觀(guān)點(diǎn) 作者：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)（ID:guandianweixin)
鐵獅門(mén)在上海的買(mǎi)賣(mài)，不再只是賣(mài)商業(yè)和管理，更多的是賣(mài)資源和吸引力。
鐵獅門(mén)終于又在上海添了一個(gè)新項目。
11月17日，據上海市土地市場(chǎng)網(wǎng)站顯示，長(cháng)寧區天山路街道113街坊34丘E2-03地塊由上海長(cháng)羿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，上海長(cháng)鸝企業(yè)發(fā)展有限公司競得，成交價(jià)格50.9億元。
值得注意的是，據企查查信息披露，上海長(cháng)羿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司背后有3家公司的蹤影，分別為上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)（鐵獅門(mén)股權投資），深圳啦啦管理服務(wù)咨詢(xún)有限公司（貨拉拉）以及上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），其中，上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）曾為鐵獅門(mén)房地產(chǎn)咨詢(xún)（北京）有限公司的子公司。而另一方上海長(cháng)鸝企業(yè)發(fā)展有限公司為上海市長(cháng)寧區國資。
繼浦東前灘晶耀項目、楊浦江灣新城尚浦領(lǐng)世綜合體項目之后，位于長(cháng)寧區古北的大型TOD綜合體成為了鐵獅門(mén)在上海第三個(gè)開(kāi)發(fā)的項目。
根據出讓信息顯示，該地塊出讓面積35587.5㎡，容積率4.6，建筑面積163702.5㎡，其中商業(yè)建筑面積不少于15000㎡，公服設施建筑面積不低于5400㎡。保證金10.18億元，起價(jià)50.90億元，起始樓面價(jià)31093元/㎡。
從位置上來(lái)看，113街坊位于古北路天山路路口，是15號線(xiàn)婁山關(guān)路的正地鐵上蓋，未來(lái)將建造通道，同時(shí)與2號線(xiàn)婁山關(guān)路站通過(guò)地鐵聯(lián)通，可以說(shuō)是長(cháng)寧未來(lái)位置最好的商辦土地。
據地塊出讓公告顯示，未來(lái)，該項目將引入互聯(lián)網(wǎng)＋生活性服務(wù)業(yè)、時(shí)尚創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)、大健康、人工智能、金融服務(wù)業(yè)或總部型企業(yè)，與周邊載體整體協(xié)同，重點(diǎn)聚焦國際經(jīng)貿商務(wù)功能，著(zhù)力發(fā)展總部經(jīng)濟，預期將成為長(cháng)寧中部虹橋地區新的商業(yè)產(chǎn)業(yè)地標。
根據成交信息，上海長(cháng)鸝企業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人便為鐵獅門(mén)的中國區首席執行官陳志超，企業(yè)股權構成由鐵獅門(mén)旗下的上海獅耀躍和私募投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)占53.8%，貨拉拉名下的深圳啦啦管理服務(wù)咨詢(xún)有限公司占30.3%，剩余為上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)的15.9%。
此長(cháng)寧區項目，區域政府與鐵獅門(mén)的合作意愿明顯，不僅前期出讓僅一家競買(mǎi)申請人提交了競買(mǎi)申請，出讓日期也由11月26日調整為11月17日；出讓文件中提到，“受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于60%的辦公物業(yè)不少于20年；受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過(guò)之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年”，合作的底色已經(jīng)鋪墊。
得益于與長(cháng)寧區政府國企的深入合作，鐵獅門(mén)此次領(lǐng)頭的投資，最終樓面價(jià)僅31093元/㎡，對比周邊成交地塊4萬(wàn)以上的樓面價(jià)格，可以說(shuō)是極為合算。
毫無(wú)疑問(wèn)，作為長(cháng)寧商業(yè)核心區的重要資產(chǎn),該項目已被長(cháng)寧列為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項目之一,定在了長(cháng)寧區規劃列表的重要位置，計劃于2025年落成。
鐵獅門(mén)中國區首席執行官、高級董事總經(jīng)理陳志超也表示：“我們非常高興啟動(dòng)這個(gè)意義重大的項目,攜手長(cháng)寧共建未來(lái)?！?/p> 縱觀(guān)鐵獅門(mén)在上海操辦的項目，無(wú)疑都是深刻地與城市發(fā)展更新掛鉤，在上海的區域建設中，它們扮演著(zhù)重要又低調的角色。
自2008年在上海以67.517億元拿下了當時(shí)有“地王”之稱(chēng)的新江灣城“F地塊”后，鐵獅門(mén)不緊不慢，至今年7月才將項目中的辦公項目轉讓給了字節跳動(dòng)；無(wú)獨有偶，位于陸家嘴的晶耀前灘項目則是歷時(shí)五年打造，在2018年才正式啟動(dòng)商業(yè)招商。
在長(cháng)戰線(xiàn)的規劃建設背后，是鐵獅門(mén)與上海各區域政府的深入合作。在此前鐵獅門(mén)取得的上海新江灣城“F地塊”掛牌出讓時(shí)，地塊的掛牌文件就提到了“與500強企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系”的要求；而此次長(cháng)寧區項目，區域政府將整個(gè)地鐵車(chē)站規劃和地下街道改造都交給了鐵獅門(mén)，助力此次的TOD建設。
歷史底蘊豐富，夾在虹橋臨空區和古北商業(yè)區的天山區域，有著(zhù)足夠的消費儲備，增長(cháng)潛力，卻缺少一個(gè)具備吸引力的“創(chuàng )新集群”，鐵獅門(mén)此次領(lǐng)頭的建設，無(wú)疑是長(cháng)寧區急需的。陳志超也表示：“繼我們楊浦和浦東項目取得重大進(jìn)展后，鐵獅門(mén)在上海又迎來(lái)了新的里程碑。此次全新開(kāi)發(fā)的長(cháng)寧項目標志著(zhù)鐵獅門(mén)致力于在上海實(shí)現長(cháng)期的可持續發(fā)展?！?nbsp;
對于在上海的發(fā)展，鐵獅門(mén)好像在不斷嘗試，從爭做“第二個(gè)陸家嘴”的前灘，到匯集上海人才教育資源的楊浦，鐵獅門(mén)看中了上海深厚歷史底蘊下的區域更新，畢竟在寸土寸金的上海，不缺好的商業(yè)和好的住宅。鐵獅門(mén)也在此前多次提到，在中國的業(yè)務(wù)越來(lái)越朝著(zhù)城市運營(yíng)商的定位在轉變，希望把鐵獅門(mén)在美國和歐洲的城市更新經(jīng)驗引入中國。
在中國商業(yè)地產(chǎn)步入存量時(shí)代的現在，鐵獅門(mén)正在通過(guò)區域發(fā)展綜合體的形式，試圖以更少的資金撬動(dòng)上海的城市發(fā)展，建立自己的“集群”，這無(wú)疑是更加劃算的。鐵獅門(mén)背后的國際企業(yè)資源也讓加緊打造“國際化”的上海各區域趨之若鶩。
陳志超在合作中也提到，鐵獅門(mén)將在此打造一個(gè)綠色可持續發(fā)展的世界級綜合體項目，致力于吸引國內和國際知名TMT企業(yè)的總部入駐，并為在此生活工作的人們營(yíng)造一個(gè)充滿(mǎn)活力的社區氛圍，從而進(jìn)一步推動(dòng)長(cháng)寧的現代化發(fā)展，為整個(gè)區域注入全新動(dòng)力。
或許可以說(shuō)，鐵獅門(mén)在上海的買(mǎi)賣(mài)，不再只是賣(mài)商業(yè)和管理，更多的是賣(mài)資源和吸引力?？赡苷娴南袼麄兯f(shuō)，鐵獅門(mén)在中國的投資和開(kāi)發(fā)并不僅僅是5年或是10年的計劃，而是在未來(lái)50年甚至70年的時(shí)間里共同發(fā)展。
注：文章為作者獨立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“觀(guān)點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有，未經(jīng)授權，請勿轉載，謝謝！
