觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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“踩中紅線(xiàn)”的綠地，上半年主要任務(wù)之一是降負債、去杠桿。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)7月13日，綠地控股對外公布今年上半年業(yè)績(jì)快報。
2021年1-6月，綠地控股實(shí)現合同銷(xiāo)售面積1293.5萬(wàn)平方米，同比上升25.4%；實(shí)現合同銷(xiāo)售金額 1640.74 億元，同比上升23.3%。
雖然2021年上半年銷(xiāo)售收入同比增長(cháng)幅度較大，但比2019年同期仍下跌2.2%；合同銷(xiāo)售面積也比2019年同期下跌了13%。
2020年的低基數帶來(lái)了2021年的高增長(cháng)，但仍未超越疫情前水平。
營(yíng)收表現方面，綠地上半年營(yíng)業(yè)總收入2829億元，同比增長(cháng)34.74%；利潤總額158億元，同比增長(cháng)3.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長(cháng)2.67%；基本每股收益0.68元，加權平均凈資產(chǎn)收益率9.21%。
對比來(lái)看，綠地2021年上半年營(yíng)收數據比2019年超出不少，但盈利方面的表現，2019年至2021年卻是逐年遞減的。
數據顯示，綠地2021年中期凈利率為2.91%、 2020年中期為3.82%，而2019年中期是三者之中最高的，為4.46%。
查詢(xún)綠地控股2020年度財報，可知房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤率存在下降現象，而基建業(yè)務(wù)的利潤率在上升，這與限地價(jià)和售價(jià)的政策多少有所關(guān)聯(lián)。
拿地與開(kāi)工
拿地策略一定程度上會(huì )影響企業(yè)的利潤表現。
2019年到2020年，綠地控股主要重倉二線(xiàn)城市，同時(shí)，中西部拿地金額占比也從28.6%上升到53.8%，長(cháng)三角和珠三角的拿地金額占比均有所下降。
今年以來(lái)，綠地控股似乎有意加大在長(cháng)三角的布局。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體7月12日報道，綠地控股與保利置業(yè)簽約戰略合作，雙方將在城市綜合開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理、城市更新等重要領(lǐng)域開(kāi)展深度合作，重點(diǎn)聚焦在上海等長(cháng)三角區域。
上半年，綠地控股獲取項目34個(gè)，新增土地面積323萬(wàn)平方米，計容建筑面積699萬(wàn)平方米?？偼恋乜?39億元，總貨值約1000億元。
按計容建面計算，80%為住宅；按貨值計算，超五成位于一二線(xiàn)城市。據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統計，平均溢價(jià)率在30%以上。
對比2020年上半年366億元權益土地款，今年同期的拿地款略微有所下降。
新開(kāi)工方面，綠地控股上半年新開(kāi)工面積984萬(wàn)平方米，新增有效供應777萬(wàn)平方米，竣工備案1037萬(wàn)平方米，完成交付1210萬(wàn)平方米。
降檔與融資
資金方面，“踩中紅線(xiàn)”的綠地，上半年主要任務(wù)之一是降負債、去杠桿。
截至2021上半年，綠地控股表示，短債現金比已滿(mǎn)足監管要求，剩下兩條紅線(xiàn)中，凈負債率也逐步回落。
截至6月底，綠地控股有息負債總額較年初降低347億元，累計較高點(diǎn)已下降超過(guò)1000億元；凈負債率較高點(diǎn)累計下降62個(gè)百分點(diǎn)，扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率也持續回落。按期償還境內外公開(kāi)資本市場(chǎng)到期債務(wù)本息總計近200億元人民幣及約4.72億美元，回購美元債券共計約6000多萬(wàn)美元。
事實(shí)上，綠地的現金短債比在今年第一季度就已滿(mǎn)足監管要求，債務(wù)結構調整之后也呈現“長(cháng)增短降”的現象。
2021年第一季度，綠地短期借款和一年內到期的非流動(dòng)債務(wù)均比年初有所下降，減少了371億，長(cháng)期借款和應付債券則比年初增加了222.6億。
融資方面，據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，2021年1月8日，綠地控股完成發(fā)行26億公司債，利率為7%、6.5%。
此外，在REITs火爆的時(shí)候，綠地控股也搭上了這班快車(chē)。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，綠地控股5月13日表示，新加坡REITs項目年初獲得了批文，首批計劃放入資產(chǎn)包的有4家酒店，總價(jià)值超過(guò)30億元。
多元與物業(yè)
地產(chǎn)之外，綠地控股基建業(yè)務(wù)二季度新增項目總計2013個(gè)，項目總金額達1977.67億元，同比增加15.29%。房屋建設上半年累計新增項目3740個(gè)，項目總金額約3836.98億元，同比增加43.57%，中標10億元以上重大項目42個(gè)，包括100億元級項目2個(gè)、50億元級項目2個(gè)。
金融產(chǎn)業(yè)方面，綠地之前投資5%的東航物流成功上市，目前東航物流總市值約347億；此外，與花樣年合作成功實(shí)施一個(gè)“物業(yè)資產(chǎn)重組項目”，實(shí)現投資收益超12億元。
資料顯示，7月5日，花樣年作為買(mǎi)方，與綠地控股及綠地金融簽訂協(xié)議。
據此，花樣年同意以人民幣12.6億元收購綠地旗下上海綠閔物業(yè)管理有限公司全部股權。
物業(yè)公司的出售，為綠地回籠了超過(guò)12億元資金。
同時(shí)，綠地控股在上半年還新簽10個(gè)酒店項目，承接20場(chǎng)展會(huì )，以及在上海落地了首個(gè)綠地優(yōu)康醫療健康綜合體項目。
多元化業(yè)務(wù)，有利于分散綠地控股的整體風(fēng)險，也有利于對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血，但三道紅線(xiàn)何時(shí)達標，仍然是個(gè)未知數。
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原標題： 解局|綠地半年降債成績(jì)單
