房產(chǎn)大象 作者：云峰象象
來(lái)源：房產(chǎn)大象
826大禮包沒(méi)了，惠中莞南沙還值得買(mǎi)嗎？買(mǎi)到會(huì )站崗嗎？老百姓如何圓我們的房事夢(mèng)？
這一段時(shí)間826可把我們害苦了。好多人更是月月盼、日日盼、時(shí)時(shí)盼。買(mǎi)了房的人盼，要買(mǎi)房的也盼，沒(méi)買(mǎi)房的也盼。買(mǎi)到的盼著(zhù)自己房?jì)r(jià)漲，沒(méi)買(mǎi)到的盼著(zhù)房?jì)r(jià)降。君不見(jiàn)，樓上天天有人在高歌：
想擴容想直轄想在心田
寧愿相信擴容與我們前世有約
今生的擴容故事不會(huì )再改變
寧愿用這一生等你發(fā)現
其實(shí)我的買(mǎi)房夢(mèng)一直在身旁
從未走遠…
最后呢？盼來(lái)盼去盼了個(gè)透心涼！你們盼到什么了呢？盼到的826是個(gè)鴨蛋！
你要826，我偏給你個(gè)大鴨蛋。想想給個(gè)大鴨蛋也不錯。深圳房?jì)r(jià)剛剛消停一下，如果再來(lái)什么擴容直轄這不是為市場(chǎng)添堵嗎？深圳的精神不是“實(shí)干實(shí)邦、空談?wù)`國”嗎？少談些擴容，多研究一些實(shí)際問(wèn)題不香嗎？
我們看看“擴容直轄”是怎么來(lái)的？翻翻推文看看，這些大都是一些自媒體和中介的“杰作”：
40周年禮包還在路上....
40周年禮包已經(jīng)來(lái)了，早就已經(jīng)在一一兌現！
40周年禮包沒(méi)來(lái)，大概率會(huì )在農歷十日兌現，因為日子更好。
715限購加強政策不就是40周年大禮包么？
我的天呢，求求你，換個(gè)人忽悠好不？沒(méi)有826也會(huì )有這些好不好？
現在專(zhuān)家們、中介們、自媒體大咖們只會(huì )意淫，見(jiàn)風(fēng)就是雨，把一個(gè)普通的撲風(fēng)捉影的信息炒上天，炒著(zhù)炒著(zhù)最后自己都信了。
《樓面》里有一句話(huà)，還是經(jīng)典：，當一個(gè)中介說(shuō)的時(shí)候你不信，當10個(gè)100個(gè)中介跟你說(shuō)的時(shí)候，你自然會(huì )動(dòng)搖。
當你身邊的朋友，也聽(tīng)信了中介的說(shuō)辭，再傳達給你的時(shí)候，你還左右搖擺，但基本已經(jīng)信了。
三人成虎，這個(gè)詞用在這里再合適不過(guò)了。
好想說(shuō)：炒你妹!
你不就是為了賣(mài)房嗎？還用著(zhù)這樣嗎？把“一說(shuō)成十”，把“小說(shuō)成大”，把“說(shuō)成現在”，畫(huà)餅的技術(shù)超一流。
我誰(shuí)都不服，就服你。
買(mǎi)房，靠譜的還是我們大象的“價(jià)值投資論”，李嘉誠曾說(shuō)過(guò):“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!神器更宜，有時(shí)候地段中心會(huì )變，今日的黃金地段可能明天就不是。所以大象總結為更全面的趨勢論和價(jià)值投資論，在房產(chǎn)投資中屢戰屢爽！
買(mǎi)了臨深的怎么辦？
其實(shí)我首先要恭喜你，因為畢竟你已上車(chē)了。你可能要等一等。隨著(zhù)大灣區和都市圈的推進(jìn)，你的房子是沒(méi)有問(wèn)題的。至少能跑贏(yíng)銀行利息吧，大家要注意推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主要還是通脹，投資房產(chǎn)總比存在銀行里安全，要知道你得到是一個(gè)房子還有房子下面長(cháng)期土地使用權。所以不用太緊張，你可深呼吸一下，然后出來(lái)轉轉，看看外邊風(fēng)景……
忘掉擴容吧，忘掉826吧。
沒(méi)買(mǎi)的接下來(lái)怎么辦？
如何應對“后826時(shí)代”？筆者認為回歸價(jià)值投資才是王道。干嘛老是想著(zhù)一夜暴富啊，心急吃不熱豆腐，小火慢攻吃起來(lái)不更香嗎？關(guān)注政策，愛(ài)淘才會(huì )贏(yíng)，長(cháng)情才能持久，大起大落是很危險的。深圳買(mǎi)房要搶?zhuān)钔赓I(mǎi)房要淘。怎么淘？關(guān)注趨勢、政策、規劃、交通、地段、學(xué)區、地鐵、區域、產(chǎn)業(yè)、金融、人口、經(jīng)濟、自己的口袋……
筆者再次重申一觀(guān)點(diǎn):限購是對房?jì)r(jià)的一種保護。短時(shí)間內有可能導致房?jì)r(jià)回調，稍長(cháng)一段時(shí)間則是會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲。限購是通過(guò)適度的盤(pán)整讓房?jì)r(jià)再出發(fā)。那些賭擴容賭限購的從來(lái)都是死的很慘，深圳限購前買(mǎi)了幾套房的，東莞限購前買(mǎi)了幾套十幾套房的，惠州擴容前買(mǎi)了幾套十幾套房的不是死的慘就是僥幸或者最終占了大勢的光，因為你又自住，短期你出手都是問(wèn)題啊。
佛說(shuō):貪婪多,欲念多,災難也就多了!收起幻想，踏踏實(shí)實(shí)，努力跟深圳共成長(cháng)共拼搏。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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