觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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新城控股公布10月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報，沒(méi)有驚喜，也不覺(jué)意外，這家房企依舊延續過(guò)往的節奏。
11月3日，新城控股公布10月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報，沒(méi)有驚喜，也不覺(jué)意外，這家房企依舊延續過(guò)往的節奏。根據該公司發(fā)布的數據，過(guò)去一個(gè)月，集團實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約221.02億元，銷(xiāo)售面積約248.99萬(wàn)平方米。
從今年6月份起，新城控股的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不斷回調，仔細算來(lái)，這已經(jīng)是其連續五個(gè)月出現同比下探，期間，該公司分別同比下探11.67%、19.40%、13.91%、22.74%以及20.50%。
當然，新城控股銷(xiāo)售下行，一方面源于其推盤(pán)節奏，但從更宏觀(guān)的角度來(lái)看，這一銷(xiāo)售走勢與其他主流房企乃至行業(yè)大趨勢相吻合。
根據觀(guān)點(diǎn)指數公布的數據，自今年6月起，市場(chǎng)逐漸走冷。6月單月，百強房企銷(xiāo)售較2020年及2019年同期分別增長(cháng)0.7%和15.5%，在高基數影響下，房企銷(xiāo)售增幅放緩。
10月房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于下行趨勢，不過(guò)得益于十一黃金周的強勁銷(xiāo)售，單月銷(xiāo)售金額環(huán)比小幅增長(cháng)。期內，前100房企錄得全口徑總銷(xiāo)售額為9160.3億元，較9月環(huán)比微增0.3%，但對比去年同期減少32.5%，單月銷(xiāo)售同比增幅連續4個(gè)月為負。
數據來(lái)源：企業(yè)公告、觀(guān)點(diǎn)指數整理
此外，前10月新城控股累計合同銷(xiāo)售金額約1929.11億元，比上年同期增長(cháng)1.08%；累計銷(xiāo)售面積約1882.99萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)5.97%。
2021年，新城控股將銷(xiāo)售目標鎖定為2600億元，截至10月底，該公司已完成全年銷(xiāo)售的74.2%。
若要完成全年目標，接下來(lái)兩個(gè)月，該公司須實(shí)現670.89億元的銷(xiāo)售額，月均335.445億元。
現在，未來(lái)兩個(gè)月的銷(xiāo)售如何，還需要繼續觀(guān)察，畢竟，當下市場(chǎng)對于新城控股的表現還算滿(mǎn)意。
11月的第一天，國信證券發(fā)布研報對新城控股過(guò)往的表現進(jìn)行評價(jià)，給予新城控股買(mǎi)入評級。評級理由主要包括：業(yè)績(jì)保持平穩增長(cháng)；開(kāi)發(fā)物業(yè)銷(xiāo)售穩定，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展順利；財務(wù)狀況良好；業(yè)績(jì)平穩增長(cháng)，雙輪驅動(dòng)發(fā)展。
回顧全月，新城控股在融資端和拿地端均屬謹慎。
拿地方面，月內，新城控股并無(wú)新增地塊。事實(shí)上，從前兩輪集中供地的情況來(lái)看，新城控股的參與度并不算高，僅是有選擇性地參加了部分地塊的競拍，尤其是第二輪集中供地，新城的身影更是少見(jiàn)。
表現在數據上，新城控股上半年共計新增土地儲備61幅，總建筑面積達1831.61萬(wàn)平方米。下半年開(kāi)始，該公司的拿地有所減少，前10月該公司共計拿地96宗，新增土地面積591.52萬(wàn)平方米，新增土地計容建面1316.97萬(wàn)平方米。
值得注意的是，新城控股的新增項目延續三四線(xiàn)綜合體的道路，以及住宅+商業(yè)雙輪驅動(dòng)拿地模式。僅上半年，該公司商業(yè)綜合體項目新增土地儲備總建筑面積達到2478.92萬(wàn)平方米。
數據來(lái)源：企業(yè)公告、觀(guān)點(diǎn)指數整理
除了地產(chǎn)主業(yè)以外，今年以來(lái)，新城的第二曲線(xiàn)——商業(yè)地產(chǎn)，同樣給市場(chǎng)傳遞出信心，
10月28日，新城控股公布三季報，1-9月，該公司累計獲取23座商場(chǎng)，包括16個(gè)重資產(chǎn)項目及7個(gè)輕資產(chǎn)項目，截至9月末，新城控股類(lèi)似在手179個(gè)吾悅廣場(chǎng)，商業(yè)開(kāi)業(yè)面積達950.67萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)62.06%；實(shí)現租金收入36.67億元，同比增長(cháng)72.02%；出租率達97.12%。
另?yè)_(kāi)報道，10月29日，臨沂齊魯吾悅廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)；同日，湖州織里吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)……截至10月末，在全國開(kāi)業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)城市綜合體已達183座。
除新增商業(yè)項目外，新城控股還通過(guò)商業(yè)REITs的方式，優(yōu)化債務(wù)結構。此前，新城控股宣布，以9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)設立信托，實(shí)現新加坡主板上市。
發(fā)行完成后，新城控股預計仍將間接持有該信托基金51%-55%的信托份額，而設立信托基金并上市，無(wú)疑是公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程打通的一次探索嘗試。
當行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)的底層邏輯早已發(fā)生變化，當下，越來(lái)越多房企開(kāi)始將商業(yè)作為第二增長(cháng)曲線(xiàn)，新城控股也不例外。
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