觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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與廣州城投的合作，讓雪松控股在廣州的布局變得更加快速。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 在傳聞將9億平方米服務(wù)面積的物業(yè)轉讓予合景悠活的消息聲中，雪松再一次高調闖入房地產(chǎn)行業(yè)。
這一次是豪擲50億，在廣州黃埔購置了3宗商地。
11月27日，廣州市洪圣沙建設投資有限公司（雪松）以49.7億元總價(jià)拿下黃埔區洪圣沙島3宗商地，其中HP-HSS-01地塊樓面價(jià)9290元/平方米，HP-HSS-02地塊樓面價(jià)8516元/平方米，HP-HSS-03地塊樓面價(jià)7650元/平方米。
三宗地塊的項目建設內容以文旅總部為核心，集創(chuàng )新金融、創(chuàng )客新城、文化旅游、商業(yè)配套于一體的國際慢島。
所以在規劃用途方面，均主要為商務(wù)兼容商業(yè)及娛樂(lè )康體用地，僅HP-HSS-01地塊性質(zhì)為商務(wù)兼容商業(yè)及娛樂(lè )康體、文化設施兼容娛樂(lè )康體及交通樞紐、體育設施兼容商業(yè)用地，總用地面積達到42.76萬(wàn)平方米。
值得一提的是，這是雪松控股年內第四次在廣州拿下商業(yè)地塊。
年內四次出手拿地
下半年開(kāi)始，雪松控股就大力在廣州布局項目。
據報道，雪松控股今年第一次出現在房地產(chǎn)行業(yè)視野中，是在今年7月。彼時(shí)，廣州白云區太和鎮大源村出讓一宗商業(yè)用地，地塊最終由廣州市啟翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)競得，總價(jià)為9.67億元，樓面價(jià)10776元/平方米。
資料顯示，該地塊土地面積10.16萬(wàn)平方米，可建設用地面積8.97萬(wàn)平方米，須建設一個(gè)新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新研發(fā)基地。這宗土地為回爐地塊，曾于2019年6月掛出后沒(méi)有成功出讓。
而廣州市啟翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由廣州市城市建設投資集團有限公司及雪松實(shí)業(yè)集團有限公司控制。
時(shí)隔半個(gè)月后，廣州增城出讓兩宗涉宅地，廣州市城投雪松投資發(fā)展有限公司（廣州城投+雪松）以底價(jià)15.76億元競得一宗商住地，成交樓面價(jià)8793元/平方米。
該地塊編號為穗規劃資源增掛出告（2020）22號，地塊名稱(chēng)為廣州增城區永寧街長(cháng)崗村83101229A19078號，出讓面積2.56萬(wàn)平方米，為商住地塊，容積率為7，建筑面積17.92萬(wàn)平方米。
廣州市城投雪松投資發(fā)展有限公司成立于2019年4月23日，注冊資本10億元，由廣州市建設投資發(fā)展有限公司及雪松實(shí)業(yè)集團有限公司分別持股51%及49%。
8月21日，廣州松瓴企業(yè)管理有限公司（廣州開(kāi)發(fā)區金控+雪松）以底價(jià)30047萬(wàn)元競得廣州黃埔區一宗商地，即KXCD-F1-4地塊。
該地塊位于廣州市黃埔區開(kāi)創(chuàng )大道以南、荔紅二路以西，土地面積0.7萬(wàn)平方米，容積率≤4.0，建筑限高≤100米，土地用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地（B1/B2）。
其中，KXCD-F1-4地塊中商業(yè)性質(zhì)（B1）比例不高于10%，商務(wù)性質(zhì)（B2）不低于90%；要求項目建成后10年內自持物業(yè)不得低于項目計算容積率總建筑面積的50%，原則上自持物業(yè)必須整體確權。
再之后，便是11月27日，廣州市洪圣沙建設投資有限公司（雪松）以49.7億元總價(jià)拿下黃埔區洪圣沙島3宗商地。
今年雪松控股拿下的地塊中，廣州市城投雪松投資發(fā)展有限公司是其中關(guān)鍵主體。
其中，11月27日拿下黃埔3宗商地的廣州市洪圣沙建設投資有限公司，控股公司是城投雪松投資，持股60%，剩余40%由雪松實(shí)業(yè)集團有限公司持有。7月份拿地的廣州市啟翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，也是由城投雪松投資間接持股91.5%的控股子公司。
據了解，雪松實(shí)業(yè)是雪松控股的資產(chǎn)平臺，是一家大型綜合性實(shí)業(yè)集團，產(chǎn)業(yè)布局以大宗商品供應鏈、石油化工、文化旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，以服裝、汽車(chē)綜合銷(xiāo)售服務(wù)等業(yè)務(wù)為輔。其中，地產(chǎn)板塊是住宅和商業(yè)全產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)發(fā)的提供商。
查看資料發(fā)現，城投雪松投資是2019年3月由雪松實(shí)業(yè)與廣州市城市建設投資集團有限公司旗下廣州市建設投資發(fā)展有限公司合資成立，共同投資城市運營(yíng)相關(guān)項目。
按照雪松實(shí)業(yè)的對外表述，該合作的目的，主要是引入優(yōu)質(zhì)合作者，借助廣州城投的國資背景和豐厚資源，進(jìn)行城市運營(yíng)項目投資開(kāi)發(fā)，降低公司融資成本。
因此也就出現了前述接連拿地的情景，這對于雪松實(shí)業(yè)而言，是近年來(lái)不曾有的。
在雪松實(shí)業(yè)四大主要產(chǎn)業(yè)板塊中，房地產(chǎn)相關(guān)營(yíng)收貢獻并不占大頭，千億級企業(yè)營(yíng)收主要依賴(lài)的是供應鏈管理。
在房地產(chǎn)板塊，雪松實(shí)業(yè)2020年上半年僅實(shí)現1.23億元房地產(chǎn)銷(xiāo)售營(yíng)收及0.11億元的房地產(chǎn)租賃營(yíng)收，收入占比僅為0.13%及0.01%。
實(shí)際上，雪松實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由本部及子公司中山市君華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州君華地產(chǎn)置業(yè)有限公司、廣州鼎鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及南寧君華置業(yè)有限公司等負責經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)項目主要集中在廣州、中山、南寧和山東等地，在售項目以中山和南寧為主。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，雪松實(shí)業(yè)截至2019年末主要有6個(gè)已完工在售項目，總可售面積90.57萬(wàn)平方米，剩余可售面積為11.08萬(wàn)平方米。2019年簽約銷(xiāo)售面積也僅為23.27萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售金額為23.47億元。
截至2019年末，雪松實(shí)業(yè)可即時(shí)開(kāi)發(fā)的土地僅有4宗，位于中山、許昌等地，共計331.47畝。在建項目共有8個(gè)，集中在廣州、中山、南寧、山東，在建項目計劃總投資173.03億元；擬建項目2個(gè)，總投資54.02億元。
值得注意的是，雖然雪松實(shí)業(yè)總部在廣州，但廣州房地產(chǎn)項目并不多。2017年至2019年，雪松實(shí)業(yè)在廣州的簽約銷(xiāo)售面積僅為0.3萬(wàn)平方米、0.52萬(wàn)平方米及0.24萬(wàn)平方米；簽約銷(xiāo)售金額則為0.45億元、0.46億元及0.34億元。
換而言之，廣州城投的合作，讓雪松控股在廣州的布局變得更加快速。
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