觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID：guandianweixin）
就如許多白手起家的創(chuàng )一代那般，鄭應南同樣有許多被人津津樂(lè )道的故事。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “免稅店大王”鄭應南的多元化業(yè)務(wù)不單涉及房地產(chǎn)，還參與到了舊改項目中。
據佛山市順德區樂(lè )從鎮政府官微披露，12月23日，順德樂(lè )從小布村改造、提升和活化建設項目意向開(kāi)發(fā)商與小布村委會(huì )在樂(lè )從鎮政府簽訂項目用地預申請協(xié)議。
消息顯示，樂(lè )從鎮土地發(fā)展中心、小布股份社和香港皇權集團正式簽署了合作協(xié)議。據此，香港皇權集團或將重點(diǎn)打造商業(yè)地塊，至于住宅地塊開(kāi)發(fā)另有佛山本土房企提前介入。
對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，香港皇權集團這個(gè)名字并不常見(jiàn)，但是在免稅旅游零售業(yè)上，其卻是不容忽略的一個(gè)存在。
早在十多年前，香港皇權集團主席鄭應南就已開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)，但在內地似乎一直未見(jiàn)起色，而今又悄悄布局舊改項目，看來(lái)他對地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍有憧憬。
樂(lè )從小布村
據了解，此次香港皇權集團等意向開(kāi)發(fā)商與小布村委會(huì )簽署項目用地預申請協(xié)議后，下階段，項目地塊經(jīng)過(guò)順德區、樂(lè )從鎮相關(guān)部門(mén)審批后，將在順德區公共資源交易中心進(jìn)行招標公示。
資料顯示，佛山市順德區樂(lè )從鎮小布村改造項目是順德區村級工業(yè)園升級改造和舊村莊提升活化建設的重要示范項目。
未來(lái)項目將結合小布村鄉村振興計劃，對小布村用地進(jìn)行整合開(kāi)發(fā)、建設集體物業(yè)，對村莊進(jìn)行全面的人居環(huán)境整治提升，加快促進(jìn)小布村土地利用價(jià)值升級、村集體收益壯大、村環(huán)境面貌顯著(zhù)改善等。
小布村改造項目地塊權屬歸小布村股份合作經(jīng)濟社所有，項目總用地面積1233.9畝，其中包括795.78畝工業(yè)區改造和438.12畝舊村莊整治、提升活化建設。
根據規劃，小布村改造項目將采用“公開(kāi)選定市場(chǎng)主體合作開(kāi)發(fā)”+“自主改造”+“政府征收”模式整合后實(shí)施改造。其中，國有商住留用地與工業(yè)區改造用地整合后采用“公開(kāi)選定市場(chǎng)主體合作開(kāi)發(fā)”模式協(xié)議出讓?zhuān)患w物業(yè)用地和村莊用地采用“自主改造”模式進(jìn)行建設；工業(yè)區周邊農用地采用“政府征收”模式建設。
據此，樂(lè )從鎮村改辦相關(guān)負責人就介紹，在具體用地處置方式上，小布村級工業(yè)區項目分為留用地、工業(yè)用地和農業(yè)用地，規劃住宅、商業(yè)、道路、綠化等功能。其中，規劃住宅可出讓面積約338.96畝，商業(yè)可出讓面積約119.09畝，合計458.05畝，通過(guò)“公開(kāi)選定市場(chǎng)主體合作開(kāi)發(fā)”模式協(xié)議出讓給合作商。
有消息則透露，香港皇權集團或將重點(diǎn)打造其中的商業(yè)地塊，住宅地塊開(kāi)發(fā)則另有佛山本土房企提前介入，項目可能最快2021年1月正式掛牌。
事實(shí)上，對于舊改項目，參與其中的開(kāi)發(fā)商均是早早開(kāi)始介入，以便順利簽下改造開(kāi)發(fā)權，香港皇權集團與小布村的故事也不例外。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早在2019年5月，香港皇權集團及深圳市國有免稅商品(集團)有限公司已到順德考察村改項目，實(shí)地察看了樂(lè )從小布工業(yè)區、荷村工業(yè)區2個(gè)地塊。
同年6月，香港皇權集團便與順德政府簽署戰略合作協(xié)議，擬攜手深圳免稅集團在順德建設國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城，計劃總投資達200億元。
彼時(shí)資料表示，國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城選址樂(lè )從鎮后，將建立華南葡萄酒交易中心、進(jìn)口商品全球貿易館、進(jìn)口商品的國際采購中心、物流與供應鏈中心、和結算中心，并配套資本運作、企業(yè)孵化等產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新增值服務(wù)，同時(shí)建設酒店、公寓、國際學(xué)校等。
按照設想，國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)城將被打造成樂(lè )從的“永不落幕的進(jìn)口時(shí)尚博覽會(huì )”和時(shí)尚產(chǎn)業(yè)總部基地。
“免稅店大王”
對于內地房地產(chǎn)業(yè)界而言，香港皇權集團的確較為陌生，但其集團主席鄭應南卻有著(zhù)“免稅店大王”之名。
就如許多白手起家的創(chuàng )一代那般，鄭應南同樣有許多被人津津樂(lè )道的故事。
公開(kāi)資料顯示，鄭應南生于1957年11月，中國香港居民，同時(shí)是加拿大高級會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )員、英國企業(yè)家協(xié)會(huì )會(huì )員、英國成本和執行會(huì )計師協(xié)會(huì )會(huì )員、加拿大注冊行政管理經(jīng)理學(xué)會(huì )畢業(yè)生會(huì )員，美國加州圣格拉斯加大學(xué)榮譽(yù)博士。
網(wǎng)上有不少人質(zhì)疑其學(xué)歷和會(huì )計師的真實(shí)性，但這并不妨礙他將投資觸角從免稅品和旅游零售，拓展到內地零售業(yè)、餐飲業(yè)、制造業(yè)、高爾夫球場(chǎng)、地產(chǎn)投資等領(lǐng)域。
鄭應南的創(chuàng )業(yè)生涯始于1978年，他從零開(kāi)始建立免稅旅游零售基業(yè)，創(chuàng )立香港皇權集團，同時(shí)以打工、投資等方式參與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
1979年到內地發(fā)展旅游零售業(yè)務(wù)，那時(shí)候的中國內地對于免稅旅游零售概念仍一知半解，鄭應南正是抓住了這個(gè)難得的機遇，奠定了他在旅游零售業(yè)務(wù)上的深厚基礎。
打開(kāi)局面之后，其第一個(gè)免稅店就開(kāi)設在了北京首都機場(chǎng)，而后是上海虹橋機場(chǎng)、廣州白云機場(chǎng)、廣州黃埔港、廣州火車(chē)站、廣州洲頭咀……除了國內業(yè)務(wù)外，他還在日本、新加坡、泰國、柬埔寨、澳洲等地發(fā)展業(yè)務(wù)。
鄭應南聊起過(guò)往，另一個(gè)印象深刻的事情，是投得了香港啟德機場(chǎng)免稅旅游零售業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權，當時(shí)由于時(shí)間緊迫，只用了7小時(shí)便將機場(chǎng)內店鋪一次性從無(wú)到有地陳設出來(lái)，“這次經(jīng)歷可算是史無(wú)前例”。
而被外界熟知的卻是，他在香港國際機場(chǎng)內興建和營(yíng)運了一個(gè)24小時(shí)開(kāi)放的高爾夫球場(chǎng)，同樣成為香港的歷史性創(chuàng )舉。
在2010年之前，鄭應南在免稅業(yè)上風(fēng)生水起。
他曾在2007年的集團員工聯(lián)歡晚會(huì )上這樣談及免稅旅游零售業(yè)務(wù)：“最令本人鼓舞的是集團經(jīng)營(yíng)免稅旅游零售業(yè)務(wù)，連續十年躋身世界十大免稅業(yè)行列，是唯一亞洲企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，亦是首位亞洲免稅旅游零售業(yè)經(jīng)營(yíng)者于中國內地、香港、日本及亞太區等地建立免稅旅游零售業(yè)務(wù)?！?/p>
而其比較近的一則免稅旅游零售業(yè)務(wù)新聞在2018年，香港皇權集團與中國最大的免稅運營(yíng)商——中國免稅品（集團）有限責任公司合作，獲得澳門(mén)國際機場(chǎng)為期五年的免稅經(jīng)營(yíng)牌照。具體負責運營(yíng)的是中免集團與皇權集團（香港）子公司皇權澳門(mén)（KPM）成立的合資公司——中免（澳門(mén)）有限公司。
事實(shí)上，自1995年澳門(mén)國際機場(chǎng)落成以后，皇權澳門(mén)（KPM）一直是該機場(chǎng)唯一的免稅運營(yíng)商，直到2014年機場(chǎng)建立雙運營(yíng)商模式。
免稅旅游零售業(yè)務(wù)只是鄭應南創(chuàng )業(yè)的開(kāi)端，多元化業(yè)務(wù)才是他想要的發(fā)展模式。
還是在2007年的那個(gè)集團員工聯(lián)歡晚會(huì )上，他舉杯祝酒道：“我一向亦經(jīng)常以‘居安思?！瘉?lái)提點(diǎn)自己，若要集團業(yè)務(wù)更趨穩健，經(jīng)得起社會(huì )經(jīng)濟及時(shí)代的沖擊與洗禮，集團業(yè)務(wù)必須走向多元化，與時(shí)并進(jìn)，才不會(huì )被淘汰。正因如此，集團于過(guò)往年間相繼發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，例如餐飲業(yè)、制造業(yè)、零售業(yè)、地產(chǎn)投資、高爾夫球場(chǎng)等，并在市場(chǎng)上確立定位?！?/p>
但公開(kāi)資料方面甚少看到香港皇權集團在內地房地產(chǎn)方面的信息，除了上述在順德的200億元投資外，就是2008年與北辰實(shí)業(yè)合資打造高端精品百貨時(shí)代名門(mén)百貨。只是時(shí)代名門(mén)百貨原本奢侈、輕奢的定位，經(jīng)過(guò)幾年之后，下調為大眾消費定位，再至后來(lái)寂寂無(wú)聞。
這次，或許是看到了大灣區的新機會(huì )，或者是瞄準了珠三角的舊改潮，隨著(zhù)樂(lè )從小布村項目的推進(jìn)，鄭應南的內地房地產(chǎn)投資還將繼續。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
