在了解競拍出價(jià)技巧之前，大家需要搞清楚法拍房的出價(jià)規則什么？

（1）全場(chǎng)首次出價(jià)可以隨意加價(jià)，一般以起拍價(jià)格為第一次出價(jià)。

（2）加價(jià)幅度：只能按照加價(jià)幅度的整數倍加價(jià)。

（3）首次出價(jià)者不可在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需有第二人應價(jià)后可再出價(jià)，之后可連續出價(jià)。當然大多數人都不會(huì )這么做，也不排除少數人，比如下面這位。

（4）出價(jià)次數無(wú)限制，競拍周期內均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶(hù)里不需要有錢(qián)。當然，也只有交了保證金報了名字的人才能出價(jià)。

（5）在競拍周期內，出價(jià)后如果長(cháng)時(shí)間沒(méi)有其他人出價(jià)，拍賣(mài)也不會(huì )提前結束，除非法院中止或撤回拍賣(mài)。

有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣(mài)10點(diǎn)結束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣(mài)延長(cháng)至10：01分結束，5分鐘內的每次出價(jià)都會(huì )觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。但如果只有1個(gè)人參拍，最后就以起拍價(jià)成交。

很多人把延時(shí)理解為五分鐘無(wú)其他人出價(jià)拍賣(mài)即結束。這是錯誤的，拍賣(mài)有固定的時(shí)間周期，只有在拍賣(mài)周期內最后的5分鐘內無(wú)人出價(jià)，才算結束。拍賣(mài)周期內，不會(huì )因為在長(cháng)時(shí)間無(wú)人出價(jià)的情況下提前結束。

（1）明確心理價(jià)位

在競拍之前對自身的競拍意愿及目標價(jià)格進(jìn)行反復確認，并在競拍過(guò)程中一以貫之地嚴格執行，防止出現非理性競價(jià)從而導致最終成交價(jià)遠高于目標價(jià)進(jìn)而出現悔拍的情況。

（2）切勿沖動(dòng)出價(jià)

加價(jià)要根據自己的預估價(jià)格理性出價(jià)，不要因競爭激烈沖動(dòng)跟價(jià)導致失誤操作。今年五月份，北京朝陽(yáng)區新錦路18號院的一套房子，有人在競拍的時(shí)候沒(méi)注意手抖多打一個(gè)“0”，結果千萬(wàn)的房子變成了上億元的房子，后面還真有其他競買(mǎi)人沒(méi)有看清就這樣跟下去了。所以不要出價(jià)一時(shí)爽就突然抬價(jià)，最好按照正常加價(jià)幅度來(lái)。

（3）預估對手心理

我們在實(shí)踐中發(fā)現，可以在延遲階段使用加大報價(jià)幅度。一是，最后階段加大報價(jià)幅度會(huì )讓潛在對手強烈的感覺(jué)到你必勝的信念；二是，系統一般默認按照最小幅度加價(jià)，你的大幅度加價(jià)會(huì )導致對手出價(jià)不成功。等他反應過(guò)來(lái)已經(jīng)錯過(guò)倒計時(shí)。

（4）不抱有僥幸心態(tài)

需要注意的是，參加競拍前需要對市場(chǎng)行情有所了解。某些房產(chǎn)一拍流拍后，二拍的時(shí)候，雖然起拍價(jià)格更低，但可能關(guān)注的人更多，很容易拍出高價(jià)，超過(guò)一拍起拍價(jià)。所以如果感到拍賣(mài)價(jià)格合適的，應該在適當的時(shí)候出手，以免得錯過(guò)了中意的房屋。

（5）網(wǎng)絡(luò )穩定

參與競拍時(shí)要找一個(gè)網(wǎng)絡(luò )環(huán)境穩定的場(chǎng)地，否則別人可能出價(jià)結束了，你的網(wǎng)絡(luò )還沒(méi)反應過(guò)來(lái)，切勿因為這類(lèi)小事耽誤競拍。

原房主可能會(huì )由于自己的房子被拍賣(mài)，覺(jué)得拍賣(mài)價(jià)格低了，這樣的情況下他找人或通過(guò)樣朋友去托價(jià)，這也是有可能的。但是如果計算下來(lái)超過(guò)的成本比房子原來(lái)的價(jià)格還高的話(huà)，那么也是不值得的。所以如果有原房主進(jìn)行抬價(jià)的話(huà)，一般他也會(huì )設定一個(gè)價(jià)格，如果超過(guò)了那么肯定就不會(huì )繼續托價(jià)了。

現如今，通過(guò)法拍平臺買(mǎi)房使不少購房者獲益，但如果惡意加價(jià)將會(huì )干擾司法拍賣(mài)秩序，對法院正常處置被執行人財產(chǎn)造成妨礙。根據我國民事訴訟法的相關(guān)規定，法院對于妨礙或抗拒人民法院執行的行為，可以對根據情節嚴重予以罰款、拘留；構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。這規定同樣適用于司法網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)，而無(wú)購買(mǎi)能力的惡意競價(jià)行為就是典型的妨礙執行行為。提醒競買(mǎi)者參與網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)需謹慎，不可“隨意拍”，更不能“惡意拍”。