觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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濱江集團聯(lián)合體19.75億元摘得湖州吳興1宗宅地
10月22日，浙江湖州吳興區長(cháng)東未來(lái)社區出讓?zhuān)鹗紭敲鎯r(jià)4491元/平方米，最終該地塊由湖州城投&濱江集團&南太湖控股摘得。
獲悉，該地塊位于湖州吳興區長(cháng)東太湖灣單元的未來(lái)社區片區，出讓面積19.99萬(wàn)平方米，綜合容積率2.0-2.2，建筑面積43.98萬(wàn)平方米。地塊起價(jià)19.75億元，起始樓面價(jià)4491元/平方米，上限價(jià)格19.78億元，上限樓面價(jià)4498元/平方米。達到上限價(jià)格后轉為投報最高政府租賃（人才）住房面積。
經(jīng)過(guò)1輪報價(jià)，湖州市南太湖未來(lái)社區建設發(fā)展有限公司（湖州城投&濱江集團&南太湖控股）以底價(jià)19.75億元競得湖州太湖灣單元（TH-08-02）長(cháng)東未來(lái)社區地塊，樓面價(jià)4943元/平方米。
資料顯示。今日出讓該地塊三側臨水，周邊有多條自然水系，周邊有吳興區塘甸小學(xué)、環(huán)渚學(xué)校、塘甸綜合市場(chǎng)等，生活配套較為全面。
10月21日，上海徐匯區成交1宗商業(yè)辦公用地，由小米科技底價(jià)競得，成交價(jià)15.5億元，樓面價(jià)31001元/㎡。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，地塊出讓面積1.66萬(wàn)㎡，容積率3，建筑面積4.99萬(wàn)㎡。地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，距地鐵4號線(xiàn)和12號線(xiàn)換乘站——大木橋站僅500米，交通便捷，周邊小區眾多，商業(yè)氛圍濃厚。
據出讓公告顯示，地塊位于西岸金融城拓展區，致力打造金融、智能化應用集聚高地。要求重點(diǎn)引進(jìn)金融總部企業(yè)、創(chuàng )新型科技企業(yè)總部及研發(fā)中心，促進(jìn)金融、物聯(lián)網(wǎng)、智能制造與智能化應用等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。而此前，有消息稱(chēng)小米整車(chē)研發(fā)將落地上海徐匯，該地塊或將作為小米整車(chē)研發(fā)的總部所在。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，8月20日，恒大集團發(fā)布聲明稱(chēng)，恒大汽車(chē)在戰略股東引進(jìn)過(guò)程中，曾與小米集團有過(guò)初步交流，并未深入洽談推進(jìn)。
格力集團9.83億元競得珠海三溪科創(chuàng )小鎮商住地 樓面價(jià)7726元/平米
10月22日，珠海出讓1宗商住地，格力集團以底價(jià)9.83億元競得三溪科創(chuàng )小鎮區域地塊，樓面價(jià)約7726元/平方米。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于前山梅界西路南側瀝西路西側，土地面積45107.68平方米，計容積率建筑面積127235.02平方米，旅館業(yè)+商務(wù)+商業(yè)二類(lèi)居住等土地用途，起始樓面價(jià)約7726元/平方米，起始總價(jià)9.83億元。
根據出讓條件，競得人或其控股項目公司須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起180日內，實(shí)繳注冊資金不低于人民幣5億元（或等值外幣），依法在香洲區納稅。
該地塊的海綿城市建設強制性指標年徑流總量控制率不低于65%；地塊動(dòng)工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限截止之日起三年內。
香港九龍塘廣播道住宅地皮至少收15份標書(shū) 包括中海外、長(cháng)實(shí)
10月22日，九龍塘廣播道79號住宅地皮今日中午截標，就現場(chǎng)所見(jiàn)，入標情況踴躍，地皮至少收到15份標書(shū)，當中包括建灝、英皇、長(cháng)實(shí)、華懋、遠東、佳明、麗新、信置、嘉華、大鴻輝、新地獨資入標，富豪及百利保合資，和中海外入標。
建灝地產(chǎn)行政經(jīng)理林綺華表示，地皮位置不錯且交通方便，不過(guò)雖然地區是豪宅區，但由于景觀(guān)未算開(kāi)揚，故未必是發(fā)展頂級豪宅。
而英皇國際物業(yè)經(jīng)理蔡宏基亦指，地皮為傳統豪宅區，可以發(fā)展精品豪宅，料建成后單位面積可達800尺至1200尺。而發(fā)展規模不大，相信可以吸引各類(lèi)型規模發(fā)展商入標。
另外，佳明集團項目經(jīng)理曾嘉敏稱(chēng)，因地皮優(yōu)質(zhì)，故入標投地，相信地皮可以中型規模的單位，認為集團出價(jià)審慎合理。
廣播道地皮前身是香港電臺教育電視中心，面積約2.4萬(wàn)平方呎，以地積比率3倍計算，最高可建樓面面積約7.2萬(wàn)平方呎。其是本年度賣(mài)地計劃中唯一的九龍區地皮，亦是時(shí)隔15年廣播道再有官地推出。市場(chǎng)估值介乎7.8億至15.8億港元，每平方呎樓面地價(jià)1.1萬(wàn)至2.2萬(wàn)港元。
東莞長(cháng)安鎮88畝商住地因無(wú)人報價(jià)流拍
10月22日，位于東莞市長(cháng)安鎮建安路新民社區88畝商住地因無(wú)人報價(jià)流拍，掛牌起始價(jià)5.87億元，樓面起價(jià)10885元/㎡，上限價(jià)6.75億元，上限樓面價(jià)12518元/㎡。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2021WR031號地塊（上述地塊）面積1.68萬(wàn)㎡，容積率≤3.2，建筑面積≤5.39萬(wàn)㎡（商業(yè)計容建面不超過(guò)總計容建面5%），競價(jià)方式：最高限價(jià)+終次報價(jià)，競價(jià)階梯：100萬(wàn)元。
據悉，位于長(cháng)安沙頭社區2021WR030號地塊也于今天遭流拍，地塊占地面積5.83萬(wàn)㎡，容積率3.8，建面約22.17萬(wàn)㎡。地塊起拍總價(jià)為45.4億元，最高限價(jià)是52.2億元，剔除配建起拍價(jià)約為22606元/㎡。該宗地要求無(wú)償配建建面2.1萬(wàn)㎡的安居房，以及可辦理獨立產(chǎn)權證的停車(chē)位。宗地毛坯限售價(jià)為不高于41998元/㎡。
事實(shí)上，近幾日東莞的土地市場(chǎng)一再遇冷，此前已有地塊于拍賣(mài)前宣布終止。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報道，10月20日，東莞長(cháng)安沙頭社區2021WR029號地塊終止出讓。此次終止出讓地塊坐落于長(cháng)安鎮沙頭社區，宗地總面積6.67萬(wàn)平方米，出讓年限70年，容積率為4。地塊建筑密度40%，綠化率30%，建筑限高100米，地塊為城鎮住宅-普通商品住房用地及其他商服用地，地塊起拍價(jià)53.63億元，須繳納保證金26億元。據悉，三宗流拍的地塊相互均離得不遠。
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