(fā)布的《2022年中國購房者消費調查報告》顯示，這9大坑是購房者遭遇最多的坑：
1、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、廣告有虛假夸大成分
2、延期交房，交房時(shí)間超過(guò)合同時(shí)間
3、開(kāi)發(fā)商暴雷，樓盤(pán)爛尾，交房遙遙無(wú)期
4、合同有霸王條款
5、捆綁銷(xiāo)售精裝修
6、五證不齊全
7、提供虛假銷(xiāo)售資金監管賬號
8、捆綁銷(xiāo)售車(chē)位
9、“買(mǎi)一送一”、“0首付”等存在陷阱
虛假廣告宣傳，是買(mǎi)新房遇到的最大的坑。
調查樣本中，有67.9%的購房者反映開(kāi)發(fā)商有虛假宣傳的行為，導致他們買(mǎi)的房子貨不對板。
去年，@房產(chǎn)大象 收到深圳、重慶、西安等地業(yè)主爆料，反映開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)宣傳的產(chǎn)品和實(shí)際交樓的不一致，宣傳得非常高大上，等到收樓時(shí)，卻發(fā)現存在做工粗糙、偷工減料、漏水滲水等多種問(wèn)題。
質(zhì)量問(wèn)題，是交付的第二大槽點(diǎn)，有64.8%的購房者認為自己買(mǎi)的房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
據媒體報道，武漢光谷創(chuàng )新天地項目二期業(yè)主爆料，2021年年底收樓發(fā)現小區車(chē)庫地面開(kāi)裂、滲漏，小區地磚發(fā)黑發(fā)黃，室內精裝修設備存在質(zhì)量瑕疵。同時(shí)，樓盤(pán)外立面以及小區內部規劃都與原來(lái)的樓盤(pán)規劃圖紙存在出入。
為了杜絕爛尾現象、保障購房者利益，2022年2月，《全國性商品房預售資金監管的意見(jiàn)》出臺，要求預售資金監管賬戶(hù)專(zhuān)款專(zhuān)用，銀行和開(kāi)發(fā)商都不能擅自扣劃，監管額度的錢(qián)要及時(shí)撥付，定期對賬。
此次全國統一的預售資金監管政策，具有積極意義，對于規范各地預售資金監管的操作、確保房企資金狀況更加穩健具有積極的作用。但是，之前因為監管不力產(chǎn)生的問(wèn)題，卻仍在由購房者埋單。
為了避免買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)，購買(mǎi)新房，選擇品牌房企相對更有保障。
相對而言，品牌房企具有知名度，更有公信力，產(chǎn)品質(zhì)量可能也會(huì )更有保障。
在購房者看來(lái)，購買(mǎi)大品牌房企的房子，風(fēng)險相對較小，即使最終遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，也能找到對方解決，不怕像小開(kāi)發(fā)商一樣跑路。
@房產(chǎn)大象 提醒，選擇品牌開(kāi)發(fā)商時(shí)，切記不要迷信排名?，F在，看排名意義不大，有不少排名靠前的房企，先后出現暴雷危機，最典型的比如恒大。對于房企的口碑，多做調研，向身邊買(mǎi)過(guò)這家房企房子的朋友打聽(tīng)，了解開(kāi)發(fā)商的服務(wù)水準、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等細節。
03 買(mǎi)房被坑了怎么辦？這三招一定要用好
如果購房者不幸遭遇“收房即維權”的問(wèn)題，怎么辦？
騰訊房產(chǎn)的調研顯示，大部分消費者會(huì )通過(guò)向有關(guān)部門(mén)投訴、雙方直接交涉、向媒體曝光借助輿論力量、尋求法律幫助等途徑和方式維護自己的合法權益。
也有超過(guò)30%的購房者，認為維權既消耗精力又需要花費大量時(shí)間，最終還不一定能維權成功，選擇忍氣吞聲，自認倒霉。
@房產(chǎn)大象 特別提醒各位準備買(mǎi)房的朋友：
第一，不要輕信宣傳承諾、銷(xiāo)售說(shuō)辭，多打聽(tīng)、多調研。
現在新房大多是預售，房子還沒(méi)建好，買(mǎi)房時(shí)主要是通過(guò)沙盤(pán)、圖紙、視頻資料了解項目，所見(jiàn)不一定是最終的交付。此外，有些銷(xiāo)售人員為了賣(mài)房，可能會(huì )夸大其詞宣傳項目?jì)?yōu)勢，對項目不利因素閉口不提，銷(xiāo)售人員的說(shuō)辭也不可輕信。
不論是圖紙、視頻宣傳，還是銷(xiāo)售人員的介紹，不具備法律效力，一旦出現問(wèn)題很難作為證明維權。
買(mǎi)房之前，多打聽(tīng)、多調研，了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和口碑，在網(wǎng)絡(luò )上搜索是否有負面新聞，是否出現過(guò)業(yè)主維權糾紛。
第二，認真仔細查看購房合同條款，看清楚合同再簽字。
沒(méi)看清楚之前，不要沖動(dòng)簽字。寫(xiě)在購房合同里，才具備法律效力。如果對法律方面的知識不太懂，在簽合同時(shí)最好請律師朋友陪同，幫忙把關(guān)。幾百萬(wàn)、甚至上千萬(wàn)的房子，多留個(gè)心眼，謹慎一點(diǎn)總是沒(méi)錯的。
第三，購房合同、轉賬說(shuō)明、開(kāi)發(fā)商宣傳物料資料注意留存。
萬(wàn)一，日后出現質(zhì)量糾紛，維權也有據可依。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，法院審理的時(shí)候，往往最先考慮的證據就是雙方簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
