觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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圍繞萬(wàn)科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍光等房企手中接過(guò)了不少資產(chǎn)及項目。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：緊隨碧桂園之后，萬(wàn)科在8月4日晚間公布了前7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2021年1-7月，萬(wàn)科累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積2498.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4059.8億元，同比增長(cháng)7%，銷(xiāo)售單價(jià)1.62萬(wàn)/平方米。
7月單月，萬(wàn)科實(shí)現合同銷(xiāo)售面積307.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額515.4億元，同比下降12.7%，相比6月份的676.3億元下降23.8%，銷(xiāo)售單價(jià)1.67萬(wàn)/平方米。
半年報截止日期剛剛過(guò)去，萬(wàn)科放緩了6月份大力推盤(pán)尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外，萬(wàn)科往年7月份的業(yè)績(jì)也基本不甚出彩。
據觀(guān)點(diǎn)指數統計，雖然單月銷(xiāo)售增幅下降，但萬(wàn)科還是超越了處在風(fēng)口浪尖上的恒大，來(lái)到總銷(xiāo)售額第2位，僅次于碧桂園。
自6月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開(kāi)發(fā)項目14個(gè)，占地面積83.1萬(wàn)平方米，計容建筑面積196.8萬(wàn)平方米，權益建筑面積158.8萬(wàn)平方米，權益地價(jià)131.8億元。
圍繞萬(wàn)科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍光等房企手中接過(guò)了不少資產(chǎn)及項目，傳統招拍掛、城市更新也沒(méi)有放慢步伐。
根據萬(wàn)科年初行動(dòng)大會(huì )上透露的目標，2021年投資規模要達到2000億元。
這個(gè)目標雖然沒(méi)有被常常提及，但萬(wàn)科是今年前幾個(gè)月中拿地最多房企，超過(guò)一直被討論的融創(chuàng )、保利、綠城等。
首輪雙集中供地時(shí)，萬(wàn)科合共摘下47宗地塊，可售面積717.5萬(wàn)平方米，共花費558.6億元，占前6個(gè)月總投資40%以上。
更令人關(guān)注的是萬(wàn)科與藍光、華夏幸福之間傳出的消息——從過(guò)去的廣信到近期的泰禾等，對于陷入危機中的房企，萬(wàn)科總會(huì )產(chǎn)生不小的并購欲望。
事實(shí)上，關(guān)于萬(wàn)科與藍光之間的合作傳聞，在后者剛陷入危機時(shí)便滿(mǎn)城風(fēng)雨。藍光在7月6日通過(guò)公告正式回應稱(chēng)，上述消息不屬實(shí)。
面對另一個(gè)巨額債務(wù)違約的華夏幸福時(shí)，萬(wàn)科選擇了接手現成項目，拿下了位于南京的項目“孔雀城上元府”。
7月27日，項目開(kāi)發(fā)主體南京孔雀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由無(wú)錫幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為南京萬(wàn)科企業(yè)有限公司。
后來(lái)，隨著(zhù)政策和市場(chǎng)發(fā)生改變，不少“地王”都陷入了困境，孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項目要求現房銷(xiāo)售，時(shí)至今日其仍未入市銷(xiāo)售。
雖然沒(méi)有入市，但項目建設并沒(méi)有停下，目前已有近一半住宅樓完成建設，小區內綠化及公共設施都已完成。
萬(wàn)科可以說(shuō)是“撿”到了一個(gè)可以及時(shí)入市的項目，根據統計，項目周邊新房均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米，整體收購價(jià)格應該不會(huì )高于市場(chǎng)價(jià)格。
除此之外，萬(wàn)科還接過(guò)了恒大集團所持有的深圳高新投7.0798%股份。
7月31日，恒大集團有限公司退出深圳市高新投集團有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤(pán)方是深圳市盈達投資基金管理有限公司，后者由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司100%持股。
深圳高新投是上世紀90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問(wèn)題而設立的專(zhuān)業(yè)金融服務(wù)機構，其服務(wù)代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。
6月30日，萬(wàn)科在深圳舉行了股東周年大會(huì )，郁亮當時(shí)表示，集團之前已經(jīng)下定決心，今年特別明確，要加速轉型發(fā)展。
此前，帶領(lǐng)中西部的區域CEO王海武主動(dòng)請纓，擔任印力集團總裁，丁力業(yè)則繼續擔任印力董事長(cháng)，而集團空缺的COO一職由北萬(wàn)CEO劉肖調任。
自萬(wàn)科在2016年收購印力以來(lái)，即使中間不乏84億收購凱德20個(gè)購物中心等舉動(dòng)，但在商業(yè)地產(chǎn)的影響力及競爭力反而有所掉隊，萬(wàn)達、龍湖、華潤似乎都走在了前面。
7月27日，在整個(gè)股市都面臨恐慌情緒時(shí)，萬(wàn)科也沒(méi)能例外，股價(jià)一度下探到20.09元，上一次見(jiàn)到這個(gè)價(jià)格還要追溯到2017年。
盡管后續幾日有所回暖，截至8月4日收盤(pán)，萬(wàn)科股價(jià)報20.55元，市值2387.44億，而物業(yè)股龍頭碧桂園服務(wù)市值已達到2005億。
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