地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID:dichandabaozha)
上周五，恒大一筆約2.6億美元的債務(wù)，違約了！
沒(méi)想到的是，這筆違約的債務(wù)牽動(dòng)了廣東省政府、央行、銀保監會(huì )、證監會(huì )、住建部等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)聲維穩。
更沒(méi)想到的是，央行在恒大違約后的第一個(gè)工作日就意外降準了。
對于降準，盡管市場(chǎng)早有預期，但誰(shuí)都沒(méi)想到事情會(huì )來(lái)的這么快，連常規的周五下班時(shí)間都等不了了。
我們顯然沒(méi)有證據將此次降準與恒大違約事件強關(guān)聯(lián)，但一切跡象已經(jīng)在表明，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定、控制并化解房企債務(wù)的風(fēng)險已經(jīng)迫在眉睫。
周一17:00:00，央行官網(wǎng)整點(diǎn)掛出了下調金融機構存款準備金率的新聞。
與降準新聞同步還有央行有關(guān)負責人對降準的解讀：人民銀行堅持政策貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側結構性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
而外界更關(guān)心的是，這次降準將會(huì )釋放多少資金，央行的回答是：
釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。
換句話(huà)說(shuō)，市場(chǎng)上將從12月15日開(kāi)始，多出1.2萬(wàn)億元的流動(dòng)資金。
市場(chǎng)多出1.2萬(wàn)億，可以防范許多金融風(fēng)險，更大的意義還在于增強市場(chǎng)的信心，確保經(jīng)濟平穩健康的運營(yíng)。
當前經(jīng)濟平穩健康運營(yíng)的風(fēng)險是什么？
毫無(wú)疑問(wèn)，以恒大為代表的房企債務(wù)違約給整個(gè)金融市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊。
很顯然的是，此次降準對于當前的整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，對于飽受房企債務(wù)拖累的金融機構而言，尤其需要這種來(lái)自官方的正面信心。
對于此次降準，炸天團注意到兩個(gè)細節：
第一個(gè)細節：按照央行的慣例，降息降準的新聞通常都會(huì )選擇在周五下班時(shí)間發(fā)布。而此次降準，非常意外的發(fā)生在了周一下班時(shí)間。
在上一個(gè)工作日的晚上，也就是恒大違約公告的當晚，央行官網(wǎng)就專(zhuān)門(mén)發(fā)布了央行有關(guān)負責人對恒大問(wèn)題的看法，并明確提到：
對于企業(yè)匯出資金償付及回購境外債券的，有關(guān)部門(mén)將在先行政策框架下提供支持和便利。
很明顯，央行的表態(tài)不止針對了恒大，而是利好了所有的中資房企。
第二個(gè)細節：按照央行以往的慣例，在降準降息時(shí)，往往都會(huì )重點(diǎn)提到加強資金監管，防范資金違規流入房地產(chǎn)。
然而，此次降準我們并未聽(tīng)到類(lèi)似的聲音。相反，在此次降準前，央行提出“兩維護”（金融機構要配合相關(guān)部門(mén)和地方共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益）。
除此以外，央行近期還曾點(diǎn)名要求金融機構對“三道紅線(xiàn)”執行過(guò)緊的情況進(jìn)行微調，松綁偏緊的房地產(chǎn)信貸環(huán)境。
事實(shí)上，最近一個(gè)多月，無(wú)論房企的融資環(huán)境還是購房者的按揭需求，都開(kāi)始出現了明顯的變化。
據wind資訊統計，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(cháng)84%。而央行最新公布的數據顯示，銀行業(yè)金融機構個(gè)人住房貸款10月當月新增3481億元，較9月多增1013億元。
毫無(wú)疑問(wèn)的是，此次降準可以進(jìn)一步提高銀行放貸的積極性，緩解積壓的房貸投放。無(wú)論對購房者，還是房地產(chǎn)企業(yè)，都將是一次實(shí)質(zhì)性的利好消息。
在媒體都在關(guān)注央行降準的時(shí)候，炸天團注意到另外一條信息：
今天中央 ZZ 局召開(kāi)會(huì )議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。會(huì )議強調，要推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
內容不多，但卻很關(guān)鍵，尤其是“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”在中央 ZZ 局層面首次被提出。
勿須多言，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，這是一條比央行降準更重要的事情，直接定調了明年房地產(chǎn)的政策方向。
接下來(lái)，無(wú)論是央行、銀保監會(huì )、證監會(huì )、住建部等中央部委，還是地方政府，亦或是金融機構，都會(huì )在這個(gè)中央定調和思想指導下開(kāi)展工作。
可以期待的是，接下來(lái)一段時(shí)間，我們將會(huì )迎來(lái)一系列有關(guān)于房地產(chǎn)的重磅新聞。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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